Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, giá của mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí và hướng nhìn.
Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển. Đà Nẵng có bãi biển đẹp, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh do tạp chí Forbes bình chọn. Chính vì thế, các dự án có hướng biển giá cao hơn, lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD.
Theo thống kê của Savills, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn tiếp tục sôi động trong quý 2 vừa qua. Hiện có 8 dự án biệt thự bán với tổng số hơn 600 căn tại thị trường biê%3ḅt thự Đà Nẵng. Các dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn.
Thị trường vừa đón nhận thêm nguồn cung từ hai dự án mới Dune Residence, cung cấp 15 biệt thự bán; và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp 39 biệt thự bán.
Trong quý 4/2009, thành công nhất là dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này. Dự án gồm những căn biệt thự 2 đến 4 phòng ngủ nằm trên khuôn viên có diện tích từ 523 đến 1.105 m2.
Hay dự án Danang Olalani Resort, dù chưa đưa vào sử dụng nhưng 102 biệt thự và căn hộ cao cấp của dự án trên bãi biển Bắc Mỹ An đã được bán hết.
Những người Việt Nam giàu có là đối tượng khách hàng chính của các dự án biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng. Lượng khách mua Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất gần 80%, trong khi đó khách mua tại TP. Hồ Chí Minh chỉ chiếm khoảng 13% theo một cuộc khảo sát. Lượng khách mua còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, Việt Kiều và những người khá giả từ các tỉnh thành khác.
Trong tương lai, Đà Nẵng có khoảng 14 dự án được lên kế hoạch với khoảng 650 biệt thự dự kiến tham gia vào thị trường. Các dự án này chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Thanh Khê. Nếu tất cả các dự án phát triển villa có tiềm năng đều được ghi nhận thì trong thời gian tới, dọc tuyến ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc sẽ có số lượng các khu biệt thự và resort đáng kể mọc lên.
Ông Thân Thanh Vũ - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản du lịch VN cho biết, Đà Nẵng trong năm vừa qua sôi động với hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng. Nhưng so với Phuket, LangKawi, Bali, … thì chưa thấm vào đâu. Tiềm năng vẫn còn nhiều. Phuket - một hòn đảo của Thái Lan có diện tích gần bằng Phú Quốc của ta nhưng mỗi năm thu hút hơn 4 triệu du khách nước ngoài bằng cả lượng du khách nước ngoài đến Việt Nam mỗi năm. Số lượng phòng khách sạn ở Phuket và số biệt thự ở đó (hơn 650 khách sạn với 38.000 phòng và 3.307 villa) thì Đà Nẵng phải mất nhiều năm nữa mới theo kịp.
Theo ông Guy Major, Giám đốc Kinh Doanh, Công ty TNHH Savills Việt Nam, Chi nhánh TP. HCM, tiềm năng của thị trường này vẫn còn lớn nhưng sẽ cạnh tranh hơn khi các dự án mới nằm dọc theo bờ biển được tung ra thị trường trong tương lai. Các yếu tố mà người mua sẽ cân nhắc trong việc đánh giá tiềm năng và sự phát triển của một dự án mà họ có ý định mua đó là các tiện ích trong khu dự án, uy tín của chủ đầu tư và vị trí của dự án.
Duy Khánh
