Tp.HCM và Hà Nội là hai địa phương thu hút nhiều dự án bất động sản của các nước ASEAN do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án BĐS.
Chẳng hạn, đến nay dự án BĐS lớn nhất trong khối ASEAN tại Việt Nam là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại Quảng Nam với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỉ USD của một nhà đầu tư Singapore.
Bên cạnh đó, một số nhà phát triển BĐS lớn của Singapore đang chiếm số đông hiện đã có mặt tại Việt Nam gồm CapitaLand, Keppel Land, Sembcorp, Mapletree, Ascott Limited,...Những doanh nghiệp này đã và đang gặt hát nhiều thành công đáng kể tại Việt Nam. Đặc biệt tập trung vào phân khúc trên thị trường từ nhà ở, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, cho đến BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và cả BĐS công nghiệp.
Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An cho rằng thị trường BĐS Việt Nam còn rất nhiều cơ hội để phát triển, các loại hình BĐS chưa quá đa dạng dễ hấp dẫn nhà đầu tư Singapore.
Hơn nữa, Việt Nam là quốc gia đang phát triển nhanh, quy mô dân số lớn, 90 triệu dân, cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và lượng vốn FDI đổ vào cũng ngày càng mạnh, nên nguồn cầu lớn, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư triển khai dự án.
Bà An phân tích thêm: “Lợi tức cho thuê là một trong những chỉ số để đánh giá sức hấp dẫn đầu tư của thị trường BĐS đối với các nhà đầu tư cá nhân. Con số này ở Việt Nam là 7-9%, trong khi ở ở Bangkok, Singapore là 2-3%. Một căn hộ tại Singapore khoảng 1 triệu USD (tương đương 17 tỷ đồng), nhà đầu tư muốn có lợi nhuận thì phải đợi 5-10 năm và hầu như không có lợi trong ngắn hạn. Còn ở Việt Nam, cơ hội sinh lời là lớn hơn do thị trường vẫn đang phát triển”.
BĐS Tp.HCM tiếp tục thu hút vốn từ Singapore
Một số dự án điển hình của các nhà đầu tư Singapore tại Việt Nam như: Đầu tháng 11/2015 quỹ đầu tư Genesis Global Capital của Singapore đã cam kết đầu tư khoảng 300 triệu USD vào tập đoàn địa ốc Phúc Khang trong 6 năm. Đồng thời, quỹ này cũng đã “đặt hàng” Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các dự án căn hộ theo tiêu chuẩn toàn cầu, tức là căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).
Bên cạnh đó, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ mua 30% sản phẩm của dự án Diamond Lotus do công ty Phúc Khang đầu tư phát triển nhằm bán cho các thương gia, chuyên gia, nhà đầu tư và khách hàng là người nước ngoài.
Mới đây nhất, ngày 27/12, doanh nghiệp BĐS này cùng một quỹ đầu tư khác của Singapore là Quỹ Providence đã ký kết hợp tác đầu tư vào một dự án xanh theo tiêu chuẩn Mỹ mới được công bố – dự án Diamond Lotus Lake View. Quỹ này sẽ mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án này.
Theo ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cho biết do chính sách “giảm nhiệt” của Chính phủ Singapore nên không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây, họ tìm kiếm những cơ hội bên ngoài, trong đó có Việt Nam.
“Bản thân nhà đầu tư ngoại, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát thị trường và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Nhìn chung, sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 5/10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam”, ông Jeff Foo cho biết thêm.
|
Các nhà đầu tư Singapore đang khá ưa chuộng thị trường Việt Nam.
- Tập đoàn Mapletree năm 2012, đã hoàn thành dự án khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Dự án gần đây nhất của tập đoàn này là trung tâm thương mại SC Vivocity tại quận 7, liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID).
- Trong quý 3/2015, CapitaLand bắt đầu xây dựng dự án thứ 7 về đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ của CapitaLand là Ascott, cũng đã xâm nhập vào Việt Nam với hợp đồng quản lý dự án Citadines Central tại Bình Dương trong quý quý 3.
- Keppel Land đang phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 và 3.
- Ngày 27/12, diễn giả hàng đầu thế giới – ông Adam Khoo – người Singapore đã ký hợp đồng mua sỉ một lúc 10 sàn, tương đương 100 căn hộ trong chuỗi dự án Diamond Lotus để phát triển căn hộ khách sạn, kinh doanh phục vụ cư dân Singapore.
|
