Bất động sản Hà Nội: Nguồn cung khan hiếm, giá vẫn ở mức cao

Thị trường bất động sản Hà Nội không có nhiều biến động trong vài tháng tới. Ảnh: Internet

Báo cáo thị trường bất động sản của VARS cho hay, nguồn cung các loại hình bất động sản ra thị trường trong cả năm 2022 đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán mới năm 2021. Nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp, đầu tư, khan hiếm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Tại thị trường Hà Nội, có 31 dự án chào bán mới trong quý 4/2022. Tuy nhiên, trong đó chỉ có 2 dự án mới hoàn toàn, còn lại 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ứng cho thị trường 2.030 sản phẩm, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Chưa có dự án chào bán mới trong tháng 1/2023.

Do nguồn cung thiếu hụt nên mức giá sản phẩm duy trì ở ngưỡng cao, trung bình 50 triệu đồng/m2. Giao dịch vì thế gần như không có. Người mua không có sự lựa chọn mới tại các quận nội đô Hà Nội. Đáng chú ý, phân khúc đất nền ghi nhận tình trạng bán cắt lỗ. So với hồi đầu năm 2022, giá đất nền thứ cấp các huyện vùng ven giảm 15 - 35%. Tương tự, đất nền dự án giá cũng giảm từ 8 - 15%.

Thị trường đặc biệt khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân. Theo đó, trong năm vừa qua, 70% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực phía Tây và phía Đông TP. Phân khúc căn hộ có giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10 - 15% theo năm; giá thuê phục hồi bằng với thời điểm trước khi xảy ra dịch COVID-19.

Trong 8 năm qua, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội là thấp nhất, tuy nhiên giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng, đạt mức gần 47 triệu đồng/m2. Dự kiến, trong năm 2023 thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán, cung ứng 15.800 căn hộ. Về cơ cấu sản phẩm, 79% nguồn cung tương lai là các căn hộ hạng B tại các huyện, quận như Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai,...

Lam Giang (TH)