3 kịch bản thị trường địa ốc năm 2017

Thị trường bất động sản sẽ "đi ngang"

Tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 - Tác động chính sách, TS. Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản cho thị trường BĐS năm 2017, cụ thể như sau:

Kịch bản thứ nhất: Bất động sản năm 2017 tốt hơn năm 2016. Mặc dù kịch bản này được nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh. Theo ông Chung, kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.

Kịch bản thứ 2: Thị trường BĐS sẽ đi ngang. Một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số khác lại tăng. Ông Chung cho rằng, kịch bản này có khả năng xảy ra cao nhất trong năm tới và cơ cấu thị trường sẽ có sự thay đổi.

Kịch bản thứ 3: Năm 2017, thị trường BĐS trầm lắng và suy giảm. Tuy kịch bản này ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra nếu tình hình thế giới bất ổn hoặc kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương nhận định, với những diễn biến kinh tế và thị trường hiện nay thì kịch bản thứ 2 có khả năng xảy ra cao nhất.

Năm 2017, thị trường BĐS bị phân hóa, các dự án cục bộ có ưu thế về tài
chính vẫn duy trì thanh khoản. (Ảnh minh họa).

FDI vào bất động sản giảm

Theo số liệu từ Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, năm 2016, các khoản thu về đất tăng 32,6% so với dự toán, trong đó tiền sử dụng đất tăng 28%, thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tăng 38,7%.

Trong năm 2016, giá BĐS đã tăng khoảng 5-7%. Nhất là, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng cao hơn, khoảng từ 10-15%. Thế nhưng, giao dịch BĐS trong những tháng cuối năm có phần chậm lại.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chậm lại. Năm 2016, vốn FDI vào BĐS có dấu hiệu chững lại. So với cùng kỳ năm ngoái, FDI đầu tư vào BĐS năm 2016 giảm 44% (năm 2015 đạt khoảng 1,301 tỷ USD).

Trong năm nay, vốn FDI vào BĐS chỉ chiếm 10% tổng vốn đăng ký, giảm so với năm trước (đạt 11,5%). Tính đến tháng 11/2016, BĐS đã có 3 tháng liên tiếp giảm vốn đăng ký FDI.

Nhận định về thị trường địa ốc trong thời gian tới, theo Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ suy giảm. Trong năm tới, thị trường BĐS bị phân hóa, những dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản.

Đồng thời, tín dụng cho BĐS sẽ tiếp tục bị thu hẹp, khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho lĩnh vực này.

Nhà thu nhập thấp và nhà ở xã hội sẽ là tâm điểm của thị trường năm 2017. Tuy vậy, phân khúc này cần có sự hỗ trợ chính sách của chính phủ.

Với những tín hiệu khó khăn hiện nay, ông Chung cho rằng, năm 2017 sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 tỷ, 7.000 tỷ hay 10.000 tỷ đồng khởi công dồn dập như năm 2016.