Các dự án chung cư Quận 5 đã được bàn giao, đã có sổ với pháp lý hoàn thiện luôn có sức hút nhất định trên thị trường, nhất là đối với người mua nhà để ở. Hoạt động giao dịch mua bán, sang nhượng và cho thuê tại những dự án này khá sôi động trong những năm gần đây.
Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận 5
Quận 5 tọa lạc ở khu vực nội thành TP.HCM, có tổng diện tích tự nhiên 4,27km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2019 là 159.073 người, mật độ dân số 37.254 người/km2. Phía Bắc Quận 5 giáp với Quận 11 và Quận 10 (đường Nguyễn Chí Thanh, đường Hùng Vương là ranh giới); phía Nam giáp Quận 8 (kênh Tàu Hủ là ranh giới); phía Đông giáp Quận 1 (đường Nguyễn Văn Cừ là ranh giới) và Quận 4 qua một đoạn nhỏ kênh Bến Nghé. Phía Tây giáp Quận 6, bến xe Chợ Lớn (đường Lê Quang Sung, Ngô Nhân Tịnh, Nguyễn Thị Nhỏ là ranh giới).
Cơ sở hạ tầng, giao thông Quận 5 đã và đang được chú trọng đầu tư, xây dựng hiện đại, đồng bộ. Giao thông Quận 5 đa dạng về loại hình, đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương kinh tế của người dân trên địa bàn, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận nói riêng cũng như TPHCM nói chung.
Quận 5 đối với người Sài Gòn gốc có thể không nằm trong danh sách ưu tiên của họ. Bởi nếu nói về độ sầm uất thì người ta thường nghĩ ngay tới Quận 1; nói về định cư thì Quận 3 là lựa chọn hàng đầu (quận trung tâm nhưng mức sống không quá đắt đỏ). Nếu chọn đầu tư sinh lời cao thì Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 vẫn được ưu ái hơn.
Tuy nhiên, Quận 5 lại sở hữu những nét đặc trưng văn hóa rất riêng. Quận 5 cùng với Quận 6 là trung tâm giao thương, buôn bán lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam. Quận có nhiều tuyến phố, khu phố buôn bán sầm uất - là thế mạnh để phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh.
Quận 5 theo quy hoạch có xu hướng dịch chuyển dần từ quỹ đất ưu tiên các dự án công cộng sang quỹ đất phục vụ xây dựng các dự án bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đất Quận 5 vì thế càng trở nên hấp dẫn hơn trong tương lai.
Ngoài nhà đất liền thổ, một số dự án chung cư Quận 5 đã hoàn thiện nhận được sự quan tâm của rất nhiều người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, tổng số có 18 dự án căn hộ chung cư Quận 5, bao gồm dự án đang triển khai, chuẩn bị triển khai và cả những dự án đã bàn giao, đi vào hoạt động từ lâu.
Thực tế cho thấy, thị trường căn hộ Quận 5 chưa thực sự đa dạng, phong phú về nguồn cung. Bởi lẽ, Quận 5 vốn là khu vực phát triển lâu đời, nơi tập trung đông đúc cộng đồng người Hoa cư trú. Nhà ở tại đây chủ yếu là nhà riêng lẻ, còn các dự án chung cư còn khá ít và chủ yếu là chung cư cũ xây dựng trước năm 1975.
Thế nhưng, với tốc độ phát triển nhanh chóng của khu trung tâm TP.HCM, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, khu trung tâm được quy hoạch thêm nhiều dự án nhà ở cao tầng mới. Quận 5 cũng không ngoại lệ. Theo đó, nhiều dự án căn hộ Quận 5 mới đã được cấp phép xây dựng, chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng được phá dỡ và xây dựng mới. Thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 5 cũng trở nên náo nhiệt hơn.
Thị trường chung cư Quận 5 có những điểm mạnh, điểm yếu nào? Chung cư Quận 5 có những điểm mạnh sau:
- Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện và nhanh chóng tới các khu vực phát triển của TP.HCM thông qua những trục đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Mua chung cư Quận 5, cư dân được thừa hưởng mọi tiện ích dịch vụ hiện đại tại Quận 5 cũng như khu trung tâm TP.HCM. Không chỉ được mệnh danh là "thiên đường" ẩm thực của người dân Sài Gòn, Quận 5 hiện còn phát triển toàn diện về tiện ích dịch vụ công cộng với hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ đầu mối, khu vui chơi giải trí lớn... Có thể nói, Quận 5 đáp ứng đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập, vui chơi giải trí của người dân.
- Mặt bằng giá căn hộ chung cư Quận 5 tốt hơn so với các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 3, Quận 2, dao động từ hơn 35 triệu đồng/m2 tới hơn 119 triệu đồng/m2 tùy dự án, vị trí, chủ đầu tư.... Đơn cử, căn hộ chung cư An Bình hai phòng ngủ, 73,54m2 trên đường An Bình, phường 5 có giá chuyển nhượng là 35,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn Penthouse 350m2 thuộc dự án Stella Residence, đường Trần Hưng Đạo được rao bán với giá 120 triệu đồng/m2.
- Chung cư Quận 5 có tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê tốt. Nhu cầu khách thuê nhà tại Quận 5 luôn cao, nhất là vào mùa cao điểm du lịch, lễ Tết. Giá thuê căn hộ Quận 5 cũng tốt hơn so với các quận trung tâm khác.
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội nêu trên, thị trường căn hộ Quận 5 cũng có một số hạn chế nhất định. Thứ nhất là ít sự lựa chọn. Không tính các dự án chung cư cũ xây trước năm 1975, hiện tổng số các dự án đã xây dựng, bàn giao và đang xây dựng, triển khai khá khiêm tốn. Khách hàng mua chung cư vì thế không có nhiều sự lựa chọn. Giá bán căn hộ Quận 5 trong tương lai được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng gia tăng khi quỹ đất ở ngày một hạn hẹp, khan hiếm nguồn cung mới.
Thứ hai, diện tích căn hộ trung bình khá lớn. Phần lớn các dự án chung cư đều có diện tích căn hộ khá lớn. Giá bán tính trên m2 có thể "mềm" nhưng tổng giá bán mỗi căn hộ lại khá cao. Không phải người mua nhà nào cũng đủ khả năng tài chính để chi trả. Tuy nhiên, hạn chế này dần được khắc phục ở các dự án mới triển khai, đang thi công.
Đánh giá thị trường chung cư Quận 5, giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ Quận 5 còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, góp phần giải cơn khát nguồn cung căn hộ trên địa bàn quận nói riêng và toàn TPHCM nói chung; thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM, mang đến cơ hội an cư, đầu tư sinh lời cho người dân.
Cập Nhật Giá Bán, Giá Cho Thuê Tại Các Dự Án Chung Cư Quận 5 Đã Bàn Giao
Dưới đây là top 8 dự án chung cư Quận 5 đã bàn giao, đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Thị trường chuyển nhượng căn hộ tại các dự án này cũng khá nhộn nhịp. Giá chuyển nhượng, giá cho thuê các căn hộ được cập nhật tại thời điểm tháng 1/2023 theo khảo sát dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn
|
|
| Thực tế dự án chung cư Phúc Thịnh, Quận 5, TP.HCM |
Chung cư Quận 5 - chung cư Phúc Thịnh tọa lạc tại số 341 Cao Đạt, Phường 1, Quận 5, TP.HCM có tổng diện tích đất 3411,06m2. Dự án giáp đường Cao Đạt ở phía Bắc, giáp trường tiểu học ở phía Nam, giáp khu dân cư ở phía Đông, giáp đường Lê Hồng Phong nối dài ở phía Tây. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Số 8 làm chủ đầu tư với quy mô 1 block cao 24 tầng, cung ứng cho thị trường khu vực 376 căn hộ độc lập. Chung cư Hưng Thịnh được thiết kế dựa trên cơ sở phù hợp với điều kiện tự nhiên và địa hình của khu vực xây dựng.
Giá bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Phúc Thịnh tại thời điểm tháng 1/2023 khảo sát theo tin đăng trên Batdongsan.com.vn dao động từ 33,3 - 44,2 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,5 - 3,6 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ Phúc Thịnh trong ngưỡng từ 9 - 12 triệu đồng/tháng.
|
|
| Thực tế dự án chung cư Quận 5 - chung cư Sao Mai |
Tọa lạc tại số 153 - 161 Lương Nhữ Học, Phường 11, Quận 5, TP.HCM, chung cư Sao Mai được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Cholimex, xây dựng theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại với chiều cao 12 tầng (1 tầng hầm và 11 tầng căn hộ), tổng diện tích sàn hơn 10.000m2. Nằm ở trung tâm Quận 5, cạnh chợ ẩm thực và phố đi bộ, cư dân dự án thuận tiện đi lại, kết nối giao thương với các quận nội thành.
Căn hộ Sao Mai có vị trí cách đường Hồng Bàng 50m, cách đường Châu Văn Liêm 200m, cách chợ Đại Quang Minh 300m, cách Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Chợ Rẫy 450m, cách chợ Bình Tây, Coopmart Lý Thường Kiệt khoảng 1 - 1,5km. Dự án kế cận nhiều các trường học như Đại học Hùng Vương, THCS Hồng Bàng, THCS Mạch Kiếm Hùng,... Các căn hộ 2 ngủ tại dự án là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ muốn tìm nơi "an cư lạc nghiệp" tại Quận 5, TP.HCM.
Khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 1/2023 cho thấy, giá chuyển nhượng căn hộ Sao Mai từ trên 26 triệu đồng/m2, tương đương từ 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Giá cho thuê căn hộ dao động từ 11 - 13 triệu đồng/tháng.
|
|
| Chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh Quận 5 đã bàn giao và đi vào sử dụng. |
Tọa lạc tại số 155 đường Nguyễn Chí Thanh, phường 9, Quận 5, TP.HCM, chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh được xây dựng trên khu đất diện tích 3.121m2, quy mô 2 block căn hộ cao 18 tầng cung ứng cho thị trường khu vực 272 căn hộ. Trong đó, 1 block phục vụ cho chương trình tái định cư của Quận 5. Dự án được đầu tư bởi Công ty Quản lý và Phát triển nhà Quận 5 và Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM.
Dự án sở hữu vị trí trung tâm Quận 5, tiếp giáp với Quận 10 và Quận 1 nên cư dân được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích đồng bộ, hiện đại có sẵn xung quanh như bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, chợ An Đông, trung tâm thương mại Windsor Plaza, hệ thống trường học các cấp, sân vận động Thống Nhất...
Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh tại thời điểm tháng 1/2023 dao động trong khoảng từ 22,6 - 53,3 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,38 - 3,2 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ trong ngưỡng từ 9 - 11 triệu đồng/tháng.
|
|
| Thực tế dự án chung cư Hùng Vương Plaza, Quận 5, TP.HCM |
Chung cư Hùng Vương Plaza có địa chỉ tại số 126 Hồng Bàng, phường 12, Quận 5, TP.HCM, được đầu tư bởi Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn Resco. Trên khu đất rộng gần 10.000m2, chủ đầu tư xây dựng khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp với tổng diện tích sàn lên tới 92.148 m2. Dự án có 2 khu: Khu A cao 9 tầng - khu thương mại cao cấp; khu B gồm 2 tháp cao 30 tầng cung ứng 276 căn hộ cao cấp.
Diện tích căn hộ Hùng Vương Plaza thuộc loại lớn 117,28m2 - 128,57m2 - 130,7m2. Các căn hộ được thiết kế gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, bếp, phòng ăn và một ban công. Dự án có 4 mặt tiền đường lớn ngay trung tâm Quận 5 (Phạm Hữu Chí, Nguyễn Kim, Nguyễn Chí Thanh, Lý Thường Kiệt), gần Đại học Y, bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, bệnh viện Hùng Vương, Chợ Lớn, chợ An Đông, sân vận động Thống Nhất... nên cư dân dễ dàng tiếp các các tiện ích dịch vụ xung quanh.
Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư Quận 5 - Hùng Vương Plaza tại thời điểm thạng 1/2023 dao động từ 43,1 - 65,1 triệu đồng/m2, tương đương từ 5,6 - 8,2 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ từ 16 - 25 triệu đồng/tháng.
5. Chung Cư Quận 5 Đã Bàn Giao: Tản Đà Court
|
|
| Thực tế dự án chung cư Tản Đà Court, Quận 5, TP.HCM |
Khu phức hợp Tản Đà Court được đầu tư bởi Công ty TNHH Địa ốc Việt Chi Hưng và Công Ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM. Chung cư Tản Đà Court tọa lạc tại số 86 đường Tản Đà, phường 11, Quận 5, TP.HCM. Với vị trí trung tâm Quận 5, cư dân thuận tiện kết nối với khu vực Sài Gòn - Chợ Lớn, Quận 1 và các tuyến phố mua sắm, vui chơi, giải trí của Quận 5.
Dự án có chiều cao 21 tầng, gồm khu thương mại 4 tầng và 17 tầng căn hộ, cung ứng cho thị trường khu vực 245 căn hộ (17 căn Penthouse và 8 loại căn hộ khác nhau). Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 73 - 102m2, được thiết kế thông minh, đảm bảo sự thông thoáng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Giá chuyển nhượng căn hộ Tản Đà Court tại thời điểm tháng 1/2023 dao động trong khoảng từ 43,7 - 54,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 4,5 - 9,2 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ tại dự án từ 12 - 16 triệu đồng/tháng.
|
|
| Thực tế dự án chung cư The Everrich Infinity, Quận 5, TP.HCM |
Có địa chỉ tại số 290 An Dương Vương, phường 4, Quận 5, TP.HCM, chung cư The Everrich Infinity do Công Ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Dự án căn hộ kết hợp khu văn phòng cao cấp này nằm ngay trung tâm Quận 5, liền kề Đại học Sư phạm, đối diện Đại học Sài Gòn, cách trung tâm Quận 1 khoảng 2 - 5 phút di chuyển. Từ dự án tới Đại lộ Võ Văn chỉ khoảng 1km, thuận tiện kết nối các tỉnh miền Đông và miền Tây.
Được xây dựng trên khu đất rộng 8.000m2, The Everrich Infinity cao 25 tầng, gồm 1 tầng tiện ích, 5 tầng Officetel, 19 tầng căn hộ chung cư tiêu chuẩn. Dự án cung ứng tổng cộng 739 căn hộ, gồm 6 căn Penthouse, 300 căn Officetel và 434 căn hộ diện tích 70m2 - 140m2 - 330m2.
Giá chuyển nhượng căn hộ tại thời điểm tháng 1/2023 dao động trong khoảng từ 59,1 - 90,3 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,4 - 13 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê căn hộ The Everich Infinity từ 11 - 50 triệu đồng/tháng.
7. Chung Cư Quận 5 Đã Bàn Giao: Căn hộ Lakai
|
|
| Thực tế dự án căn hộ Lakai, Quận 5, TP.HCM |
Tọa lạc tại số 5 Nguyễn Tri Phương, phường 8, Quận 5, TP.HCM, căn hộ Lakai được đầu tư bởi Công ty TNHH thương mại dịch vụ Lakai. Dự án có quy mô 10 tầng, từ tầng 1 đến tầng 3 là khu mua sắm thương mại; từ tầng 4 đến tầng 10 là khu căn hộ với mật độ 10 căn/tầng. Từ dự án, cư dân thuận tiện kết nối với Quận 1, Quận 8, Quận 10 thông qua các trục giao thông chính như Trần Phú - Nguyễn Trãi - Nguyễn Tri Phương...
Tại thời điểm tháng 1/2023, giá chuyển nhượng căn hộ Lakai được rao bán trong khoảng từ 28 - 48,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,1 - 4,2 tỷ đồng/căn.
8. Chung Cư Quận 5 Đã Bàn Giao: Golden Plaza
|
|
| Thực tế dự án căn hộ Golden Plaza, Quận 5, TP.HCM |
Dự án Golden Plaza có địa chỉ tại số 922 Nguyễn Trãi, phường 14, Quận 5, TP.HCM, giáp 4 mặt tiền đường Hồng Bàng, Dương Tử Giang, Nguyễn Trãi, Học Lạc mang lại lợi thế về kinh doanh, thương mại. Được đầu tư bởi Công ty Đầu tư và Xây dựng Thanh Niên Xung Phong, dự án có quy mô 35 tầng, hai hầm, cung ứng 328 căn hộ. Khối đế thương mại rộng 15.000m2 với gần 600 ki-ốt kinh doanh đa dạng. Diện tích căn hộ tại dự án từ 101 - 433m2.
Giá chuyển nhượng chung cư Quận 5 - Golden Plaza tại thời điểm tháng 1/2023 từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Giá thuê căn hộ dao động trong khoảng từ 12 - 30 triệu đồng/tháng.
Trên đây là tổng hợp giá bán, giá cho thuê căn hộ tại 8 dự án chung cư Quận 5 đã bàn giao mà người mua nhà, các nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể tham khảo. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, ít nguồn cung mới, giá căn hộ Quận 5 được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng gia tăng trong tương lai. Nhà đầu tư vì thế có thể cân nhắc rót vốn vào phân khúc này.
Lam Giang (TH)
Xem thêm:
>> Chung Cư Quận Bình Thạnh Dưới 2 Tỷ Có Còn Không?
>> Dự Án Chung Cư Quận 9 Dưới 1 Tỷ Đáng Cân Nhắc Dịp Cuối Năm 2022
>> 5 Dự Án Thủ Thiêm Đang Và Sắp Mở Bán Năm 2022
