Theo các báo cáo mới đây của Phòng Phân tích thuộc Công ty CP chứng khoán VnDirect, tuy thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào tình trạng giảm tốc trong nhiều tháng nhưng thị trường vẫn có nhiều điểm sáng tích cực xét về mặt tổng quan. Cụ thể, đơn vị này đã nêu ra 3 cơ sở để tin vào bức tranh tươi sáng của thị trường địa ốc Việt trong thời gian tới.
Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam rất lớn
Đơn vị nghiên cứu ước tính, trong những năm 2018-2020, Hà Nội và Tp.HCM sẽ đón thêm 110.000 hộ gia đình mới bởi tốc độ đô thị hóa nhanh và xu hướng nhập cư từ các vùng lân cận. Mặt khác, do sự thay đổi trong cấu trúc dân số và tình hình xã hội, bao gồm cả xu hướng tách khỏi gia đình nhiều thế hệ nên số người trong mỗi hộ sẽ giảm cũng là nguyên nhân khiến nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng.
Thực tế cho thấy, một khi thu nhập trên đầu người tăng cộng với triển vọng khả quan của nền kinh tế trong trung hạn, đối với người lần đầu sở hữu bất động sản nhà ở, việc mua nhà không chỉ để phục vụ nhu cầu về chỗ ở mà còn là công cụ sinh lời và bảo vệ giá trị tài sản khỏi yếu tố lạm phát.
|
|
| Xét về tổng quan, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang diễn biến tích cực với nhiều điểm sáng nổi bật. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Hạ tầng giao thông được chính phủ đầu tư mạnh
So với các nước trong khu vực Đông Nam Á, chỉ tiêu phát triển hạ tầng tại Việt Nam được đánh giá ở mức cao. Số liệu từ Asian Development Bank (ADB) cho biết, trong những năm 2010-2016, mức chi tiêu trung bình hàng năm cho hạng mục này chiếm 5,7% GDP.
Các hạng mục quan trọng như đường vành đai, đường sắt đô thị giúp kết nối liên vùng với những khu vực ngoài trung tâm hành chính và mở rộng khu vực nội thành. Nhờ đó, các dự án nhà ở vùng ven, nhà ở vừa túi tiền và trung cấp sẽ được thúc đẩy tại những khu vực có giá đất thấp hơn.
Lãi vay mua nhà chưa gây áp lực lên nhu cầu trong ngắn hạn
Dẫn lại số liệu của CBRE về diễn biến lãi vay mua nhà tại Việt Nam, VnDirect cho hay, lãi vay mua nhà trong nửa đầu năm 2018 đã tăng 1 điểm phần trăm lên mức 11-12%, dự báo trong năm 2019 có thể chạm mức 13%. Như vậy, việc tăng lãi suất hệ thống là để duy trì lạm phát và hỗ trợ tỷ giá đồng nội tệ. Nhu cầu mua nhà từ trung đến dài hạn sẽ bị ảnh hưởng trong trường hợp lãi suất tăng cao.
Theo dự đoán của World Bank, trong những năm 2018-2020, thu nhập lao động mỗi năm tăng 13,2% có thể duy trì khả năng trả gốc và lãi của người mua nhà ở mức 45-50% tổng thu nhập. Điều đó có nghĩa là, lãi vay mua nhà sẽ không gây áp lực nhiều lên nguồn cầu trong ngắn hạn.
Thế nhưng, cũng có nhiều quan điểm cho rằng thị trường đang khá ảm đạm, thậm chí tồn tại nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản.
Hồi quý II/2018, tại Hội thảo "Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro", chuyên gia kinh tế ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã dự báo rằng, thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng "bong bóng" nếu tín dụng tiếp tục rót vào bất động sản. Một trong những nguyên nhân gián tiếp hình thành "bong bóng" nhà đất chính là đà tăng tín dụng hiện nay.
Theo chuyên gia này, dấu hiệu xảy ra "bong bóng" là giá bất động sản tăng 100% trong 1 năm. Ông Hiếu dự báo, "bong bóng" có thể nổ vào năm 2019, tức tương đương với chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường.
Ngoài ra, ông Hiếu cũng đề cập đến thực trạng tín dụng tiêu dùng đang bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào bất động sản, có thể gây rủi ro cho thị trường. Vậy nên, trong thời gian tới, tín dụng cho bất động sản cần được giám sát và chấn chỉnh.
