Số liệu thống kê của CBRE cho biết, thị trường khách sạn tại Hà Nội không ghi nhận thêm nguồn cung nào mới trong năm 2018 sau khi khách sạn 5 sao InterContinental Landmark72 đi vào hoạt động năm 2017. Lượng phòng khách sạn 4-5 sao tiếp tục duy trì ở mức 7.770 phòng. Đáng chú ý, chiếm lĩnh thị phần khách sạn là phân khúc 5 sao với 2/3 số phòng thuộc phân khúc này.
Xét theo vị trí, phần lớn khách sạn 4-5 sao tập trung ở khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm) và Ba Đình. Trong tổng nguồn cung khách sạn toàn thị trường Hà Nội, lượng khách sạn ở các khu vực này chiếm tới 50%. Quận Nam Từ Liêm cũng dần trở thành nơi tập trung mới của khách sạn 4-5 sao. Nơi đây có 3 khách sạn 5 sao, tổng số phòng đạt 1.202 phòng, chiếm 15,5% tổng nguồn cung.
 |
| Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn 4-5 sao trong những năm 2014 - 2018. |
Trong 3 năm tới, một số dự án khách sạn mới ở khu vực Tây Hồ và Đống Đa sẽ đi vào hoạt động. Điều đó cho thấy sự phân bổ nguồn cung sẽ tiếp tục xu hướng dịch chuyển. Năm 2019, khách sạn Wyndham Garden Hà Nội và Novotel Thái Hà sẽ đi vào hoạt động, cung ứng cho thị trường 457 phòng.
TP. Hà Nội đón 4,5 triệu lượt khách quốc tế trong năm vừa qua. Con số này so với năm 2017 tăng 19,1%. Trong bối cảnh nguồn cầu không ngừng gia tăng nhưng nguồn cung mới lại hạn chế nên tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn 4-5 sao rất tốt trong năm 2018.
Không tính Singapore, so với một số đô thị khác trong khu vực Đông Nam Á, Hà Nội là một trong những thành phố có mức giá phòng khách sạn cao nhất, chỉ sau Tp.HCM. Giá phòng trung bình tại Hà Nội tính đến cuối năm 2018 đạt 112,6 USD, xét theo năm tăng 1,8%. Còn tại Tp.HCM, mức giá phòng trung bình là 114,1 USD. Công suất trung bình tại Hà Nội đạt 78,4%. Con số này tại Tp.HCM là 73,3%.
Mô hình chia sẻ "economy-sharing" như AirBnB đã trở thành một xu hướng trên thị trường trong những năm gần đây. Tổng nguồn cung của AirBnB tính đến cuối năm 2018 đạt trên 24.000 căn ở cả Tp.HCM và Hà Nội. Trong khi đó, lượng phòng khách sạn thuộc phân khúc 4-5 sao tại 2 thành phố này chỉ đạt 17.500 phòng. Tuy có tốc độ tăng trưởng nhanh nhưng mô hình này chưa tác động rõ rệt tới hoạt động của thị trường khách sạn 4-5 sao.
