Luật Kinh doanh BĐS còn nhiều hạn chế, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi

Nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý tốt hoạt động giao dịch, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, Bộ Xây dựng đang đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Về lý do sửa đổi, theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 qua 6 năm triển khai thực hiện đã phát sinh một số vướng mắc, hạn chế về kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn; kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; kinh doanh quyền sử dụng đất, về chuyển nhượng dự án bất động sản…

Vì vậy, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản là cần thiết để xử lý những bất cập của các quy định cụ thể của Luật hiện hành, đảm bảo tính đồng bộ, phù hợp, tránh chồng chéo với hệ thống pháp luật có liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Dân sự.

Cùng với đó, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động giao dịch bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; hạn chế phát sinh điều kiện, thủ tục hành chính trong quản lý giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản;...

Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo thị trường phát triển ổn định và lành mạnh. Ảnh: Laodong

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản. Bổ sung quy định làm rõ, cụ thể về yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án nhà ở khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn.

Đối với kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định cụ thể về yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án bất động sản khi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; bổ sung quy định về bảo lãnh khi bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Rà soát sửa đổi, bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai; rà soát sửa đổi, bổ sung các quy định về hợp đồng, thanh toán, bàn giao, yêu cầu và trách nhiệm các bên trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Về kinh doanh quyền sử dụng đất, bổ sung quy định cụ thể về các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, gồm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tổ chức xây dựng công trình theo dự án; chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để tổ chức, hộ gia đình xây dựng nhà ở.

Về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, bổ sung, sửa đổi quy định phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Bổ sung các quy định về quản lý các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Bổ sung quy định về hình thức quản lý cá nhân, tổ chức nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam...

Về kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, bổ sung, sửa đổi quy định điều kiện về năng lực tài chính đối với việc thành lập sàn giao dịch bất động sản; bổ sung quy định các mô hình sàn giao dịch bất động sản; bổ sung quy định về chế độ báo cáo của sàn giao dịch bất động sản;...

Lam Giang