Năm nay Việt Nam tiếp tục lao dốc xuống thêm đến 10 hạng nếu so sánh với bảng xếp hạng năm 2014 và xếp thứ 35 trong tổng số 42 thị trường được khảo sát có mức rủi ro thấp nhất và là 1 trong 10 nước có mức độ rủi ro cao đối với giới đầu tư toàn cầu.
Bảng xếp hạng 42 thị trường có mức độ rủi rao đầu tư từ thấp nhất.
Dựa trên sự minh bạch toàn diện của thị trường địa ốc, việc dễ dàng sở hữu bất động sản (BĐS) thương mại, hay dễ dàng thuê BĐS của các công ty nước ngoài và thời gian hoàn tất các thủ tục giao dịch, Cushman & Wakefield đưa ra tiêu chí để đánh giá mức rủi ro. Từ đó có thể thấy, tuy Việt Nam được nhận định là một trong 3 thị trường then chốt có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế ở khu vực Đông Nam Á song việc sở hữu BĐS tại Việt Nam hiện còn nhiều vấn đề gây tranh cãi.
Theo nhận định của Phụ trách phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam bà Võ Thị Phương Mai, những lý do chính khiến thị trường Việt Nam mất điểm trong mắt nhà đầu tư quốc tế là do việc sở hữu và phân bổ đất đai tại Việt Nam đều nằm dưới sự quản lý của Nhà nước, gây khó khăn hơn cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào BĐS và thúc đẩy giao dịch. Không những thế, chính sách quan liêu và thay đổi liên tục, các thủ tục nhiêu khê khiến cho các nhà đầu tư e ngại và dễ dàng bỏ cuộc.
Mức độ rủi ro của thị trường BĐS được thể hiện qua biểu đồ động lực thị
trường địa ốc Việt Nam.
Thực tế cho thấy, trọng tâm của nền kinh tế thế giới trong suốt 20 năm qua đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi, hơn nữa mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận được doanh nghiệp đặt ra tại các thị trường này thường cao hơn tại các nền kinh tế lớn. Thời gian gần đây, các thị trường này đang ngày càng hấp dẫn khách thuê văn phòng bởi họ đang gặp khó khăn tại các thị trường lớn.
Tuy vậy, các thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai đang đặt ra các thách thức mang tính cá nhân cho cả nhà đầu tư lẫn khách thuê. Sự kém minh bạch thông tin, không thống nhất về thông tin và hay thay đổi, thông tin về quyền sở hữu BĐS còn thiếu, đồng thời bộ máy quan liêu và nạn tham nhũng đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này... cũng như gặp rắc rối khi thực thi pháp lý.
Những tồn đọng vừa nêu vẫn chưa được Việt Nam giải quyết triệt để và đây là lý do tất yếu dẫn đến sự mất lòng tin của nhà đầu tư quốc tế. Mặt khác, các chính sách mở của của Việt Nam đến giờ mới chỉ dừng lại ở tính chất tư tưởng, trên thực tiễn chưa phát huy được giá trị và phải mất một thời gian dài mới thực sự phát huy tác dụng. Vì vậy, thị trường Việt Nam tuy vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư ngoại, tuy nhiên để đầu tư vào Việt Nam thời điểm hiện tại vẫn còn là cân nhắc giới đầu tư quốc tế.
