|
|
| Bộ Xây dựng cho rằng việc chủ đầu tư dự án BĐS có thể chọn cơ quan quản lý về xây dựng thẩm định sẽ dễ xảy ra tình trạng xin - cho. Ảnh: Huyền Châm. |
Bộ Xây dựng vừa ban hành Công văn số 146 trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM gồm phiếu chuyển số 346 của Văn phòng Chính phủ ngày 18/4/2017 chuyển văn bản số 35 của HoREA ngày 7/4/2017 về việc kiến nghị một số nội dung cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng rất hoan nghênh, ghi nhận, đánh giá cao những kiến nghị của HoREA..
Về kiến nghị của HoREA liên quan đến việc Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) nhằm giảm thiểu lợi ích nhóm (kiến nghị số 8).
Theo Bộ Xây dựng, việc chủ đầu tư có thể chọn cơ quan quản lý về xây dựng để thẩm định dự án sẽ dễ tạo ra cơ chế xin cho. Trong một số trường hợp, cơ quan thẩm định tại các tỉnh miền núi vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu về chất lượng trong công tác thẩm định đối với các công trình quy mô lớn.
Trên thực tế đã có trường hợp công ty tư vấn không thống nhất được nội dung chất lượng hồ sơ thiết kế, dẫn đến việc chậm tiến độ thực trong công tác thẩm định.
HoREA kiến nghị miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng đã được duyệt; cho phép chủ đầu tư được triển khai xây dựng trước phần móng và hầm công trình (kiến nghị số 9).
Về đề xuất thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn, Khoản 4 Điều 89 Luật Xây dựng quy định: “công trình cấp đặc biệt và cấp 1 được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng được thẩm định theo quy định của luật này” và thành phần hồ sơ dã được quy định tại Điều 9 Thông tư số 15 hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
HoREA kiến nghị cho phép UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở có quy mô đầu tư dưới 5000 tỷ đồng (kiến nghị số 10).
Bộ cho rằng điều này không có sự mâu thuẫn giữa quy định của Luật đầu tư và Luật nhà ở. Luật nhà ở và Luật Đầu tư đã phân biệt rõ phạm vi áp dụng quy định này, nếu dự án nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư (tổng mức đầu tư 5.000 tỷ trở lên hoặc di dân tái định cư từ 10.000 dân trở lên tại miền núi) thì sẽ thực hiện theo Luật Đầu tư, các dự án nhà ở khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư thì sẽ thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật nhà ở.
HoREA kiến nghị Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cần sớm trình Chính phủ bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách NOXH (gạch đầu dòng số 2, kiến nghị số 11).
Bộ Xây dựng trả lời: Theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Bộ Kế hoạch - Đầu tư có trách nhiệm bố trí nguồn vốn từ ngân sách để cấp bù lãi suất cho vay NOXH.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100, sau đó Bộ Xây dựng, Ngân hàng chính sách xã hội, Ngân hàng Nhà nước cũng đã lập kế hoạch và có nhiều văn bản báo cáo Thủ tướng và gửi Bộ Kế hoạch - Đầu tư để sớm bố trí nguồn vốn cho vay đối với NOXH; Thủ tướng cũng đã có nhiều văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch - Đầu tư sớm xem xét, báo cáo để thu xếp nguồn vốn cho vay.
