|
|
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
(Ảnh minh họa, nguồn dantri.com) |
Trong một thời gian dài, quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài đã được thảo luận và nhận được sự hỗ trợ từ tất cả các cấp chính phủ cũng như ngành bất động sản, cuối cùng nội dung này đã được thông qua trong Luật Nhà ở mới. Với tỷ lệ đồng thuận hơn 74%, Luật sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015.
Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm trong Luật mới là chính sách cho phép người nước ngoài thuê và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Luật cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người nước ngoài có thời hạn đăng ký là 50 năm, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề trong một dự án hoặc tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Ngoài ra, Luật cũng nới lỏng các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp họ có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong năm 2013, tổng lượng kiều hối rót vào Việt Nam khoảng 11 tỷ USD, tăng 10%. Đây là một nguồn lực khá lớn, khi các quy định Luật mới chính thức có hiệu lực, lượng kiều hối rót vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh.
Với những quy định Luật nêu ra, ngoài việc tới đây người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp bất động sản thì sẽ có thêm một số lượng người yên tâm rót tiền đăng ký mua nhà mới. Đây sẽ là tiềm năng lớn, cung cấp thêm nguồn lực, tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Việt Nam đang ấm dần lên. Bên cạnh đó, việc sửa đổi luật này sẽ tăng thêm tính cạnh tranh cho thị trường Việt Nam trong khu vực. Đồng thời cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với thị trường bất động sản tiềm năng với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn.
Với quy định cho phép người nước ngoài “mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam", bất động sản Việt Nam đang rất kỳ vọng vào khu vực ngân hàng bán lẻ hiện có sức cạnh tranh mạnh mẽ sẽ tạo điều kiện thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài.
Những quy định trong Luật Nhà ở mới Quốc hội vừa thông qua được đánh giá là có sức ảnh hưởng rộng, tác động đến nhiều phân khúc thị trường. Những điều này đã gắn liền với các cải cách pháp lý tổng thể.
Ra đời trong thời điểm sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng lớn, những cải cách pháp lý trong Luật phù hợp với xu thế đất nước sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh và tạo lập một môi trường tài chính cạnh tranh hơn và lành mạnh hơn.
Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, để khuyến khích và tạo điều kiện cho người nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam thì các thủ tục cần minh bạch và cụ thể hơn nữa.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội, lượng người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn chưa nhiều. Tuy nhiên, khi Luật này có hiệu lực cũng vẫn sẽ giúp thúc đẩy thanh khoản phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp. Để Luật mang lại hiệu lực tốt nhất, vẫn cần phải có thời gian, đặc biệt cần có thêm các thủ tục hướng dẫn cụ thể và đơn giản hơn.
