Giá trông giữ xe "thiên biến vạn hóa" ở các chung cư
Thống kê từ Sở Xây dựng cho thấy, Hà Nội hiện có trên 600 chung cư cao tầng (CCCT) với hàng triệu cư dân sinh sống. Thị trường CCCT cũng được chia thành những phân khúc khác biệt, từ chung cư cao cấp cho đến chung cư giá rẻ như nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà tái định cư... Bởi thế, mức phí dịch vụ, phí trông giữ phương tiện ở các CCCT cũng mỗi nơi mỗi khác.
Nếu mức phí trông giữ xe (PTGX) máy ở các CCCT chênh nhau không đáng kể, thì phí trông giữ ô tô lại chênh lệch nhiều. Tại chung cư cao cấp như Royal City, mức giá trông giữ ô tô được cho là rất hợp lý: 1,4 triệu đồng/tháng với cư dân. Với khách, mức phí là 10.000 đồng/giờ đầu, 5.000 đồng/giờ tiếp theo. Nếu khách gửi xe qua đêm, từ sau 24h đến 5h sáng, mức phí là 50.000 đồng/giờ, tương đương khoảng 250.000 đồng/đêm.
Ở phân khúc chung cư cư hạng trung, CCCT Sunrise Building có mức phí trông giữ ô tô 1 triệu đồng/tháng nếu đỗ dưới hầm và 500.000 đồng/tháng nếu để ngoài trời. Tại CC Hapulico (Thanh Xuân), mức phí này lại lên tới 1,5 triệu đồng/tháng.
Nằm cách nhau chỉ một con đường nhưng mức phí trông giữ ô tô tại các CCCT chênh nhau cả triệu đồng. Các chung cư B3A - B3C- B6A - A6B… thuộc KĐT Nam Trung Yên nằm trên đường Nguyễn Chánh (Cầu Giấy), do không có tầng hầm nên rất ít xe máy được để tại tầng 1, còn lại hầu hết được trông giữ ngay tại sân chung. Khoảng sân giữa các chung cư được thiết kế rất rộng thoáng, được tận dụng làm bãi trông giữ xe ô tô với mức rất rẻ, chỉ 500 - 600.000 đồng/tháng.
Ở phía đối diện, dự án Home City do Công ty Văn Phú Invest làm chủ đầu tư lại có mức phí trông giữ xe ô tô khá đắt đỏ. Vừa chính thức bàn giao khoảng tháng 10/2016, Home City được CĐT bố trí 1 tầng hầm và 3 tầng nổi làm diện tích đỗ xe, phục vụ cho cư dân 4 tòa nhà với 1.222 căn hộ. Theo phản ánh của cư dân, PTGX tại đây khá cao so với mặt bằng chung. Phí trông giữ xe ô tô đối với cư dân phí là 1,5 triệu đồng/tháng. Với khách ra vào tòa nhà, mức phí là 25.000 đồng/giờ vào ban ngày và 40.000 đồng/giờ vào ban đêm.
Mới đây, dư luận ồn ào bởi mức PTGX “cắt cổ” tại CCCT Thăng Long Number One. Đầu tháng 12/2016, Báo Hànộimới nhận được đơn của ông Trần Minh Quang tại quận Đống Đa phản ánh việc ngày 25/11/2016, ông đến tòa nhà Thăng Long Number One để gửi xe máy dưới tầng hầm để đón xe đi công tác.
Ngày 2/12/2016 khi quay lại tòa nhà để lấy xe, ông Quang nhận được thông báo phí gửi xe máy là 100.000 đồng/ngày đêm. Tổng số tiền ông phải trả cho 7 ngày gửi xe là 700.000 đồng. Theo bảng niêm yết trông giữ xe được dán công khai tại tòa nhà này, PTGX ô tô là 30.000 đồng/lượt trong 2 giờ đầu, 100.000 đồng/lượt nếu gửi trên 8 giờ và tăng vọt lên mức 200.000 đồng/lượt với trường hợp khách gửi xe qua đêm.
Ông Nguyễn Thạch Toàn - Trưởng ban Quản trị (BQT) Sunrise Building, hầu hết các khu CC được bàn giao lại toàn bộ hoặc một phần cho BQT quản lý thì mức phí dịch vụ và trông giữ phương tiện sẽ “dễ thở” hơn so với các CCCT do CĐT quản lý.
Về phía CĐT, ông Trần Văn Can, Giám đốc Handico 5 cho rằng, không CĐT nào dại dột bỏ ra hàng trăm tỷ xây dựng tầng hầm chỉ để mong thu PTGX giá cao. Đa số các CCCT từ phân khúc nhà ở cao cấp đến các DA nhà ở xã hội, CĐT đều áp dụng mức thu phí hợp lý đối với cư dân. Việc khách hàng đến tòa nhà mới có mức phí cao hơn nhằm tránh tình trạng người ngoài lợi dụng mang xe vào gửi trong tòa nhà bởi số lượng chỗ để xe tại các CCCT có hạn. Do đó, việc tăng mức PTGX ô tô đối với các trường hợp khách từ bên ngoài vào tòa nhà được cho là giải pháp trước mắt nhằm giảm tải việc thiếu điểm đỗ cho cư dân.
Ngày 20/8/2014, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 69/2014/QĐ-UBND về việc thu PTGX đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn TP. Theo đó, mức PTGX trong các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại được đầu tư tầng trông giữ xe hiện đại là 10.000 đồng/xe (cả ngày và đêm) với xe máy.
Đối với phí trông giữ ô tô, tại 4 quận nội thành là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, với xe đến 9 ghế ngồi và xe tải từ 2 tấn trở xuống, mức phí là 30.000 đồng/xe/lượt (tối đa 120 phút). Nếu gửi xe qua đêm từ sau 18h đến trước 6h sáng hôm sau, mức phí tính bằng 3 lượt, tức 90.000 đồng. Thực tế, các CCCT đều có mức phí cao hơn nhiều lần so với quy định.
