Có thể hiểu nôm na việc phân hạng chung cư này như các phân hạng khách sạn với các số sao khác nhau. Cụ thể, nhà chung cư được đánh giá phân hạng và công nhận hạng theo 04 nhóm tiêu chí sau: Quy hoạch kiến trúc; mức độ và chất lượng hoàn thiện; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chất lượng dịch vụ quản lý chung cư.
Dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư cho biết, việc xếp hạng chỉ dành cho chung cư thương mại và tái định cư, chứ không xếp hạng đối với chung cư là nhà ở xã hội. Chung cư được phân hạng phải phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và phải có giấy phép xây dựng.
Các chung cư sẽ được phân hạng A, B, C trong thời gian tới sẽ khiến giá nhà
biến động mạnh.
Được biết, việc phân hạng và công nhận nhà chung cư được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư, được thực hiện đối với từng chung cư độc lập đã được bàn giao, đưa vào sử dụng sau ngày 01/07/2015. Với những chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng trước ngày này, trường hợp có đề nghị phân hạng phải có sự thống nhất của các chủ sở hữu và có văn bản đề nghị của ban quản trị chung cư.
Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, hầu hết doanh nghiệp đều tự nhận dự án của mình là chung cư cao cấp và tự ấn định giá bán tương ứng nên thứ hạng đó không có uy tín và không được công nhận. Do đó, việc phân hạng có mục đích đưa hoạt động quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp hơn, đồng thời xác định giá trị nhà chung cư rõ ràng hơn.
Theo ông Khởi: "Nếu nhà chung cư được phân hạng cao thì giá trị của nó cũng cao hơn và ngược lại. Mặt khác, việc phân hạng cũng làm cơ sở cho các bên thỏa thuận mức giá dịch vụ vận hành khu nhà ở".
Các chuyên gia cho hay, việc chung cư có thứ hạng rõ ràng trong thời gian tới sẽ khiến giá căn hộ có biến động lớn. Đơn cử, một nhà chung cư chưa gắn 'sao' được nâng lên hạng A, chắc chắn giá sẽ tăng lên, kéo theo giá dịch vụ cũng gia tăng.
Ông Khởi đánh giá: “Việc phân hạng như cúp danh hiệu vậy, rất sức quan trọng đối với doanh nghiệp. Trường hợp nhà chung cư được công nhận hạng cao, sẽ nâng cao uy tín xây dựng của chủ đầu tư và các đơn vị quản lý vận hành. Website của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng sẽ công bố công khai việc phân hạng này".
Phân hạng chung cư là việc liên quan đến quyền lợi của các bên đối với dự án BĐS. Theo tinh thần dự thảo, doanh nghiệp cần công nhận chất lượng thì tự nguyện thực hiện chứ không bắt buộc. Theo dự kiến, dự thảo thông tư được ban hành trong quý I/2016, kỳ vọng sẽ được đón nhận và tạo cú hích cho thị trường, ông Khởi cho hay.
