Hiện nay, thị trường BĐS Tp.HCM đã phát triển ở mức tốt song tình trạng
lệch pha phân khúc còn tồn tại (Ảnh: Mạnh Cường)
Đề án phát triển thị trường BĐS TP HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030 có mục tiêu đánh giá thực trạng, tiềm năng đồng thời dự báo phát triển thị trường BĐS thành phố. Các nội dung đánh giá gồm đất đai, nhà ở, mặt bằng văn phóng, khách sạn và mặt bằng bán lẻ.
Theo chỉ đạo, đề án tập trung đánh giá thực trạng của thị trường từ năm 2006 đến nay. Đề án cần chú trọng phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường. Từ thực trạng khảo sát được, đề án phải đưa ra đánh giá, nhận định các chính sách, quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến hoạt động của thị trường.
Việc đánh giá các yếu tố tiềm năng, dự báo xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong mối liên quan đến phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quy hoạch vùng Tp.HCM cũng là nhiệm vụ trọng tâm.
Một nhiệm vụ rất quan trọng của đề án là thu thập dữ liệu, tổ chức điều tra khảo sát xã hội học về nhu cầu nhà ở của người dân cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến việc phát triển thị trường.
Đơn vị thực hiện đề án cho rằng cần xem xét thí điểm tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính BĐS mới phát triển như Quỹ tín thác BĐS REITS, Quỹ tiết kiệm nhà ở… để tránh các lệ thuộc vào nguồn tín dụng từ các ngân hàng. Cùng với đó, dự án cân nhắc các ảnh hưởng trung và dài hạn có thể xảy ra khi đưa các gói hỗ trợ BĐS quy mô lớn ra thị trường.
Đề án có nội dung nêu rõ, thị trường chú trọng công bằng trong phân phối tín dụng BĐS cho cả phía chủ đầu tư và người mua. Đồng thời, dự án sẽ nghiên cứu thiết lập nguồn vốn ưu đãi mang tính dài hạn cho các doanh nghiệp, hộ gia đình để tiếp cận nhà ở xã hội. Để phát triển thị trường, thành phố phải hạ lãi suất vay mua nhà, sửa nhà và ổn định trong thời gian dài, thậm chí trọng toàn thời gian hiệu lực của gói tín dụng.
Đề án còn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm, 10 năm và tổ chức phát triển nhà ở hàng năm, 5 năm theo hướng tăng lượng và tỷ lệ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở có mức giá phù hợp với người có thu nhập thấp.
Một số nội dung quan trọng khác như đẩy mạnh các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên và khuyến khích loại hình nhà ở cho thuê đồng thời ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án có quy mô từ 500ha trở lên trong các khu đô thị mới.
