Cận Tết, giao dịch bất động sản chậm nhưng khởi sắc hơn
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM mỗi năm tăng trung bình từ 8-10%. Cụ thể, lượng kiều hối chuyển về TP trong 3 quý đầu năm 2019 thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, các tổ chức kinh tế trực tiếp nhận, chi trả ngoại tệ ước tính đạt 3,8 tỷ USD, so với cùng kỳ năm trước tăng 7%. Lượng kiều hối cả năm 2019 dự kiến đạt 5 tỷ USD. Cuối năm là khoảng thời gian thuận lợi để môi giới địa ốc chốt hợp đồng bởi lượng kiều hồi thường tập trung vào thời điểm này. Thế nhưng, giao dịch bất động sản cận Tết 2020 chậm hơn so với trước đây bởi thị trường thiếu hụt dự án mới triển khai, vướng thủ tục rà soát dự án, siết tín dụng địa ốc...
Kết quả khảo sát của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, tại khu Đông TP.HCM - thị trường vốn có lượng sản phẩm đa dạng, thời điểm cuối năm nay chỉ có thêm 2-3 dự án mới ra hàng gồm khu biệt thự Senturia Central Point (quận 9) và An Phu New City (quận 2). Cùng với đó, khu vực này còn một chung cư rao bán đợt cuối, cung ứng khoảng 120 căn hộ.
Tại khu Nam TP, hai dự án cũ cũng chào bán các đợt tiếp theo là Lovera Vista (Bình Chánh) và tòa căn hộ HR3 thuộc dự án Eco Green Saigon (quận 7). Đồng thời, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho phép mở bán 400 căn hộ tại dự án Chung cư CC7 (Bình Chánh) trong năm 2019.
|
|
| Thời điểm cận Tết 2020, giao dịch bất động sản đã khởi sắc hơn các tháng trước đó. |
Người đứng đầu một sàn môi giới địa ốc tại quận Bình Thạnh đánh giá, so với các năm trước, nguồn cung bất động sản cuối năm 2019 khan hiếm hơn hẳn. Ngoài TP.HCM, tình trạng này cũng xảy ra tại các dự án triển khai ở tỉnh, đặc biệt là dự án đất nền. Mặc dù danh sách khách đặt mua cao hơn dự kiến nhưng một số chủ đầu tư vẫn quyết định dời lịch mở bán.
Theo một môi giới nhà đất lâu năm ở khu Thủ Đức, anh N.V. Phúc cho hay, từ đầu năm 2019 tới nay, nguồn cung sản phẩm của các dự án được đưa ra thị trường khá ít và chủ yếu là những dự án quy mô từ vài trăm căn. Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có dự án ở quận 9 sở hữu nguồn hàng lớn nhất nhưng mức giá khá cao. Trong khi nhu cầu của khách hàng không có dấu hiệu sụt giảm thì thị trường chậm lại. Anh Phúc thông tin, nhiều căn nhà phố do khách gửi vẫn có giao dịch cho cả khách mua đầu tư và khách mua để ở và mỗi lần sang tay, giá đều tăng cao hơn.
Đại diện một công ty môi giới nhà đất tại Thủ Đức, anh Đỗ Mạnh Đạt nhận định, các sàn có ít hàng để bán và lượng giao dịch thành công không cao, tập trung chủ yếu ở thị trường thứ cấp nên thị trường năm nay khó khăn hơn. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực khi một số dự án chưa chính thức mở bán song đã nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. So với các tháng trước, giao dịch bất động sản cận Tết đã khởi sắc hơn dù không sôi động bằng mọi năm.
Năm 2020 sẽ khơi thông nguồn cung mới?
Theo Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc, nguồn cầu có xu hướng gia tăng thời điểm cận kề Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, do rổ hàng không đáp ứng đủ nên lượng giao dịch hạn chế. Trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông TP.HCM thì lượng cầu lại phân tán rộng khắp các huyện, quận của TP. Chưa kể, lượng giao dịch cuối năm cũng bị tác động bởi sự lệch pha giữa các phân khúc sản phẩm khi nguồn hàng dành cho người có thu nhập thấp, người có nhu cầu ở thực không còn nhiều. Trong khi đó, sản phẩm cao cấp nằm ngoài khả năng chi trả bởi phần lớn đều có giá bán quá cao so với thu nhập của người dân.
|
|
| Trong năm 2020, phân khúc đất nền vẫn gặp không ít khó khăn. |
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2020, lãnh đạo Phú Đông Group cho biết, so với năm 2019, thị trường năm nay có thể sẽ khắc nghiệt hơn. Trong trường hợp những vướng mắc về nguồn cung, pháp lý dự án chưa được tháo gỡ thì doanh nghiệp địa ốc sẽ vẫn gặp khó. Mặt khác, khi điều chỉnh hệ số giá đất thì giá bất động sản có thể vẫn gia tăng mạnh mẽ. Hiện tại, giá đất đã rất cao, chiếm từ 20-25% giá thành sản phẩm. Giá đất thời gian tới gia tăng sẽ kéo theo giá bán tăng. Cùng với đó, doanh nghiệp ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận đất đai, giải phóng mặt bằng.
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung nhìn nhận, nguồn cung mới có thể được khơi thông trong năm 2020. Bởi lẽ, hàng loạt dự án chậm trễ về giấy tờ pháp lý trước đó sẽ cùng ra mắt vào năm nay. Đồng thời, so với năm 2019, khả năng hấp thụ của thị trường trong năm 2020 có thể sẽ cao hơn.
