Diện tích đất được phân bổ cho các chức năng như sau: 397,515m2 đất công cộng; 872.138m2 đất cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước; 2.281.092m2 đất khu ở có diện tích (chiếm 54,26% tổng diện tích); 269.274m2 đất đường, quảng trường, nhà ga và bến bãi đỗ xe và 246.911m2 đất trường học.
Trong đó, diện tích đất công cộng khu ở được chia thành 6 lô. Tổng diện tích các lô đất khoảng hơn 52.000m2 dành để bố trí trung tâm thương mại, văn hóa, dịch vụ, y tế, dịch vụ, giải trí... Về chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng chiếm 60%, cao 5 tầng, hệ số sử dụng đất 3 lần.
|
|
| UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Lâm. |
Theo quy hoạch được duyệt, đất khu ở gồm đất ở mới, đất nhà vườn, đất biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và đất nhà ở cao tầng. Chiều cao các khu nhà ở cao tầng từ 25-38 tầng, được bố trí phía Tây Bắc của dự án. Trong khi đó, khu biệt thự nằm trong lòng đô thị, cách xa trục đường lớn để đảm bảo không gian yên tĩnh. Khu nhà ở thương mại được bố trí ở trục cảnh quan chính của đô thị với đặc trưng riêng nhằm tạo điểm nhấn cho cảnh quan kiến trúc. Trung tâm các khu ở sẽ là hệ thống trường học.
Về ranh giới, phía Tây Bắc của khu đô thị Gia Lâm giáp tuyến đường quy hoạch Đông Dư - Dương Xá rộng 40m; giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng ở phía Tây Nam; đường quy hoạch rộng 40m về phía Đông Bắc và giáp khu dân cư hiện hữu xã Kiêu Kỵ ở phía Đông Nam.
Dự án khu đô thị Gia Lâm thuộc quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Trong quy hoạch chung mở rộng, đô thị trung tâm được phát triển từ khu vực nội đô về phía Tây, Nam đến đường vành đai 4 và về phía Bắc đến khu vực Mê Linh, Đông Anh; phía Đông đến khu vực Long Biên và Gia Lâm. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
UBND TP. Hà Nội đánh giá, việc hình thành khu đô thị mới hiện đại sẽ gắn kết tuyến đường sắt đô thị, giao thông công cộng, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Cùng với đó, quy hoạch này sẽ giúp gia tăng nguồn thu về quỹ đất để huyện có thể tiếp tục đầu tư vào hệ thống hạ tầng, phục vụ tốt hơn cho đời sống của người dân.
