Giá bán nhà ở tại Tp.HCM sẽ tăng suốt năm 2016
Báo cáo của công ty JLL Việt Nam nêu rõ, nhờ những thành quả vượt bậc của nền kinh tế vĩ mô, các ngành kinh tế của Việt Nam trong năm 2015 đã đạt mức tăng trưởng tốt, nhất là lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang bắt đầu 'nóng' lên lượng cung dồi dào, tỷ lệ hấp thụ cho đến các dòng vốn bên ngoài đổ mạnh vào linh vực này.
Trong quý IV/2015, lượng nhà ở mở bán mới đạt 7.600 căn, so với quý trước đó đã tăng 12% và tăng 64% so cùng kỳ năm trước. Những căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2 chiếm khoảng 50%.
Đồng thời, thị phần các căn hộ cao cấp tiếp tục đạt cao; nhà phố và biệt thự có lượng mở bán mới đạt cao kỷ lục với 494 căn, chủ yếu tập trung ở quận 9 và quận 2. So với quý III/2015, lượng bán phân khúc này tăng 57% và đạt gần gấp đôi lượng bán trong quý IV/2014.
Giá bán căn hộ tại thị trường sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, trong đó phân khúc căn hộ bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 2,9% so với quý trước đó. Nhà phố và biệt thự có giá bán tăng cao (hơn 1.000 USD/m2) tại các dự án ở ngoại thành có hoạt động xây dựng tích cực và chương trình mở bán sôi động.
Tại thị trường thứ cấp, ở nhiều dự án giá bán căn hộ đều tăng. Một số tòa nhà hoàn thành cách đây nhiều năm ghi nhận xu hướng giảm, chỉ ở mức 1-2% so với quý III/2015. Xu hướng tăng giá tiếp diễn trên diện rộng ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Một số dự án mới hoàn thành có giá bán tăng cao ở mức 4-6% (hơn 3.000 USD/m2) so với quý III/2015.
JLL dự báo, xu hướng tăng giá BĐS sẽ tiếp tục trong năm 2016.
JLL cho hay, trong năm 2016, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao với khoảng 25.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm tới đến từ hầu hết các huyện, quận trên địa bàn TP. Nguồn cung nhà phố, biệt thự dự kiến đạt 1.150 căn trong năm 2016, con số này bằng với lượng mở bán trong năm 2015, chủ yếu đến từ các dự án tầm trung, quy mô lớn.
Trong năm nay, xu hướng mua đầu tư tiếp diễn cùng với các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch tăng cao. Theo JLL, nhu cầu mua nhà của người dân trong năm nay vẫn ở mức cao, đặc biệt xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp tục trong suốt cả năm.
Giao dịch tại Hà Nội sẽ tăng đột biến
Trong quý IV/2015, tại thị trường Hà Nội lượng mở bán mới đạt 8.800 căn, so với quý trước đã tăng 18%. Có đến 28.300 căn mở bán mới trong cả năm 2015, cao hơn tổng mở bán năm 2013 - 2014.
Lượng dự án hoàn thành mới trong cả năm 2015 đạt 23.200 căn; so với quý III/2015, lượng bán tăng 8% và đạt mức 8.500 căn. Các căn hộ có giá bán khoảng từ 1.000-1.500 USD/m2 chiếm gần 50% trong số này.
Dẫn đầu lượng bán với 2.100 căn là quận Hoàng Mai, theo sau là quận Hai Bà Trưng, quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm với lượng bán 1.300 căn mỗi quận.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán gia tăng đáng kể, đạt mức 1,8% so với quý III/2015. Trong năm 2015, các dự án ghi nhận mức giá tăng cao vào khoảng từ 3-5% so với quý trước. Phân khúc cao cấp có mức tăng đạt 3,2% so với quý III/2015.
Xu hướng tăng giá tiếp diễn trên thị trường thứ cấp, tuy nhiên tốc độ tăng giá có phần suy giảm so với quý trước đó. Cụ thể, số lượng các dự án có giá bán giảm trong tổng cung thứ cấp tăng từ 12% trong quý III/2015 lên 23% trong quý IV vừa qua.
Theo dự báo của JLL, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao trong năm 2016. Số lượng dự án nhà ở hoàn thành mới trong năm 2016 dự kiến là 21.000 căn. 85% số căn trong đó đã được bán ra, 40% sẽ đến từ phân khúc trung cấp. Trong năm 2016, lượng mở bán được dự báo sẽ tăng cao.
Báo cáo của JLL nêu rõ: “Những cải thiện gần đây trên thị trường kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và nhiều dự án phát triển phân khúc nhà ở. Các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà và xu hướng mua đầu tư tiếp diễn sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016. Nhu cầu tăng sẽ kéo theo giá nhà tại thị trường Hà Nội có khả năng tăng trong năm nay".
