Thị trường căn hộ cho thuê đã giảm cả về giá và công suất cho thuê và dự đoán sẽ còn tiếp tục giảm khi nguồn cung dồi dào hơn.
Tại cuộc họp với nội dung tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 3-2009, ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục giảm giá. Mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý 3, giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%.
Nguồn cung hạn chế trong khoảng ba năm vừa qua đã giúp cho thị trường này phát triển khá ổn định, nhiều cao ốc căn hộ dịch vụ loại A trong thành phố hoạt động với công suất phòng cho thuê hàng tháng lên đến 97% hồi đầu năm. Trong thời gian hai quý liên tiếp, phân khúc thị trường này đã bắt đầu giảm. Các căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên chiếm 50% số lượng phòng còn trống, tăng 23% so với quý trước.
Hiện nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội có khoảng 2.900 căn hộ cho thuê, trong đó có gần 700 căn thuộc dự án có quản lý quốc tế và 1.200 căn thuộc dự án tự quản lý nằm rải rác ở khoảng 40 tòa nhà thuê đạt tiêu chuẩn trong thành phố với các vị trí đẹp như Sommerset, Fraser Suites, Ciputra, Flower Village, Hanoi Lake View (hồ Tây)...
CBRE dự kiến sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê mới, dựa vào sự tăng trưởng về nhu cầu thuê văn phòng và những công ty lớn mới gia nhập thị trường, theo quan sát của CBRE trong thời gian gần đây.
Ngoài nguyên nhân khó khăn kinh tế, sự ra đời nhiều cao ốc căn hộ cho thuê trong thời gian tới cũng làm cho nguồn cung vượt quá nhu cầu của thị trường.
Mặc dù ngân sách dành cho nhà ở giảm sẽ tiếp tục tạo áp lực lên giá thuê, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục giảm cho tới năm sau. Các dự án cần lưu ý tới sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động.
Về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện.
Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng dự kiến sẽ được cho thuê và sẽ làm tăng nguồn cung không chính thức của mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.
Cũng theo CBRE, kết hợp với nhu cầu của các công ty trong nước và nước ngoài có xu hướng tăng nên có thể trong năm 2010, phân khúc này của thị trường bất động sản sẽ ổn định về giá.
Duy Khánh
