Thị trường BĐS đã hồi phục

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam khẳng định:
Thị trường BĐS đã hồi phục rõ ràng.

Theo Thứ trưởng, đến nay nhiều người vẫn dùng khái niệm "dấu hiệu hồi phục" cho thị trường BĐS, nhưng bản thân ông thì tin rằng thị trường đã phục hồi. Bởi sự hồi phục này đã là một xu hướng rõ ràng và bền vững, không còn là dấu hiệu nữa, biểu hiện:

Trước tiên, năm 2014, sự phục hồi của thị trường BĐS được phản ảnh rất rõ ràng qua lượng giao dịch. Riêng thị trường Hà Nội có trên 13.000 người giao dịch chính thức, tăng gấp đôi so với năm 2013 (chưa bao gồm các giao dịch ngầm trên thị trường thứ cấp của người dân).

Càng về thời điểm cuối năm, nguồn cung BĐS càng lớn bởi các chủ đầu tư bung ra nhiều dự án. Tại Tp. HCM, số lượng giao dịch tăng 40% so với năm 2013.

Điểm thứ hai, giá BĐS hiện tương đối ổn định. Sau một thời gian dài, giá nhà đất đã quay trở lại giá trị thực và phù hợp hơn với sức mua của thị trường. Đồng thời, người dân dễ tiếp cận với giá nhà ở hơn và cơ bản giá vẫn ổn định nhờ các chính sách hỗ trợ cho vay của ngân hàng.

Điểm thứ ba, các nhà đầu tư điều chỉnh hàng hóa theo hướng phù hợp hơn. Thay vì chạy theo các loại căn hộ diện tích lớn, giá đắt thì các nhà đầu tư đã lấy điều kiện thanh toán của người dân làm cơ sở điều chỉnh, chuyển sang nhiều loại phân khúc khác nhau.

Điểm thứ tư, dòng tiền lớn chảy vào BĐS. Thống kê của Bộ Xây dựng về dư nợ tín dụng của ngành ngân hàng trong lĩnh vực BĐS trong 11 tháng năm 2014 cho thấy, dư nợ tín dụng ngành ngân hàng cao gấp đôi so với dư nợ tín dụng trung bình. Đồng nghĩa với việc dòng tiền hướng vào bất động sản ngay từ các ngân hàng thương mại.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết thêm: Chúng ta cũng đã quản lý tốt về các chính sách tiền tệ, lãi suất thấp... Bởi vậy, người dân đang hướng dòng tiền vào bất động sản, giao dịch cũng trở nên sôi động. Sở dĩ có những bước chuyển này cũng do Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/2013 và sau đó là Nghị định 61 sửa đổi, bổ sung.

Bên cạnh đó, việc thực hiện một số các chính sách gỡ khó cho thị trường BĐS như: cho phép chuyển đổi dự án, cho phép doanh nghiệp được cơ cấu lại căn hộ đã có những tác động tích cực giúp nhiều doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn, nhiều dự án được hồi sinh.

Cũng theo Thứ trưởng, BĐS cũng đã được đưa ra khỏi danh mục ngành phi sản xuất, hệ số rủi ro khi cho vay giảm từ 250% xuống 150%. Điều này làm cho thị trường sẽ ấm lên rất nhiều.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 11/2014, tồn kho bất động sản đã giảm được hơn 50.000 tỷ đồng (còn 77.800 tỷ đồng), tương đương với 39% so với năm 2013. Đồng thời, với hàng loạt những con số rất khả quan, tính thanh khoản của thị trường cũng liên tục được cải thiện. Hiện nay, dư nợ cho vay BĐS đạt hơn 290 nghìn tỷ, cao nhất từ trước đến nay.

Tại thị trường Hà Nội, tính đến hết tháng 11/2014, đã có khoảng 10.000 giao dịch BĐS thành công, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2013. Tại Tp. HCM, 11 tháng qua cũng có tới 8.850 giao dịch thành công.

Giao dịch liên tục tăng làm cho tính thanh khoản của thị trường từng bước được cải thiện, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung bình.