Giá căn hộ quận 2 tăng từ 10-15%
Tại Tp.HCM, quận 2 là khu vực có tốc độ phát triển dự án bất động sản (BĐS) nhanh và nhiều nhất trong 2 năm trở lạ đây. Ở thời điểm hiện đại, nguồn cung căn hộ tại khu vực này đã đạt tới con số hàng chục nghìn. Thống kê của CBRE cho thấy rằng, quận 2 giữ vai trò nổi bật, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Trong đó, tỷ lệ bán hàng đạt được là 75%, cao hơn 7% so với trung bình 3 năm trước đây (68%). Đây cũng là quận có tốc độ biến động giá mạnh nhất trên thị trường, thậm chí còn vượt khu trung tâm và quận 7.
Tại quận 2, mặt bằng giá căn hộ hạng sang tính đến tháng 6/2018 vào khoảng 3.300-5.000 USD/m2, tương đương khoảng 65-120 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án nổi bật ở khu vực Thảo Điền như Gateway Thảo Điền, Q2 Thảo Điền, Nassim Thảo Điền, D’Edge, giá trung bình thấp nhất là 65 triệu/m2 và cao nhất đạt gần 100 triệu/m2.
Khu vực Đảo Kim Cương với sự thay đổi về kết nối hạ tầng nên sở hữu nhiều dự án có giá biến động mạnh nhất. Đơn cử, hồi đầu năm 2017, dự án The One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) có giá từ 45-55 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 63-69 triệu đồng/m2. Dự án Water Suite được triển khai bởi liên danh Maeda – Thiên Đức có giá dao động trong khoảng 65-70 triệu đồng/m2. Dự án Vista Verde có giá 35-45 triệu đồng/m2 khi mở bán nay đã được đẩy lên 50-55 triệu đồng/m2. Dự án Feliz En Vista có giá 39-42 triệu đồng/m2 khi chào bán và hiện được đẩy lên 45-47 triệu/m2…
|
|
| Giá căn hộ quận 2 vẫn có xu hướng tăng, mức tăng bình quân 10-15% so với năm 2017. Ảnh minh họa. |
Trong khi đó, các khu vực đắc địa ở quận 2 hiện chỉ còn căn hộ trung cao cấp mà không còn các dự án chung cư bình dân. Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ ở các vị trí thuận tiện được chào bán với mức 45-50 triệu đồng/m2. Khu vực Cát Lái nhờ lợi thế gần cảng và giao thông còn một số điểm hạn chế, trước đây vẫn có những căn hộ từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng thì hiện mặt bằng giá đã thay đổi, thông thường dự án mới tăng giá thêm 15% so với dự án cũ. Hiện, những dự án căn hộ bình dân đang được xây dựng có giá chào bán thấp nhất từ 1,6-2,2 tỷ đồng/căn. Những dự án chung cư đã hoàn thiện và có sẵn cộng đồng dân cư ghi nhận mức giá thứ cấp từ 1,7-2 tỷ đồng mỗi căn. Tại khu căn hộ Citiesto, Citihome, Citisoho, giá bán ghi nhận từ 22 triệu/m2, nay đã tăng lên 25-27 triệu/m2. Giá bán căn hộ tại chung cư Bình An Pearl từ 36 triệu.m2, tại Centana Thủ Thiêm từ 30 triệu/m2, tại The CBD Premium Home từ 15 triệu/m2 lên 19-22 triệu/m2.
Kết quả khảo sát giá căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2017 và 2018 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, các căn hộ ở khu vực phía Đông đều có xu hướng tăng giá. Giá căn hộ ở quận 2 trong năm 2018 tăng trung bình 10-15% so với năm 2017.
Khó có chuyện đi xuống
Giới chuyên môn cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ quận 2 liên tục tăng qua các năm.
Thứ nhất, đây là quận có nhiều tuyến đường huyết mạch chính của thành phố chạy qua. Bên cạnh đó, có nhiều dự án chung cư cao cấp của các nhà đầu tư lớn tập trung tại đây. Tại quận 2, hệ sinh thái cùng các dịch vụ kinh doanh phát triển mạch, tạo môi trường sống thuận lợi đáp ứng được nhu cầu của các hộ gia đình khá giả. Vì thế, nhà đất tại quận 2, nhất là đất gần các tuyến đường chính sẽ ngày càng tăng giá và thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư.
|
|
| Lợi thế về địa lý và cơ sở hạ tầng khiến giá căn hộ quận 2 khó đi xuống. Ảnh minh họa. |
Thứ hai, quận 2 có tốc độ đô thị hóa vượt bậc, hạ tầng đồng bộ, hiện đại và luôn đứng đầu danh sách về số lượng và chất lượng các khu đô thị kiểu mẫu. Nằm ở vị trí cửa ngõ, chính quyền Tp.HCM cũng rất chú trọng đầu tư cho hạ tầng tại quận 2. Đơn cử như nút giao thông Mỹ Thủy, dự án xây cầu qua đảo Kim Cương, dự án đường nối cảng Cát Lái đến đường Vành đai quận 2 hay cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây… Bên cạnh đó, Tp.HCM đã chi hơn 10.000 tỷ đồng nhằm mở rộng các tuyến đường Đồng Văn Cống, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định… Sau khi được hoàn thành, các công trình này sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, kết nối với trung tâm thành phố và thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS tại quận 2. Ngoài ra, tuyến metro Suối Tiên – Bến Thành dự kiến sẽ được đưa vào vận hành cuối năm 2019 sẽ làm tăng giá trị của các dự án BĐS xung quanh.
Thứ ba, cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá đất khu Đông lên quá cao khiến chi phí đất ngày càng lớn. Nhu cầu mua đất tại quận 2 lớn nhất trong khi quỹ đất gần như cạn kiệt, đặc biệt là khu vực Đảo Kim Cương, Thảo Điền. Tại khu vực Thảo Điền, số BĐS được rao bán chiếm chưa đến 5%, trong khi số tin rao bán tại các khu vực Nguyễn Duy Trinh, Song Hành chiếm khoảng 15-20% tổng số tin rao bán tại quận 2. Cung ít, cầu nhiều khiến cho giá nhà đất tại quận 2 tăng cao là điều hiển nhiên. Cùng với giá đất, giá các căn hộ tại quận 2 được cho là sẽ tiếp tục đi lên. Dù có biên độ tăng giá khiêm tốn nhưng khó có chuyện đi xuống.
