Đại diện một doanh nghiệp BĐS đang triển khai dự án tại khu Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong thời gian tới, nhất là khi nhiều chủ đầu tư uy tín đã bắt đầu mở bán những dự án quy mô, nhiều lợi thế.
“Thương hiệu chủ đầu tư, hạ tầng, tiến độ dự án… là những yếu tố gây áp lực cho các dự án tirng cùng khu vực”, vị này cho hay. Cũng theo đại diện này ông đã phải tính toán nhiều phương án để có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng và chào bán.
Hàng loạt các dự án lớn đã mở bán tại khu vực Mỹ Đình trong năm 2015 như: Vinhomes Gardenia, Goldmark City, FLC 36 Phạm Hùng, Hải Đăng HD Mon City…
“Mỗi khi có dự án lớn được bung ra thị trường thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên, đau đầu với các bài toán về quảng cáo, giá thành, khuyến mãi…”, một lãnh đạo doanh nghiệp khác cho hay.
Quanh khu vực Mỹ Đình, nguồn cung dự án bất động sản đang rất lớn. Ảnh: HL
Theo nhận định của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phần lớn các dự án tại khu Mỹ Đình thuộc phân khúc BĐS cao cấp với, được đầu tư đầy đủ các tiện nghi, vị trí và mức giá khá cạnh tranh.
Sự chào bán ồ ạt của các dự án mới đã tạo nên sức ép lớn cho các chủ đầu tư và việc đưa ra các chiến lược đều rất thận trọng.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, một số dự án của các chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì những công trình xung quanh hầu như phải dừng bán một thời gian.
Ông Toản cũng cho biết khu vực Mỹ Đình đang trong giai đoạn bùng nổ về nguồn cung, khi có tới hơn 10.000 căn hộ, cùng hàng trăm sản phẩm liền kề, nhà phố thương mại. Vấn đề hấp thụ cũng không quá nan giải vì đây là khu vực có hạ tầng tốt, dân trí cao, quỹ đất không còn nhiều. Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố ở khu vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa lớn nên sẽ không có tình trạng dư thừa.
“Khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư hạ tầng và có sự tính toán khá chặt chẽ về giá bán, ít có xu hướng giảm giá. Nếu khó khăn thì có lẽ chỉ với những đơn vị nhỏ, không đủ tiềm lực, chính sách bán hàng chưa tốt", ông Toản nhận định.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan khi trong khu vực xuất hiện những dự án lớn của các doanh nghiệp uy tín. Bà Nguyễn Thúy Hạnh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land đang phân phối dự án Five Star Mỹ Đình tỏ ra khá lạc quan khi gặp những đối thủ lớn. Bà cho biết, thực tế tại đơn vị này, nhờ "ăn theo" một số dự án lớn quanh khu vực, số lượng khách hàng quan tâm các sản phẩm nhà phố ở đây có phần tăng hơn.
“Nhiều dự án quy mô xuất hiện chứng tỏ khu vực này rất có sức hấp dẫn và thu hút khách hàng. Trong khi những dự án của các thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao hơn. Do đó, các đơn vị có quy mô nhỏ nếu đưa ra được mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt thì vẫn được đón mua nhiều vì có hạ tầng tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn”, bà Hạnh nhận định.
