BĐS có "tăng nhiệt" nhờ những dự án "khủng"?

Theo báo cáo mới đây từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) có dấu hiệu tăng trở lại. Tại Tp. HCM, tính đến hết quý III, tổng dư nợ tín dụng ước đạt 1.010.500 tỷ đồng, tăng 6,05% so cuối năm 2013 và tăng 10,6% so cùng kỳ. Trong đó, dư nợ tín dụng cho vay trung, dài hạn đạt 495.000 tỷ đồng, chiếm 49% tổng dư nợ.

Hàng loạt dự án BĐS được chào bán

Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, số lượng BĐS giao dịch được trơng quý III tiếp tục tăng, nhưng so với quý trước thì tốc độ tăng chậm hơn. Lượng người tham dự các sự kiện chào bán cao, có khoảng 50%-70% căn hộ được đặt mua. Lượng căn hộ bán tăng 8,6% so với quý trước và 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Trong đó, phân khúc bình dân vẫn duy trì được sức tăng trưởng mạnh mẽ, còn căn hộ cao cấp bán được lại rất khiêm tốn.

Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, bà Dương Thùy Dung cho biết, vẫn còn nhiều chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng như cam kết trong suốt 7 năm qua. Tuy nhiên, gần đây, các sự kiện chào bán thu hút được nhiều người tham dự cũng như tình hình doanh số có phần khả quan cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Hàng loạt các dự án tại khu vực phía Đông Sài Gòn đang tấp nập triển khai.

Trong thời gian tới, với những chính sách về vốn, về đầu tư được cải thiện cũng như giá bán, chất lượng và số lượng căn hộ phong phú, đảm bảo, hứa hẹn sẽ vẽ thêm nhiều "điểm sáng" cho bức tranh thị trường BĐS. Tại Tp. HCM, hiện đang có nhiều dự án nhận được sự gia dịch hết sức khả quan. Tiêu biểu như: Dự án Tân Phước (quận 11), Riviera Point (quận 7), Palace, Lexington (Novaland), Sunrise City, Himlam Riverside, Vista Verde (Capitaland), Green Valley (Phú Mỹ Hưng)… Và gần đây nhất là dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn của Công ty CP Him Lam vừa công bố đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ người mua.

Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc chia sẻ, thời gian qua, lực cầu đã mạnh mẽ hơn trước rất nhiều bởi niềm tin vào thị trường của người mua đã dần ổn định, giá thành cũng như chất lượng sản phẩm tốt, lãi suất cho vay đã hạ thấp.

Phía Đông Sài Gòn nhộn nhịp các dự án mới

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tại Tp.HCM, chưa bao giờ hạ tầng lại phát triển mạnh mẽ như thời gian gần đây, đặc biệt là ở khu vực phía Đông. Tại đây đang chứng kiến hàng loạt các dự án giao thông có quy mô lớn được triển khai và đưa vào sử dụng như: Đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, cầu Sài Gòn, Xa lộ Hà Nội, Tàu điện Metro, Đại lộ Đông - Tây… Cùng với đó, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hàng loạt các dự án đang được triển khai mạnh mẽ và nhiều dự án BĐS khác ở khu vực này cũng đang gấp rút thực hiện.

Đặc biệt, trong quý cuối cùng của năm, khi dự án “khủng” Vinhomes Tân Cảng của Tập đoàn Vingroup được chào bán, rất có thể sẽ “làm mưa làm gió” trên thị trường vào thời gian tới.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, thời  gian gần đây, tình hình thị trường BĐS đã được cải thiện hết sức rõ rệt. Cụ thể, giá bán sơ cấp tăng từ 1,0%-4,0% so với quý trước và 1,2%-5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Trong đó, đáng chú ý nhất là thị trường quận 2, nhờ vào tiến độ xây dựng nhanh của tuyến Metro số 1. Một vài dự án tại quận 2 có giá bán sơ cấp tăng từ 2%-5% so với quý trước, phương thức thanh toán cũng ngắn hơn. Trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá này cũng đang diễn ra dù mức tăng là khác nhau. Một trong những nguyên nhân tác động tích cực đến giá bán căn hộ là do ngày càng có nhiều khách chọn thuê các căn hộ riêng lẻ trong những tòa cao ốc căn hộ. Nhiều người trong ngành tin rằng giá bán căn hộ thuộc phân khúc cao cấp sẽ tăng lên bởi người bán có thể dễ dàng cho thuê. Điều này hứa  hẹn sẽ mang lại những tín hiệu khả quan cho căn hộ cao cấp hơn so với các phân khúc khác.