Mặc dù giá căn hộ giảm mạnh, nhiều dự án có mức bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng thanh khoản thị trường vẫn đạt thấp.
Theo báo cáo của Savills VN, phân khúc căn hộ đang phải đối mặt với sự khó khăn khốc liệt của thị trường khi lượng hàng tồn kho còn tương đối cao, trong khi đó, sức mua lại giảm sụt mạnh.
Thời gian qua, yếu tố về giá cũng như lãi suất chưa tác động nhiều đến thị trường. Hoàng loạt dự án giảm giá mạnh cùng với việc hạ lãi suất của ngân hàng, các chương trình cho vay ưu đãi lãi suất của chủ đầu tư và phía ngân hàng được tung ra ồ ạt phần nào làm giải tỏa tâm lý cho thị trường. Người mua vẫn đang quan sát và chờ đợi.
Trong quý 4 vừa qua, Hà Nội đón nhận khoảng 1.200 căn hộ từ 5 dự án ra nhập thị trường, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.800 căn từ 52 dự án, tăng 7% so với quý trước. Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp với khoảng 49% thị phần.
Giá chào bán sơ cấp dao động từ 12 đến 61 triệu đồng/m2. Mặc dù giá chào bán sơ cấp trung bình giảm ở tất cả các hạng, tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm -1 điểm % so với quý trước, từ 5% về mức 4%. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm 79% tổng số căn bán được. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được trong khi hạng A chỉ chiếm 3%.
Sau khi cố gắng giữ giá chào bán sơ cấp ổn định trong ba quý đầu năm 2012, chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán trong quý này, tiếp theo xu hướng giảm giá của các dự án hạng C trong quý trước. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm -6% so với quý trước và -6% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung tương lai khoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai.
Thị trường căn hộ phía Nam cũng không mấy sáng sủa. Trong quý 4/2012, thị trường đã bán khoảng 1.100 căn hộ, tỉ lệ hấp thụ đạt 8%, gần như không đổi theo quý và tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo năm. Giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp là 19,8 triệu đồng/m2. Hơn 80% giao dịch sơ cấp thuộc căn hộ hạng C. Có khoảng 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường trong hai quý tới.
Theo Savills VN nhận định, các đề xuất hỗ trợ từ Chính phủ thông qua các chính sách mới trong đầu năm 2013 có thể giúp thị trường hồi phục. Các đề xuất bao gồm giảm phí sử dụng đất và thuế trên các giao dịch BĐS, nới lỏng dòng tiền, lãi suất hạ và ưu đãi cho người mua nhà,... đều được cân nhắc.
H.N
