Căn hộ chung tăng giá 5 - 7 %

Giá căn hộ chung cư tính đến cuối năm 2021 tăng trung bình 5 - 7%. Ảnh minh họa

Theo số liệu thống kê, trong năm qua, toàn quốc có 252 dự án phát triển nhà ở thương mại với 99.958 căn hộ được cấp phép (bằng khoảng 34% so với năm 2020); có 1.046 dự án với 299.075 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 88,5% so với năm 2020); có 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 59,7% so với năm 2020).

Cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được cấp phép mới, cung ứng cho thị trường 5.763 căn hộ. Cùng với đó là 16 dự án (3.046 căn hộ) đã hoàn thành xây dựng; 9 dự án (2.127 căn hộ) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng.

Về phân khúc nghỉ dưỡng, toàn quốc có 52 dự án (13.554 căn hộ du lịch, có 2.280 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú) được cấp phép, bằng khoảng 35,4% so với năm 2020. Hiện có 19 dự án (165 căn hộ du lịch) đã hoàn thành.

Toàn quốc có 350 dự án với 113.926 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng. Con số này so với năm 2020 tăng hơn 13.000.

Trong năm 2021. cả nước có 282.105 giao dịch bất động sản thành công, gồm 111.640 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ; 170.465 giao dịch đất nền. Thị trường Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; trong khi TP.HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.

Về giá bán, Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất vẫn tăng liên tục từ đầu năm ngoái, bất chấp đại dịch Covid-19 khiến kinh tế suy giảm. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng 15 - 20% so với cùng kỳ năm 2020; nhà chung cư cũng tăng giá bình quân 5 - 7% so với năm trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp với giá bán từ 30 - 40 triệu đồng/m2, ví dụ như dự án Ecolife Tây Hồ (Tây Hồ) có giá khoảng 35,5 triệu đồng/m2, Chelsea Park (Cầu Giấy) khoảng 31,5 triệu đồng/m2,...

Còn tại TP.HCM, giá căn hộ trung cấp dao động từ khoảng 35 - 45 triệu/m2, như dự án River Panorama (quận 7) có giá khoảng 42,7 triệu đồng/m2; PARCSpring (quận 2) có giá 39,9 triệu đồng/m2;...

Trong quý 4/2021, lượng dự án căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 tương đối ít, chủ yếu phân bố ở khu vực xa trung tâm, nơi hạ tầng chưa phát triển. Tại Hà Nội, có dự án Ruby City CT3 (Long Biên) giá bán 21,4 triệu đồng/m2; Tecco Tứ Hiệp (Thanh Trì) giá bán 24,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM hầu như không có dự án căn hộ chung cư nào có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2.

Lam Giang