Khảo sát của PV cho thấy, tại nhiều phường trung tâm quận 12 như Hiệp Thành, Tân Thới Hiệp, An Phú Đông, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc,… đất thổ cư và nhà phố đồng loạt tăng giá từ 60-100% so với hồi đầu năm ngoái. Minh chứng là, vào năm 2017, giá một lô đất thổ cư rộng 65m2 tọa lạc trên tuyến đường Thạnh Lộc đạt mức 1,5 tỷ đồng nay đã lên tới 2,3 tỷ đồng. Tính ra, sau 1 năm, giá đất tăng gần 800 triệu đồng. Hiện tại, giá nhà phố trên tuyến đường này dao động trong khoảng 38-55 triệu đồng/m2, so với mức giá 21,5-35 triệu đồng/m2 hồi cao điểm tháng 4 năm ngoái, giá bán tăng từ 17-20 triệu đồng/m2.
Giá đất nhà phố trên đường Hà Huy Giáp thuộc địa bàn phường Thạnh Xuân hiện được rao bán với giá 52-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nơi đây chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2 thời điểm sốt đất hồi tháng 4/2017. Như vậy, sau 1 năm, đất thổ cư, nhà phố một số nơi tăng 100%, tăng tới 40 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trên tuyến đường Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân được giao dịch ở trong ngưỡng giá từ 30-48 triệu đồng/m2 đợt cao điểm tháng 4/2017, nay đã tăng lên mức 42-75 triệu đồng/m2.
Tại phường Tân Chánh Hiệp, giá đất mặt tiền và biệt thự trên tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ biến động mạnh mẽ nhất, từ mức 45-60 triệu đồng/m2 nay chạm mốc 75-105 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất trong khu hẻm cũng đang được giao dịch ở mức từ 55-65 triệu đồng/m2.
|
|
| Giá đất nhà phố và đất thổ cư tại quận 12 (Tp.HCM) biến động mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2017. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Tại phường Tân Thới Nhất, giá đất trên đường Tân Thới Nhất đã tăng lên mức 58 triệu đồng/m2 từ mức 37 triệu đồng/m2 vào năm 2017. Trên đường Phan Văn Hớn, giá đất mặt tiền dao động trong khoảng từ 65-88 triệu đồng/m2.
Cũng theo khảo sát của PV, tại phường Tân Thới Hiệp, giá đất trên tuyến Quốc lộ 1A, khu vực giữa tuyến đường Lê Đức Thọ - Nguyễn Văn Quá tăng từ mức 30-45 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 45-58 triệu đồng/m2. Giá nhà đất mặt tiền trên 2 tuyến đường Nguyễn Văn Quá và Lê Đức Thọ nhiều nơi đạt mức 75-115 triệu đồng/m2, giá đất nền ở mức 45-55 triệu đồng/m2, so với năm 2017, giá đất tăng 12-15 triệu đồng/m2.
Tại phường An Phú Đông, giá đất trên đường Vườn Lài, ở đoạn chưa qua quốc lộ đạt mức 27-30 triệu đồng/m2 hồi quý I/2017. Vậy nhưng, đất nơi đây đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m2 trong quý tiếp theo và chạm ngưỡng 47-55 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9 năm nay.
Tại phường Hiệp Thành, giá đất mặt tiền đường Trần Quang Cơ (gần ngã 3 Đông Quang) dao động từ 71-90 triệu đồng/m2. Cùng kỳ năm ngoái, không ít lô đất ở đây được chào bán giá với giá từ 45-50 triệu đồng/m2.
Giá đất mặt tiền đường Đông Hưng Thuận (phường Tân Hưng Thuận) đạt mức 60-80 triệu đồng/m2, giá đất trong hẻm dao động từ 30-55 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực cụ thể. So với cùng kỳ năm trước, giá đất nơi đây tăng mạnh với tỷ lệ xấp xỉ 100%.
Bàn về thực trạng nêu trên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs cho biết những nguyên nhân khiến giá nhà đất tại quận 12 tăng mạnh trong thời gian qua.
Một là, xét về mặt kinh tế, quận 12 đảm nhiệm chức năng phát triển dịch vụ, các khu dân cư phục vụ cho việc chỉnh trang đô thị, giãn dân khu vực Tân Bình, Gò Vấp. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, mật độ dân cư tăng nhanh, hạ tầng nơi đây cũng được cải thiện đáng kể. Đáng chú ý, quận 12 là địa bàn trọng điểm của tuyến Metro số 2. Trong khi đó, CBRE cho rằng, xung quanh dự án này, giá đất sẽ tăng tối thiểu 10% hoặc cao hơn tại những vị trí đẹp.
Hai là, nhu cầu về đất ở và nhà ở tại quận 12 tăng mạnh bởi quận này đang trong quá trình hình thành nhiều cụm dân cư mới. Điều này cũng khiến giá đất tăng cao. Thực tế cho thấy, cùng với các khu công nghiệp lớn, quận 12 đang hình thành rất nhiều khu nhà xưởng có quy mô vừa và nhỏ với lượng nhân công không ngừng gia tăng. Hơn nữa, người dân vẫn có tâm lý chuộng đất thổ cư trong khi giá nhà đất ở các quận trung tâm tăng liên tục khiến nhu cầu đầu tư dịch chuyển dần ra khu vực có giá mềm hơn mà vẫn đảm bảo yếu tố đô thị sầm uất. Những tiêu chí này quận 12 có đủ nên lượng dân đổ về đây định cư ngày một tăng kéo theo sự biến động của giá đất.
Cả khu Tây Tp.HCM nói chung và quận 12 nói riêng đều đang khan hiếm quỹ đất sạch (đất thổ cư có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đất nền sổ đỏ). Động thái kiểm soát chặt chẽ việc phân lô bán nền và những vướng mắc trong thủ tục hành chính về đất đai đã khiến nhà đất khu vực này khan hiếm nguồn cung mới trong một năm gần đây. Vì vậy, giá đất càng bị đẩy lên cao.
