Hợp thức hóa pháp lý condotel
Nội dung văn bản nêu rõ, các Sở TN&MT cần xác định dự án du lịch nghỉ dưỡng sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thuộc loại đất có chức năng dịch vụ, thương mại. Dựa trên cơ sở dự án đầu tư hay có đơn xin thuê đất với thời hạn không quá 50 năm, không quá 70 năm cho trường hợp đặc biệt, Nhà nước cho các tổ chức thuê đất để sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại. Thời hạn thuê đất không quá 70 năm đối với những dự án có vốn đầu tư lớn song chậm thu hồi vốn, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn cần thời gian lâu hơn. Người sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng mà vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất.
Đối với việc cấp giấy chứng nhận, những dự án có biệt thự du lịch, căn hộ du lịch đủ điều kiện chuyển nhượng thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện theo Điều 32, Nghị định 43/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Khoản 22, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ ngày 6/1/2017 bổ sung, sửa đổi một số nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Theo đề nghị của Bộ TN&MT, Sở TN&MT các tỉnh và thành phố trực thuộc TW cần tổ chức rà soát những dự án đã được phê duyệt, việc thực hiện cho thuê đất, giao đất của từng dự án nhằm xác định thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Mặt khác, các Sở cần thực hiện rà soát dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được duyệt để xác định trường hợp hợp nào đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền trên đất đúng theo thủ tục, trình tự, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng biệt thự du lịch, căn hộ du lịch thuộc dự án du lịch nghỉ dưỡng.
|
|
| Việc cấp quyền sử dụng đất cho loại hình bất động sản condotel được đánh giá là động thái tích cực nhằm gỡ vướng về mặt pháp lý. (Ảnh minh họa) |
Nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai cũng như pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp của họ, đồng thời không làm thay đổi quy hoạch, mục tiêu, quy mô dự án.
Cần bổ sung nhiều vấn đề
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu hoan nghênh Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng, Bộ VHTT&DL đã ban hành các Văn bản hướng dẫn giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ condotel cho người mua. Vậy nhưng, lãnh đạo HoREA cho rằng, các văn bản chỉ mới đề cập tới loại hình biệt thự du lịch, căn hộ du lịch mà chưa gồm nhà phố du lịch. Loại hình nhà phố du lịch còn được gọi là shoptel hoặc boutique thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng và cũng được bán cho khách hàng.
Theo ông Châu: "Theo văn bản quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng chỉ mới quy định loại hình condotel là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, trong lúc condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng thường được xây dựng thành một tòa nhà cao tầng riêng biệt. Đối với condotel khi chủ đầu tư bán cho khách hàng thì cần phải được xác định diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung, có thể áp dụng tương tự như cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở đã quy định, vì văn bản quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng chỉ quy định cách tính diện tích sử dụng condotel theo kích thước thông thủy".
Chính bởi vậy, Hiệp hội kiến nghị Bộ TN&MT bổ sung Văn bản hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Việc này hoàn toàn phù hợp với những căn cứ pháp luật được viện dẫn bởi Bộ TN&MT tại Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020.
Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng là nhanh chóng hoàn thiện quy chuẩn xây dựng nhà chung cư, xác định khái niệm căn hộ du lịch, thay thế khái niệm căn hộ lưu trú, giải thích khái niệm căn hộ du lịch là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp hoặc tòa nhà độc lập với mục đích cho thuê lưu trú. Mặt khác, quy định cách tính phần diện tích condotel thuộc sở hữu riêng, sở hữu chung giống như cách tính đối với căn hộ chung cư theo quy định hiện hành, qua đó làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng.
(Theo ThanhnienViet)
http://thanhnienviet.vn/2020/02/17/chinh-thuc-co-huong-dan-cap-so-do-cho-condotel
