“Nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị làm dịch vụ công khai các khoản thu chi dịch vụ (như bảo vệ, vệ sinh, quản lý...) và lợi nhuận thu được thì cư dân sẽ không thắc mắc hay khiếu kiện nhiều như thời gian qua”.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, cho biết như trên tại buổi tọa đàm “Quản lý nhà chung cư cao tầng” do Hội Xây dựng TP Hà Nội và Sở Xây dựng TP Hà Nội tổ chức ngày 2-11.
Theo ông Hà, diện tích sở hữu riêng chung, cách tính phí dịch vụ phải được thể hiện ngay trong hợp đồng mua bán nhà. Tuy nhiên, người mua thường không quan tâm đến hợp đồng này. Trong khi đó, chủ đầu tư thường soạn thảo hợp đồng có lợi cho họ. Vì vậy, sau khi nhận nhà thường phát sinh tranh chấp.
Mặt khác, các ban quản trị chung cư do dân cư lập ra thường có năng lực yếu. “Theo quy định, ban quản trị là những người đại diện cho người dân thực hiện quyền quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thành viên của ban quản trị trong chung cư hầu hết đều đã nhiều tuổi, nhiều người năng lực hạn chế. Trong khi đó, việc quản lý chung cư lại đòi hỏi phải am hiểu nhiều vấn đề. Với thành viên ban quản trị như vậy thì việc quản lý một tòa nhà là rất khó” - ông Hà phân tích. Theo ông Hà, thời gian tới, Luật Nhà ở và quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư sẽ được sửa theo hướng có nhiều mô hình quản lý để người dân lựa chọn.
(Theo PLTPHCM)
