Với 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM và nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản, ông Đoàn Quốc Duyệt nhận định, so với bất động sản trong các dự án, giao dịch nhà phố phức tạp hơn bởi pháp lý và giá cả có nhiều ẩn số. Đối với người mua, mặt bằng giá nhà phố thường bất định và khó đoán. Nguyên nhân là do vị trí, diện tích các sản phẩm không tương đồng, hơn nữa bên bán thường chào giá theo cảm tính. Vì thế, việc nhà đầu tư mua nhà phố hớ bạc tỷ là chuyện bình thường nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học, kỹ lưỡng.
Chuyên gia này chia sẻ một số quy tắc giúp nhà đầu tư tránh mất oan hàng tỷ đồng khi tậu nhà phố:
Không vội vã
Theo ông Duyệt, đây là quy tắc thách đố cảm tính. Nhà đầu tư nên tập luyện thói quen nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác đang chờ bạn. Bạn dễ bị "dính bẫy" và hớ tiền tỷ khi cố mua "hàng ngon" bằng mọi giá. Trường hợp bạn ngập ngừng với căn nhà đang xem, hãy tạm gác lại và tìm kiếm những mục tiêu mới bởi thị trường luôn còn nhiều cơ hội phía trước dành cho bạn.
Hạn chế mua khi thị trường sốt nóng
Hạn chế mua nhà phố khi thị trường nóng sốt là quy tắc kỷ luật về thời điểm. Kinh nghiệm cho thấy, cột mốc xấu nhất để thực hiện một giao dịch nhà phố là giai đoạn sốt đất. Bởi lẽ, cơn sốt đất sẽ tác động mạnh đến tâm lý bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, không có cơ sở, từ đó tạo nên những mức giá bất hợp lý trên thị trường. Đồng thời, cơn sốt cũng khiến bên mua bối rối, sợ vuột mất cơ hội nên cố mua bằng mọi giá. Phần lớn các thương vụ mua nhà phố bị hớ hàng tỷ đồng đã diễn ra trong thời kỳ sốt đất. Chính vì thế, để giảm thiểu rủi ro, bạn không nên mua nhà phố trong thời điểm sốt đất.
Thẩm định giá, nhờ môi giới, không vội vã... là những quy tắc "vàng" giúp nhà
đầu tư tránh bị hớ tiền tỷ khi mua nhà phố. (Ảnh: Vũ Lê)
Xác định khu vực muốn mua
Đây được xem là quy tắc định vị. Để việc sàng lọc có tính hệ thống và khoa học, bạn nên khoanh vùng một địa bàn mà bạn muốn mua nhà phố. Nhà đầu tư sẽ dễ dàng tiếp cận mục tiêu hơn khi phạm vi được thu hẹp. Quy tắc này sẽ giúp khách mua nắm được phần nào đặc điểm, các quy định pháp lý của từng địa phương cũng như mặt bằng giá bất động sản. Phân khúc nhà phố thường mang tính địa phương rất cao. Do đó, mỗi huyện, quận, xã, phường, tuyến đường sẽ có những đặc điểm riêng biệt.
Liên tục so sánh và dọ thám
Liên tục dọ thám và so sánh nhà phố là quy tắc kết nối. Cụ thể, khách hàng nên đi xem ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi hãy bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định mua tài sản hay không. Bạn sẽ mua được nhà phố với giá tốt hơn nếu tần suất dọ thám dày đặc hơn. Lý do là, bên mua có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá tài sản có phù hợp với nhu cầu hay giá có chênh lệch quá lớn so với mặt bằng chung. Tần suất dọ thám đối với người mua nhà để ở nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua để đầu tư bởi nhà phố này không chỉ trở thành tài sản mà còn là nơi cư trú lâu dài.
Nhờ môi giới
Không nên mua nhà một mình là quy tắc "nằm lòng" đối với giới đầu tư nhà phố nói riêng và đầu tư địa ốc nói chung. Những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi thường sẽ không bỏ qua bước chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mình. Môi giới nhà phố sẽ nắm chắc địa bàn và có sự am hiểu pháp lý nhất định. Thông thường, trong danh sách rổ hàng hóa của môi giới sẽ có từ vài chục đến cả trăm sản phẩm ở nhiều mức giá khác nhau.
Sử dụng kho dữ liệu của môi giới, người mua nhà phố sẽ tiết kiệm được nhiều công sức, thời gian cũng như có cơ hội tiếp cận rổ hàng hóa phong phú hơn. Đặc biệt, với kinh nghiệm "tác chiến" trên địa bàn cụ thể, môi giới có thể xác định bước đầu mức giá của căn nhà phố đang ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý để người mua cân nhắc, lựa chọn.
Không bỏ qua thẩm định giá
Trước khi xuống tiền, người mua nhà phố có thể lựa chọn một trong số rất nhiều quy tắc thẩm định giá. Để có kết quả nhanh, nhà đầu tư có thể tham vấn ý kiến của các chuyên gia địa ốc nếu không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hoặc tiếp cận các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hay bộ phận thẩm định giá của ngân hàng.
Nếu được tiến hành bài bản, việc thẩm định giá không chỉ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu, tiềm năng của căn nhà phố mà các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) sẽ càng rõ ràng, cụ thể hơn. Khi đó, khách hàng sẽ có đầy đủ cơ sở để đàm phán, thương lượng giá và dĩ nhiên cơ hội mua được hàng tốt giá hợp lý sẽ rất cao.
