Với tốc độ đô thị hóa nhanh và lượng dân nhập cư khá lớn nên nhu cầu về nhà ở tại Quận 6 luôn cao. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ đồng được quan tâm, tìm kiếm rất nhiều. Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc top 9 dự án căn hộ Quận 6 với giá bán sang nhượng từ dưới 3 tỷ đồng.
Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận 6, TP.HCM
Thị trường căn hộ Quận 6 trước đây được đánh giá là phát triển chậm hơn và kém hấp dẫn hơn so với các quận trung tâm khác. Bởi lẽ, cơ sở hạ tầng, giao thông của quận được quy hoạch lâu đời, chưa được đầu tư nâng cấp mở rộng và vấn đề đền bù giải tỏa cho dân cũng gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường chung cư Quận 6 đã có những chuyển biến tích cực, thu hút người mua nhà lẫn giới đầu tư.
Tọa lạc ở vị trí Tây Nam của TP.HCM, Quận 6 đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối với khu vực nội thành, các huyện, quận khác của TP và các tỉnh, thành thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Quận 6 là một trong những quận được thành lập sớm với dân cư khá đông, đa số là người gốc Hoa nên đời sống văn hóa vô cùng phong phú, đa dạng.
Cơ sở hạ tầng Quận 6 những năm gần đây được chú trọng đầu tư phát triển theo hướng hiện đại và đồng bộ. Quận có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn và du khách. Trong đó, chợ Bình Tây (Chợ Lớn) là khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam.
Với khoảng 42 tuyến đường lớn nhỏ nội đô thị và trên 600 tuyến đường hẻm, giao thông Quận 6 đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương ngày càng tăng của người dân trên địa bàn. Hệ thống bệnh viện, trường học các cấp ngày càng được đầu tư nâng cấp hiện đại hơn. Quận 6 tập trung khá nhiều khu dân cư, khu đô thị quy mô lớn, tiêu biểu như Starlight Riverside; The Western Capital; Remax Plaza; Asiana Capella; Saigon Asiana... Các dự án bất động sản đã hoàn thiện, bàn giao hay đang triển khai góp phần cải thiện, nâng cấp diện mạo đô thị Quận 6, góp phần thu hút đầu tư trong nước và quốc tế.
Thị trường căn hộ chung cư Quận 6 chưa thực sự đa dạng nhưng còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Thống kê trên chuyên mục dự án căn hộ chung cư Quận 6 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Quận 6 có tổng cộng khoảng 18 dự án chung cư, trong đó khá nhiều dự án đã bàn giao, đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Đây là một lợi thế khi mua chung cư Quận 6 bởi dự án đã hoàn thiện, đã bàn giao, người mua không còn phải chờ đợi lâu, không lo nguy cơ chậm tiến độ như những dự án đang xây dựng.
Chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ không có nhiều nguồn hàng, hơn nữa đây đều là căn hộ đã bàn giao, chuyển nhượng lại. Điểm mạnh của các căn hộ này là kết nối giao thông thuận tiện, linh hoạt tới khu trung tâm TP.HCM cũng như các khu vực lân cận. Ngoài mua để ở, bạn có thể sở hữu căn hộ Quận 6 để đầu tư cho thuê với khả năng sinh lời tốt, tính cạnh tranh thấp bởi lượng dự án mới không nhiều.
Một điểm mạnh nữa của các dự án chung cư Quận 6 nói chung và chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ nói riêng là tiện ích xung quanh khá đầy đủ và đồng bộ vì Quận 6 có lịch sử lâu đời, nơi đây tập trung đầy đủ các tiện ích dịch vụ phục vụ nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân. Hướng đến nhóm khách hàng trẻ mua để ở, thị trường chung cư Quận 6 hiện có tốc độ phát triển chậm nhưng chắc, mang tính bền vững.
Bên cạnh những lợi thế nêu trên, chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ cũng có một số hạn chế nhất định như tiện ích nội khu không nhiều. Các dự án phần lớn được xây dựng theo phong cách cũ, quy mô nhỏ nên tiện ích nội khu chưa phong phú. Mặt khác, giá bán căn hộ Quận 6 trong vài ba năm trở lại đây tăng rất nhanh. Trước đây, giá bán các căn hộ chung cư bình dân dao động trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, thì nay mức giá đã lên trên dưới 2,5 tỷ đồng. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh bởi nhu cầu mua nhà giá rẻ tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.
Đánh giá tiềm năng thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 6, các chuyên gia nhận định, với cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng được chú trọng đầu tư, nhiều tuyến đường chính như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, Hùng Vương được nâng cấp, xây mới, thị trường bất động sản Quận 6 đã và đang có những chuyển biến tích cực. Tuyến Metro 3A dự kiến sẽ được xây dựng từ đường Hùng Vương kéo dài đến Kinh Dương Vương sau khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần nâng cao giá trị các chung cư Quận 6. Với lợi thế gần kề khu vực trung tâm, là cầu nối các quận, huyện khu Tây Sài Gòn, Quận 6 có tiềm năng hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Theo quy hoạch của TP.HCM, khu này không còn nhiều quỹ đất xây dựng chung cư cao tầng. Nguồn cung căn hộ sẽ rất hạn chế, giá bán vì thế sẽ tăng cao.
Danh Sách Các Dự Án Chung Cư Quận 6 Dưới 3 Tỷ Đồng
Với tài chính khoảng dưới 3 tỷ đồng, người mua nhà để ở hoặc mua để đầu tư cho thuê có thể tham khảo sản phẩm căn hộ tại 9 dự án dưới đây. Giá bán chuyển nhượng và giá cho thuê căn hộ tại các dự án này khảo sát theo tin đăng tại thời điểm tháng 10/2022 trên Batdongsan.com.vn.
- Vị trí dự án: Đường Nguyễn Văn Luông, phường 11, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng (Cowaelmic)
- Quy mô: 3 Block 25 tầng, cung ứng 2.000 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 58 - 74m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Tọa lạc trên mặt tiền Nguyễn Văn Luông, phường 11, Quận 6, TP.HCM, cư dân dự án StarLight Riverside thuận tiện di chuyển, kết nối với các quận 10, 11 chỉ trong khoảng 5 - 10 phút chạy xe. Căn hộ tại dự án có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như người độc thân, gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc mua để đầu tư cho thuê.
Tiện ích nội khu dự án gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, hầm đậu xe, Trường tiểu học Nguyễn Văn Luông, THPT Nguyễn Tất Thành... Cư dân được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu hiện đại của khu Tây Sài Gòn như chợ An Đông, Coopmart Phú Lâm, CGV Aeon Mall Bình Tân, công viên Đầm sen, Bệnh viện Quốc tế Triều An...
Giá chuyển nhượng căn hộ StarLight Riverside tại thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 30,6 - 33,2 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,9 - 2,4 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ khoảng từ 7 - 10 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ - StarLight Riverside |
- Vị trí dự án: 29 Bình Phú, phường 10, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Cotec
- Quy mô: 15 tầng (01 hầm, 01 trệt, 01 lửng và 14 lầu), cung ứng 140 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 66 - 123m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Chung cư Blue Sapphire Bình Phú tọa lạc trong khu dân cư đô thị mới Bình Phú - trung tâm Quận 6 trong tương lai. Theo đó, cư dân dự án có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích dịch vụ hiện hữu xung quanh như công viên, sân tennis, Bệnh viện Triều An, siêu thị Metro Bình Phú, Đại lộ Đông Tây, trung tâm y tế và hệ thống trường học các cấp. Nội khu dự án gồm các tiện ích trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, nhà hàng, khu công viên cây xanh...
Các căn hộ tại dự án Blue Sapphire Bình Phú được chuyển nhượng với giá chào bán dao động từ 29,3 - 32,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 - 4,05 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí.
 |
| Phối cảnh tổng thể dự án chung cư Blue Sapphire Bình Phú, Quận 6, TP.HCM |
3. Chung Cư Quận 6 Dưới 3 Tỷ: Summer Square
- Vị trí dự án: 243 Tân Hòa Đông, phường 14, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gotec Việt Nam
- Quy mô: 2 block cao 18 tầng, cung ứng 256 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 50,78 - 76,18m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Nằm ngay mặt tiền đường Tân Hòa Đông, gần vòng xoay Phú Lâm, chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ Summer Square được thiết kế theo phong cách trẻ trung, hiện đại có từ 2 - 3 phòng ngủ, nhiều ánh sáng tự nhiên và tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân hoặc mua để đầu tư cho thuê. Từ dự án kết nối thuận lợi với các quận, huyện khác của TP.HCM cũng như các tỉnh miền Tây.
Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, cư dân còn được thừa hưởng chuỗi tiện ích dịch vụ có sẵn của khu vực xung quanh như chợ Tân Hòa Đông, Aeon Mall Bình Tân, Coopmart Phú Lâm, Bệnh viện Quốc tế Thành Đô, Công viên Đầm Sen, bến xe miền Tây, Galaxy Kinh Dương Vương, Bệnh viện Quận 6... Hiện tại, giá chuyển nhượng các căn hộ Summer Square khoảng từ 29 - 41 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 1,9 - 2,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Trong khi đó, giá cho thuê căn hộ tại dự án dao động trong khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ Quận 6 - Summer Square |
- Vị trí dự án: 961 Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty CP An Phú
- Quy mô: Cao ốc 25 tầng, 279 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 84 - 147m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Khu căn hộ An Phú nằm ở cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, được đánh giá là một trong những khu dân cư kiểu mẫu của Quận 6 với không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi và an ninh đảm bảo. Trong vòng bán kính 1km, cư dân dự án có thể tiếp cận nhanh chóng tới các tiện ích xung quanh như Metro Bình Phú, chợ Phú Lâm, công viên trung tâm Phú Lâm, Bệnh viện Quận 6, Khu du lịch Đầm Sen, bến xe Chợ Lớn, bến xe miền Tây, hệ thống trường học các cấp...
Ngay trong khuôn viên dự án là các tiện ích thiết yếu như siêu thị 24h, trung tâm thương mại, phòng tập Gym, spa,... đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân nơi đây. Dòng căn hộ tại dự án có diện tích khá lớn, từ 84 - 147m2, phù hợp với các gia đình đông thành viên, nhiều thế hệ cùng chung sống.
Giá chuyển nhượng căn hộ An Phú Apartment tại thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 31 - 43 triệu đồng/m2, tương đương từ hơn 2 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ từ 7 - 13 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể dự án An Phú Apartment |
- Vị trí dự án: 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc
- Quy mô: 3 block cao 25 - 36 tầng, cung ứng 1.233 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 50m2 - 65m2 - 89m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Nằm trên đường Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM, The Western Capital kế cận khu dân cư hiện hữu có hệ thống hạ tầng, tiện ích dịch vụ đồng bộ và hiện đại. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Quận 7 theo Đại lộ Võ Văn Kiệt, kết nối quận Tân Phú, Tân Bình theo đường Kinh Dương Vương hay An Dương Vương, kết nối với Quận 5, Quận 8 trong vòng 10 -15 phút di chuyển.
Căn hộ The Western Capital được thiết kế từ 2 -3 phòng ngủ với nhiều loại diện tích, phù hợp cho các gia đình trẻ, người trẻ độc thân hoặc nhà đầu tư mua cho thuê lại. Giá chuyển nhượng các căn hộ tại dự án thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 27 - 40 triệu đồng/m2, tương đương 1,9 - 3,4 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê từ 6 - 8 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ - The Western Capital |
- Vị trí dự án: D37A Khu dân cư Phú Lâm, phường 13, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Tân Thịnh Lợi
- Quy mô: 2 block cao 15 tầng, cung ứng 221 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 58 - 217m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Chung cư Tân Thịnh Lợi còn gọi là Noble Apartment được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư Tân Thịnh Lợi với quy mô 3.450m2. Dự án gồm 2 block cao 15 tầng (tầng hầm, tầng trệt, lửng và 14 tầng lầu), mật độ xây dựng 40%. Block 1 cung ứng 86 căn hộ, trong khi đó block 2 cung cấp 135 căn hộ thiết kế 1 - 2 phòng ngủ, chia thành 03 loại: Căn A (Phú Thịnh) diện tích 58m2, căn B (Phú Gia) 64m2 và căn C (Phú Quý) 73m2. Mỗi tầng có 6 căn hộ thiết kế với hai mặt thoáng giúp đón nắng gió tự nhiên vào căn hộ, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Các căn hộ Tân Thịnh Lợi được rao bán lại với giá tại thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 31 - 34 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,8 - 2,7 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ từ 7,5 triệu đồng/tháng.
7. Chung Cư Quận 6 Dưới 3 Tỷ: Viva Riverside
- Vị trí dự án: 1472 Võ Văn Kiệt, phường 3, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal)
- Quy mô: 2 tòa, 567 căn hộ
- Diện tích căn hộ:
+ Căn hộ 1 phòng ngủ: 50 - 59m2
+ Căn hộ 2 phòng ngủ: 68 - 95m2
+ Căn hộ 3 phòng ngủ: 98 - 105m2
Chung cư Viva Riverside sở hữu 3 mặt tiền đường Gia Phú, Võ Văn Kiệt và đường dự phòng, nơi tập trung dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất của Quận 6. Quy mô dự án gồm 2 block và 567 căn hộ, được thiết kế hai khối so le, với hình khối vuông vức và tối ưu hóa diện tích sử dụng. Tiện ích nội khu nổi bật của dự án là vườn treo Paradise mang lại cho cư dân không gian sống xanh mát. Cùng với đó là hồ thủy lực ngay tầng 2 với khu vực riêng biệt cho người lớn và trẻ em.
Từ dự án, cư dân di chuyển thuận tiện về Quận 1, Quận 5 và sân bay Tân Sơn Nhất. Trong vòng bán kính 2km, cư dân Viva Riverside dễ dàng tiếp cận các tiện ích dịch vụ có sẵn như trường học các cấp, chợ, siêu thị, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện trung ương Phạm Ngọc Thạch, hệ thống nhà thuốc, phòng khám...
Khảo sát cho thấy, giá chuyển nhượng căn hộ tại dự án thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 40 - 49 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,2 - 4,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ từ 9 - 15 triệu đồng/tháng.
|
|
| Cận cảnh chung cư Viva Riverside, Quận 6, TP.HCM |
8. Chung Cư Quận 6 Dưới 3 Tỷ: Remax Plaza
- Vị trí dự án: Số 20 phố Phạm Đình Hổ, phường 1, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Sài Gòn Remax
- Quy mô: 1 block cao 28 tầng, 192 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 81 - 215m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Chung cư Remax Plaza giáp hai mặt tiền đường lớn Bãi Sậy - Phạm Đình Hổ, kết nối thuận tiện qua Quận 1 và Quận 5 thông qua các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Đông Tây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Vành đai trong, Quốc lộ 1A... Ngoài các tiện ích tại tầng thương mại, dự án còn tích hợp các tiện ích khác như nhà hàng, Sky bar, cà phê trên sân thượng, hồ bơi ở tầng kỹ thuật, đài phun nước. Cư dân dự án kết nối nhanh chóng với các tiện ích ngoại khu hiện hữu xung quanh như trung tâm thương mại, trường học, chợ, siêu thị.
Remax Plaza gồm 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 25 tầng căn hộ với mật độ xây dựng 38%, mỗi sàn 8 căn hộ diện tích đa dạng từ 81 - 215m2, phù hợp với các gia đình đông thành viên, gia đình trẻ muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, thoáng mát, đủ đầy tiện ích nội - ngoại khu.
Hiện tại, giá chuyển nhượng căn hộ tại dự án này vào khoảng từ 28 - 50 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,3 - 3,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ Remax Plaza từ 9 - 14 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể dự án Remax Plaza, Quận 6, TP.HCM |
9. Chung Cư Quận 6 Dưới 3 Tỷ: Asiana Capella
- Vị trí dự án:Đường Trần Văn Kiểu, phường 10, Quận 6, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gotec Việt Nam
- Quy mô: 19 tầng, cung ứng 391 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 54 - 137m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Asiana Capella gồm 4 loại hình căn hộ: LuxHome (căn hộ tiêu chuẩn phục vụ nhu cầu ở cho gia đình), Multi Shop (cửa hàng thương mại có thể thiết kế riêng không gian sinh hoạt), Smart Office (mô hình kinh doanh đa năng tại gia) và Sky Duplex (căn hộ biệt thự thông tầng trên cao). Từ dự án, cư dân thuận tiện kết nối đến các Quận 1, Quận 5 chỉ từ 10 - 15 phút theo Đại lộ Võ Văn Kiệt và các Quận 11, Tân Bình, Tân Phú với khoảng cách tương đương.
Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và hiện đại, cư dân Asiana Capella còn được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích dịch vụ ngoại khu có sẵn như chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ An Đông, Aeon Mall Bình Phú, siêu thị Auchan; hệ thống trường học các cấp và các trung tâm chăm sóc sức khỏe khám chữa bệnh: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quận 6, Bệnh viện Quốc tế CIH...
Khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm tháng 10/2022, giá bán chuyển nhượng căn hộ Asiana Capella dao động trong khoảng từ 41,8 - 53,8 triệu đồng/m2, tương đương 2,4 - 3,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ trong ngưỡng từ 10 - 13 triệu đồng/tháng.
|
|
| Phối cảnh tổng thể dự án Asiana Capella |
Trên đây là top 9 chung cư Quận 6 dưới 3 tỷ đồng mà những ai có nhu cầu mua nhà để ở trên địa bàn Quận 6 có thể tham khảo, cân nhắc. Nhà đầu tư cũng có thuê mua đầu tư cho thuê tại những dự án này. Bởi hầu hết các dự án đều tọa lạc ở vị trí đẹp, giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm TP.HCM cũng như các huyện, quận lân cận khác. Tiện ích nội - ngoại khu các dự án khá đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân.
Lam Giang
Xem thêm:
>> Quận 5 Gần Quận Nào? Top Dự Án Chung Cư Nổi Bật Nhất Quận 5
>> Chung Cư Quận 2 Dưới 3 Tỷ: Cập Nhật Tiến Độ, Giá Bán Năm 2022
>> Tổng Hợp 24 Dự Án Chung Cư 2023 TPHCM
