Khoảng 85% dân số Singapore đang sống tại các căn hộ chung cư. Hầu hết các khu dân cư này đều đã được quy hoạch, với hệ thống sinh hoạt đồng bộ như trường học, siêu thị, bệnh viện và các trung tâm thể thao, giải trí...
Tất cả các khu chung cư được xây dựng, bảo trì thông qua Tổng cục Nhà đất và Phát triển Đô thị Singapore (HDB) nên được gọi là các căn hộ HDB. Thông thường, những căn hộ này có từ 3 đến 5 phòng, chia thành hai loại, bình thường và đặc biệt. Nơi tiếp khách cũng được tính là một phòng, nên một căn hộ ba phòng có thể gồm 2 phòng ngủ, diện tích chừng 70 m2. Căn hộ 4 phòng có 3 phòng ngủ với diện tích 90 m2. Còn căn hộ 4 phòng sẽ có 3 phòng ngủ, diện tích tương đương 110 m2. Ngoài ra, những căn hộ này còn có thể có thêm phòng ăn, thư viện... Loại căn hộ đặc biệt có 3 phòng ngủ và những phòng riêng biệt hẳn dành cho ăn uống và sinh hoạt chung. Đây là những căn hộ lớn nhất trong hệ thống nhà HDB với diện tích chừng 150 m2.
Việc tìm kiếm nhà ở Singapore không dễ dàng. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyên, bạn nên đặt ra cho mình 4 câu hỏi khi tìm kiếm nhà đất. Đầu tiên là câu hỏi về ngân sách. Đây hiển nhiên là yếu tố quyết định kiểu nhà bạn muốn. Nên chắc chắn rằng bạn đã hiểu rõ những yêu cầu của các công ty cho thuê và bán nhà. Thứ hai, bạn phải tính đến vị trí nào là thuận tiện nhất cho mình, chẳng hạn gần nơi làm việc hay trường học của con cái. Bạn thích không khí yên bình của vùng ngoại ô hay là sự sôi động của trung tâm thành phố. Thứ ba, những cơ sở hạ tầng gì mà bạn yêu cầu. Hãy cân nhắc đến những nhu cầu thực tế, chẳng hạn như có siêu thị hay công viên ở gần không, hoặc khu nhà ở có bể bơi cùng với khu tập thể thao nữa. Nếu bạn lái xe, cũng nên quan tâm xem có còn chỗ đậu xe không. Và cuối cùng, bạn cần những dịch vụ công cộng nào. Nếu không có xe ô tô riêng, bạn có thể kiếm những ngôi nhà ở gần các ga tàu điện MRT hoặc các tuyến xe buýt. Tuy nhiên, một số người lại không thích sống gần khu có MRT vì tiếng ồn.
Thuê nhà ở Singapore, cách rẻ nhất là liên hệ qua HDB hoặc Công ty Đô thị Jurong. Rẻ vì không phải mất bất kỳ phí dịch vụ nào, với giá thuê hàng tháng trung bình 700 SGD cho căn hộ có hai phòng ngủ, 1.000 SGD cho căn hộ 3 phòng ngủ và 1.300 SGD cho căn hộ 3 phòng ngủ và 1 phòng ăn riêng. 1.500 SGD là giá cho căn hộ đặc biệt. Thế nhưng, không phải ai cũng có may mắn này. Hầu hết những người có nhu cầu đều phải qua một khâu trung gian là các chủ nhà, và những người này không liên quan gì đến HDB. Với loại hình dịch vụ này thì mọi chuyện phải có sự bàn bạc thống nhất giữa các bên để tránh rủi ro. Khi đó, giá dao động từ 1.500 đến 30.000 SGD/tháng (1.200 đến 1.300 SGD cho 2 phòng ngủ, 1.300 đến 1.400 cho 3 phòng ngủ, 1.500-1.600 cho 3 phòng ngủ cộng với một phòng ăn riêng biệt, và khoảng từ 1.700-1.800 cho căn hộ đặc biệt. Ngoài ra, những khu nhà rộng như kiểu bungalow sẽ được thuê từ 18.000 đến 30.000 SGD. Giá thuê những căn hộ này cũng tăng tùy theo thời điểm và bạn sẽ phải trả khoản chênh lệch chừng 100 đến 200 SGD. Hợp đồng thuê nhà tại Singapore thường có giá trị 1 hoặc 2 năm. Và bạn sẽ phải đặt cọc trước một khoản tiền cho 3 tháng.
Các khu vực được tìm thuê nhiều nhất là đường Orchard, Holland, Tanglin, River Valley và Bukit Timah và một số khu dân cư ở phía tây và đông. Thuận lợi của những khu chung cư này là rẻ và được phục vụ chu đáo, với nhiều dịch vụ thuận tiện. Trên thực tế, nhà hàng, các khu ăn uống, phương tiện công cộng đều được thiết kế riêng nên không có gì phải phàn nàn. Ngoài khu nhà cho thuê cho công dân Singapore, quỹ nhà đất tại đây còn dành một số lượng tương đối cho người nước ngoài đang làm việc tại Singapore.
T.A. (theo Singexpats)
