Theo đại diện Ban quản trị chung cư Thăng Long Garden, kể từ khi được thành lập đến nay (tháng 8/2016), đã 3 lần Ban quản trị có văn bản yêu cầu chủ đầu tư (Công ty cổ phần May Thăng Long) bàn giao quỹ bảo trì song doanh nghiệp vẫn phớt lờ kiến nghị đó. Quỹ bảo trì dự án khoảng 14 tỷ đồng, cư dân chung cư ước tính.
Vừa qua, tại cuộc họp giữa đại diện Ban quản trị tòa nhà, chủ đầu tư và chính quyền quận Hai Bà Trưng, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần May Thăng Long, ông Ngô Văn Đơn hứa sẽ chuyển trả ban quản trị 10% kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư sẽ chuyển trả 10-12% mỗi quý đối với số tiền còn lại.
Cư dân chung cư nhiều lần căng băng rôn phản đối chủ đầu tư xung quanh việc bàn giao
quỹ bảo trì. (Ảnh: NVCC)
“Việc kinh doanh của May Thăng Long hiện rất khó khăn, nguồn thu hạn hẹp, tiền mặt không đủ khả năng chi trả. Song, giá trị tài sản của công ty nằm chủ yếu ở bất động sản và hoàn toàn đủ khả năng chuyển trả quỹ bảo trì cho ban quản trị. Công ty hiện có thể trả 10-12% quỹ bảo trì mỗi quý. Công ty chưa thể thanh toán được nếu ban quản trị yêu cầu thanh toán một lần", đại diện chủ đầu tư cho hay.
Theo đề xuất của vị đại diện này, Ban quản trị chung cư nên tìm kiếm khách hàng cho thuê khu vực dịch vụ tại tầng 1 tòa nhà để tăng nguồn thu.
Thế nhưng, Trưởng ban quản trị chung cư Thăng Long Garden, ông Đỗ Quang Bình cho rằng, chủ đầu tư sử dụng quỹ bảo trì vào mục đích khác là vi phạm pháp luật. Do đó, Công ty May Thăng Long cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, bàn giao phần kinh phí bảo trì trong vòng 10 ngày.
Theo đại diện phòng Quản lý đô thị quận Hai Bà Trưng, ông Phạm Bảo Chung, việc công ty làm ăn thua lỗ không ảnh hưởng tới quỹ bảo trì vì đây là nguồn thu độc lập với hoạt động của doanh nghiệp. Ông Chung đề nghị công ty phải bàn giao ngay phần kinh phí bảo trì đối với phần căn hộ đã được các bên thống nhất. Trong trường hợp công ty không còn đủ quỹ bảo trì để bàn giao thì phải có văn bản đề xuất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn giải quyết.
Cùng với đó, chủ đầu tư cần cung cấp hồ sơ thiết kế quy hoạch đã được duyệt, đề nghị các bên làm rõ các tài liệu, hồ sơ mà chủ đầu tư đã bàn giao cho ban quản trị. UBND TP Hà Nội cũng đã đưa ra chỉ đạo tương tự đối với doanh nghiệp này.
Ngày 7/6 vừa qua, theo thông tin từ đại diện ban quản trị Thăng Long Garden, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bất kỳ một công tác bàn giao nào về quỹ bảo trì, hồ sơ thiết kế, quy hoạch được duyệt, nhà sinh hoạt cộng đồng.
“Ban quản trị đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, UBND TP Hà Nội về việc cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì, nhà sinh hoạt cộng đồng, hồ sơ dự án… đối với chủ đầu tư”, ông Phong cho hay.
Được biết, đây không phải là vụ việc chủ đầu tư có dấu hiệu chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư duy nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Minh chứng là, vào đầu năm 2015, cư dân tại tòa nhà Keangnam đã phải gửi đơn lên Thủ tướng để kêu cứu về việc quỹ bảo trì (khoảng 160 tỷ đồng) chưa được chủ đầu tư bàn giao, trong khi Ban quản trị đã thành lập được 3 năm. Chủ đầu tư sau đó chấp thuận trả quỹ bảo trì nhưng theo phương thức từng phần.
Tình trạng chủ đầu tư chây ỳ bàn giao phí bảo trì cũng xảy ra tại nhiều dự án trên địa bàn thành phố, dẫn tới kiện cáo kéo dài. Theo Luật sư Nguyễn Hải Nam (Văn phòng Luật sư Trí Việt), việc chưa có chế tài, quy định xử phạt chủ đầu tư vi phạm là một trong những nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư chây ì bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư.
Luật Nhà ở năm 2014 quy định, chủ đầu tư trích 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích nhà bán, cho thuê mua để lập quỹ bảo trì chung cư... Chủ đầu tư có trách nhiệm tạm lập tài khoản để quản lý sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà. Số tiền này sẽ được giao cho Ban quản trị nhà chung cư đã được thành lập để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định.
Luật sư Nam cho rằng: "Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư. Chủ đầu tư sử dụng sai mục đích nói trên, chiếm dụng quỹ bảo trì là vi phạm pháp luật, cư dân có thể kiện ra tòa".
