Một trong những yếu tố cho thấy sự ổn định của thị trường BĐS hiện nay
là sự giảm mạnh của tồn kho BĐS
Các số liệu và nhận định dưới đây đều tính đến hết tháng 8 năm 2016.
Bộ Xây dựng đánh giá, sự ổn định của thị trường BĐS được thể hiện qua 6 yếu tố. Giá cả ổn định được coi là yếu tố đầu tiên. Bằng chứng là một số dự án tại các khu vực gần trung tâm với hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 -5% so với cùng kỳ năm 2015.
Thanh khoản tăng được cho là yếu tố thứ 2 chứng minh sự ổn định của thị trường BĐS. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công năm 2015 và 8 tháng năm 2016 tăng trưởng ở mức khá ở cả phân khúc căn hộ trung cao cấp và căn hộ có diện tích vừa và nhỏ.
Có khoảng 10.250 giao dịch thành công tại Hà Nội. Con số này tại Tp.HCM là khoảng 10.200 , theo con số từ Báo cáo.
Yếu tố thứ ba là cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở được điều chỉnh hợp lý, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, đến nay, trên cả nước có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ. 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo hướng giảm diện tích cho phù hợp với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 60.000 căn.
Tồn kho tiếp tục giảm mạnh được cho là yếu tố thứ tư thể hiện sự ổn định của thị trường BĐS.
Theo đó, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 34.724 tỷ đồng, so với quý 1/2013 giảm 93.824 tỷ đồng (72,99%), so với tháng 12/2015 đã giảm 16.165 tỷ đồng (31,77%).
Thứ năm, tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
Đến ngày 30/6, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 425.025 tỷ đồng, tăng 8,2% so với thời điểm 31/12/2015.
Yếu tố thứ sáu là tốc độ giải ngân gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng tiếp tục tăng ở mức khá. Tính đến tháng 8/2016, tổng số tiền đã cam kết cho vay đạt 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.356 tỷ, tính đến tháng 8/2016.
Bộ Xây dựng cho rằng, cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường BĐS từng bước được hoàn thiện theo hướng chuyên môn hoá, chuyên nghiệp hoá, góp phần cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
