Ngày 16/12 vừa qua, tại tọa đàm "Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã có nhiều đánh giá về những cơ hội, thách thức của thị trường năm 2017-2021.
Theo ông Châu, năm 2017, thị trường địa ốc vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng, dù đà tăng đã chậm lại rõ rệt trong 2016. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra kịch bản "bong bóng" bởi nợ xấu BĐS vẫn trên đà giảm, tín dụng BĐS nằm trong ngưỡng an toàn.
Yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP
Gần đây, Mỹ thông tin có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc có thể đàm phán lại hiệp định TPP. Nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực RCEP dự kiến trở thành hiện thực. Điều này sẽ tác động tới sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vàoViệt Nam, tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn. TPP theo đó có thể thay đổi nguồn cầu các phân khúc BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn...
BĐS năm 2017 khó xảy ra kịch bản bong bóng nhưng vẫn
tiềm ẩn rủi ro (Ảnh: Lucas Nguyễn)
Pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đầu tư, đấu thầu, tín dụng, tiền tệ, thuế... hứa hẹn tiếp tục được hoàn thiện trong 2017. Năng lực điều hành, vận dụng hệ thống pháp luật của Chính phủ, các Bộ ngành, các tỉnh, TP sẽ tác động lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Những điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hệ thống luật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X có "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với nhiều mục tiêu lớn như: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; chỉnh trang các khu dân cư cũ; phát triển các khu đô thị mới" định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh; phát triển nhà ở xã hội. Các chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS phát triển bền vững.
Nếu các chương trình chỉnh trang đô thị này phối hợp nhịp nhàng có thể tạo ra sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Điều này sẽ giải quyết vấn đề nhà ở cho sinh viên, công nhân, lao động, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp. Đây là cơ sở định hình động lực tích cực cho thị trường BĐS Tp.HCM.
Cú hích hạ tầng
Kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới kết nối ngày càng đồng bộ hơn trước. Đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro dự báo sẽ tạo ra cơ hội lớn để đầu tư BĐS. Giao thông hứa hẹn ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS trung hạn và dài hạn.
Lệch pha cung - cầu, BĐS cao cấp phát triển mạnh mẽ
Thực tế, tài sản có giá trị 5 - 7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên có nguy cơ đe dọa sự cân bằng rổ hàng hóa của thị trường. Hơn nữa, tình trạng một số DN BĐS đang nhận được nguồn vốn tín dụng rất lớn, huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội cũng là những nhân tố có tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017 - 2021.
