Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo tổng quan thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM năm 2018. Theo đó, phân khúc này có nhiều biến động về giá trong 12 tháng qua. Cụ thể, giá bán biệt thự xây sẵn trên thị trường sơ cấp đạt 4.153 USD/m2 đất, so với năm 2017 tăng 47%.
So với năm trước đó, giá bán nhà phố xây sẵn năm 2018 tăng vọt tới 65%. Đặc biệt, nhà phố thương mại xây sẵn - shophouse liền thổ trong dự án thấp tầng có sự tăng trưởng ấn tượng. Giá bán sơ cấp trung bình của toàn thị trường shophouse năm 2017 là 2.400 USD/m2. Vậy nhưng, giá bán của sản phẩm này cuối năm 2018 đã chạm mốc 5.264 USD/m2, so với năm trước đó tăng 2,2 lần.
Trong năm 2018, nguồn cung biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM sụt giảm mạnh. Toàn thị trường đón nhận thêm 1.251 căn đến từ 12 dự án, so với năm 2017 giảm 62%.
|
|
| Tại Tp.HCM, giá nhà phố thương mại xây sẵn tăng gấp đôi. (Ảnh: Vũ Lê) |
Phần lớn sản phẩm chào bán trong năm qua là nhà phố, chiếm 57,7% nguồn cung mới với 722 căn. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ những giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án. Với nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường đạt mức cao, hơn 90%.
Trong bối cảnh sốt đất diễn ra tại một số quận và những khu vực lân cận trong 6 tháng đầu năm 2018, giá giao dịch của bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Mức tăng trưởng nguồn cung mới của quận 2 và quận 9 (khu Đông) tiếp tục đứng đầu thị trường. Trong năm 2018, hai quận này cung ứng cho thị trường 998 căn, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn Tp.HCM.
Tại Tp.HCM, nguồn cung biệt thự và nhà phố xây sẵn mới nằm tại các khu vực vùng ven, giáp ranh giữa TP với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Giá đất tại các địa phương này vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm TP. Trong những năm tới, xu thế này được dự báo sẽ mạnh dần lên bởi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm và việc TP hạn chế cấp phép dự án mới.
