Mùa cưới đến cũng là lúc các gia đình trẻ đổ xô tìm chỗ ở. Tuy nhiên, tìm được căn hộ ưng ý và hợp túi tiền tại Hà Nội không dễ vì nguồn cung hạn chế, cả quỹ nhà Nhà nước và tư nhân đều chưa tính đến nhu cầu này.
Chuẩn bị làm đám cưới, anh chị Minh - Hạnh tất tả tìm nhà trọ để thuê. Dành hẳn một tuần tìm trên các báo, các trang thông tin về bất động sản, cuối cùng anh chị tạm hài lòng với một ngôi nhà 2 tầng gần phố Thụy Khuê với diện tích 50 m2. Căn nhà nằm trong một con ngõ sâu của con đường chật hẹp, nhưng chị Hạnh hồ hởi: "Thuê được nhà này với giá 1,5 triệu đồng một tháng là rẻ rồi, nhiều người bỏ ra nhiều tiền hơn mà không tìm được chỗ ở ưng ý".
Nhiều gia đình trẻ khác tìm thuê căn hộ tại các khu chung cư cũ với giá 1-2 triệu đồng. Chị Mai đã ở trọ hơn 3 năm từ khi lập gia đình, cho biết, vợ chồng chị muốn chuyển đến một căn hộ rộng rãi và thoáng đãng hơn vì đã có một cháu bé hơn 1 tuổi. Tuy nhiên, để tìm được nhà vừa ý mà giá cả phù hợp là rất khó. "Căn hộ tại các khu đô thị mới đều được ra giá rất cao, phải bỏ ra ít nhất 3 triệu đồng một tháng, những gia đình trẻ như chúng tôi không thể kham nổi mức giá đó", chị cho hay.
Giá cho thuê căn hộ gia đình tại Hà Nội hiện dao động ở mức 1-3 triệu đồng mỗi tháng. Nguồn cung chủ yếu loại nhà này là căn hộ tại các chung cư cũ hay nhà tư nhân không có nhu cầu sử dụng. Nhân viên một văn phòng môi giới bất động sản trên đường Cầu Giấy cho biết, vào thời điểm mùa cưới, có ngày văn phòng này nhận hơn 10 yêu cầu tìm căn hộ cho gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung loại nhà này lại rất hạn chế. "Nhà nước không có nhà cho thuê, còn các hộ tư nhân chủ yếu dành cho sinh viên và người độc thân", nhân viên này cho biết.
Một số cặp vợ chồng trẻ có tiềm lực tài chính hơn thuê lại căn hộ chung cư tại các đô thị mới. Tuy nhiên, giá thuê các căn hộ này cũng không hề dễ chịu. Chị Lan làm việc cho một tổ chức phi chính phủ cho biết, mức lương của vợ chồng chị là đáng mơ ước đối với nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, tiền thuê căn hộ tại khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính cũng ngốn đến 1/5 tổng thu nhập hàng tháng của anh chị.
Đầu tư không có lãi
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Giám đốc Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, hiện nhu cầu thuê căn hộ gia đình tại Hà Nội rất cao, đặc biệt trước làn sóng nhập cư từ các tỉnh thành về sống và làm việc tại Hà Nội. Tuy nhiên, các chủ đầu tư mới chỉ tập trung xây dựng chung cư để bán, còn thị trường căn hộ cho thuê bình dân hầu như bị bỏ ngỏ. Đến nay chưa có dự án căn hộ cho thuê nào tại Hà Nội được triển khai.
Theo ông Liêm, các doanh nghiệp xây dựng muốn đầu tư căn hộ để bán vì nhanh thu hồi vốn. "Chủ đầu tư phải chịu áp lực vay vốn từ ngân hàng khi chỉ có thể vay ngắn hạn 2-3 năm hay trung hạn 5 năm đầu tư cho các công trình", ông Liêm giải thích. Trong khi đó, nếu xây nhà cho thuê, doanh nghiệp phải mất ít nhất 10 năm mới tính đến chuyện hoàn vốn, chưa nói đến lãi.
Hà Nội mới đây cũng lập đề án xây dựng nhà cho thuê với giá ưu đãi dành cho các gia đình trẻ bằng nguồn vốn của thành phố. Tuy nhiên, nếu được thực hiện, ít nhất đến năm 2008, dự án thí điểm mới được triển khai. Khi hoàn thành, dự án với khoảng 1.000 căn hộ này sẽ ưu tiên dành cho viên chức, sĩ quan, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Xã hội Hà Nội, từ năm 2006 đến 2010, Hà Nội cần khoảng 100.000 căn hộ, trong đó riêng nhu cầu nhà cho thuê lên tới 18.000 căn. "Với lượng đông đảo thanh niên ở lại Hà Nội làm việc, 1.000 căn hộ xây dựng cho thuê mới chỉ như muối bỏ bể", một chuyên gia về bất động sản nhận xét.
Ngọc Châu
