Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2018. Báo cáo chỉ rõ, khách du lịch công tác đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của phân khúc căn hộ dịch vụ cũng cải thiện hoạt động của thị trường khách sạn.
Theo đơn vị nghiên cứu, Hải Phòng hiện có 14 khách sạn thuộc phân khúc 3-5 sao với khoảng 1.400 phòng. Công suất phòng trung bình trong năm ngoái tăng 5 điểm phần trăm. Khách sạn 5 sao đạt doanh thu phòng bình quân 63 USD/phòng/đêm. Mức doanh thu này gấp 4 lần phân khúc 3 sao và gấp đôi phân khúc 4 sao.
Trong năm vừa qua, 16 dự án thuộc phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng duy trì hoạt động ổn định với giá thuê 21 USD/m2/tháng, công suất bình quân đạt 96%.
|
|
| Khách du lịch công tác đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của phân khúc căn hộ dịch vụ và khách sạn. Trong ảnh: Một địa điểm lưu trú tại Hải Phòng. (Ảnh: CĐT) |
Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho hay, nhân viên, cán bộ, chuyên gia nước ngoài đến công tác là đối tượng khách hàng chính của phân khúc căn hộ dịch vụ và khách sạn tại Hải Phòng. Nhu cầu nghỉ dưỡng tại đây không nhiều bởi thành phố này không phải là địa phương phát triển du lịch mũi nhọn. Trong khi đó, với sự tăng trưởng về kinh tế, phát triển công nghiệp cảng và cơ sở hạ tầng, khách du lịch công tác tới Hải Phòng trong nhiều năm qua ghi nhận mức tăng trưởng bền vững.
Theo Bộ KH&ĐT năm 2017, diện tích cho thuê tại Hải Phòng đạt khoảng 3.000 ha đến từ 7 Khu công nghiệp (IP). Tràng Duệ (giai đoạn 1), Nomura và Deep C (giai đoạn 1) đều đã cho thuê kín. Những khoản đầu tư lớn của Hàn Quốc vào Tràng Duệ IP trong năm ngoái là LG Display Hải Phòng với số vốn tăng thêm 500 triệu USD trong tháng 2; tới tháng 8, LG Innotek Hai Phong tăng thêm 501 triệu USD. Lĩnh vực sản xuất xe máy, ô tô của Vingroup - Vinfast cũng đăng ký đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vào Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải,...
Theo chuyên gia của Savills, phân khúc căn hộ dịch vụ Hải Phòng có hoạt động ổn định ở mức tốt, công suất cao. Khách thuê châu Á (Hàn Quốc và Nhật Bản) là nguồn cầu lớn nhất của loại hình bất động sản này. Nhật Bản và Hàn Quốc là 2 quốc gia rót vốn FDI lớn vào thị trường Hải Phòng. Công suất cao, nhu cầu lớn đã hấp dẫn các doanh nghiệp nước ngoài tham gia thị trường. Trong tương lai, 2 nhà điều hành quốc tế quản lý các dự án hạng A, một chủ đầu tư đến từ Nhật Bản sẽ phát triển 1 dự án căn hộ dịch vụ tại địa phương này.
Bà Hằng cho hay, căn hộ dịch vụ và khách sạn tại Hải Phòng đã đáp ứng một lượng lớn nguồn cầu của khách du lịch công tác song chưa phải là tất cả. Theo Phó Giám đốc Savills: "Với các khách có ngân sách hạn chế, khoảng dưới giá thuê 1.000 USD mỗi tháng thì Hải Phòng chưa có sản phẩm dịch vụ lưu trú phù hợp".
Chuyên gia của Savills nhấn mạnh, thực trạng trên cho thấy tiềm năng, dư địa phát triển của những sản phẩm mới như sản phẩm nhà ở tích hợp công nghệ như Airbnb, căn hộ bán để cho thuê... Theo bà Hằng: "Đã đến lúc thị trường Hải Phòng làm mới mình để đón những xu hướng mới của thị trường, tiếp bước các thị trường phát triển trong nước như Hà Nội và Tp.HCM".
