Doanh nghiệp địa ốc gặp khó bởi thủ tục hành chính

Rủi ro cao

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, vướng mắc lớn nhất của các dự án bất động sản tại TP.HCM hiện nay là pháp lý, chồng chéo thủ tục, thiếu tính thực tiễn. Không ít doanh nghiệp địa ốc đang trong tình trạng đứng ngồi không yên khi các cuộc thanh kiểm tra, kiểm toán kéo dài 2-3 năm.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng chậm trễ trong việc tính tiền sử dụng đất đối với đa số dự án bất động sản trên địa bàn. Thậm chí, nhiều hồ sơ bị yêu cầu bổ sung thêm nhiều lần, kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết dứt điểm, không trình được lên Hội đồng thẩm định giá đất cũng như UBND TP.HCM.

Thủ tục hành chính về đất đai còn phức tạp, rườm rà khiến doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn.

Thực trạng nêu trên khiến nhiều dự án rơi vào trạng thái "đóng băng", không đảm bảo tiến độ được phê duyệt. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chịu nhiều thiệt hại về vốn, lãi vay ngân hàng, mất cơ hội kinh doanh, nghiêm trọng hơn là phải đối mặt với nguy cơ phá sản. Lượng dự án đưa ra thị trường vì thế bị sụt giảm, kéo theo sự gia tăng của giá nhà đất, khách hàng ngày càng có ít sự lựa chọn sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính, gặp nhiều rủi ro khi mua "nhà trên giấy". Tình trạng này làm giảm cơ hội sở hữu nhà ở của đa số người dân mà còn khiến nguồn thu ngân sách Nhà nước bị sụt giảm, ảnh hưởng tới an sinh xã hội.

Theo chuyên gia kinh tế, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, việc thực thi Luật Đất đai năm 2014 hiện chưa nghiêm, còn rườm rà trong hệ thống luật pháp quản lý đất đai, tồn tại nhiều lỗ hổng, chưa có giải pháp đánh thuế đất, dự án bỏ không, chống đầu cơ...

Thủ tục hành chính cần thông thoáng, minh bạch

Nhiều dự án bất động sản hiện nay đã xây xong song không làm được sổ đỏ cho người dân. Có dự án đã được xây lên cao nhưng chưa thể bán bởi chưa xác định được tiền sử dụng đất để cân đối "đầu vào - đầu ra". Về vấn đề này, theo kiến nghị của HoREA, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Tài chính xây dựng những nguyên tắc về tiêu chí thẩm định giá đất với dự án kinh doanh bất động sản. Nhiệm vụ của Sở TN&MT, Sở Tài chính là hoàn thiện lại thủ tục, quy trình hành chính liên quan tới việc tính tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở thương mại để rút ngắn thời gian.

Giới chuyên gia địa ốc và kinh tế cho rằng, hồ sơ giấy cần sớm loại bỏ bớt. Thay vào đó nên quản lý, giao dịch bằng hồ sơ điện tử nhằm tiết kiệm tối đa thời gian lẫn kinh phí phát sinh. Cơ chế quản lý, quy trình thủ tục cần được đồng bộ hóa và thống nhất. Cùng với đó, đạo đức công vụ của người thực thi, thừa hành pháp luật cần phải nâng cao. Ngoài ra, cần có cái nhìn toàn diện về việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 cùng văn bản pháp lý liên quan sao cho minh bạch, đơn giản và dễ thực thi.