Cụ thể, HoREA đã chỉ ra những điểm lạc hậu của bảng giá đất tại TP.HCM hiện nay. Bảng giá đất chỉ bằng khoảng 30-50% mức giá thực tế trên thị trường là tình trạng phổ biến tại các tỉnh,thành phố trực thuộc TW. Điều này không đảm bảo nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.
|
|
| HoREA đề xuất tăng giá đất ở khoảng 30%, với giá tối đa là 215,4 triệu đồng/m2. |
Theo quy định tại Nghị định 104, giá đất tối đa ở TP.HCM - thuộc nhóm đô thị đặc biệt là 162 triệu đồng/m2. TP.HCM dựa trên khung giá đất quy định 3 tuyến đường gồm Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) có mức giá đất cao nhất là 162 triệu đồng mỗi m2, tức bằng mức giá tối đa của Khung giá đất. Tại khu vực đường Lê Duẩn, giá đất là 110 triệu đồng/m2.
HoREA cho rằng, UBND TP.HCM chưa sử dụng thẩm quyền quy định mức giá đất trong bảng giá đất cao hơn song không quá 30% mức giá tối đa của khung giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 đã được UBND TP.HCM ban hành vào ngày 1/8/2019. Theo đó, đối với Khu vực 1 (có quận 1), hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5. Như vậy, so với giá thực tế trên thị trường, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính với Nhà nước của 3 tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi Đồng Khởi là 405 triệu đồng/m2, đường Lê Duẩn 275 triệu đồng/m2 đều thấp hơn.
Trước thực trạng đó, HoREA kiến nghị 3 phương án xây dựng Khung giá đất mới như sau:
- Phương án thứ nhất: Mức giá tối thiểu giữ nguyên; giá tối đa tăng gấp đôi so với hiện nay.
- Phương án thứ hai: Mức giá tối thiểu giữ nguyên; giá tối đa tăng gấp rưỡi so với hiện nay.
- Phương án thứ ba: Giá tối thiểu giữ nguyên; giá tối đa tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.
Theo đơn vị này, phương án thứ ba có mức giá hợp lý nhất. Cụ thể, đối với đất ở, khung giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2; tối đa 215,4 triệu đồng/m2. Với đất dịch vụ, thương mại, giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2; tối đa 172,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá tối thiểu của đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất dịch vụ, thương mại là 900.000 đồng/m2, mức tối đa 129,2 triệu đồng/m2.
HoREA cho hay, nếu Chính phủ không thể lựa chọn phương án thứ ba sau khi cân nhắc các yếu tố vĩ mô thì có thể xem xét chọn phương án thứ hai. Phương án thứ nhất không nên lựa chọn.
