Tiền đặt cọc chưa nóng đã vội phủi cam kết
Thông qua mạng internet, chị Trịnh Thu Trang, ở tổ 9A, ngõ 151 Láng Hạ của quận Đống Đa, TP. Hà Nội đã biết được thông tin về căn nhà tại số 14 ngách 79, ngõ Thổ Quan thuộc quận Đống Đa đang được rao bán gấp nên đã đến xem. Theo thông tin của chủ nhà, diện tích sử dụng được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ 37,9m2, còn “diện tích mặt đất 60m2” như ở nội dung quảng cáo là gồm cả phần sân trước nhà lấn chiếm trái phép mặt ngách. Đến ngày 2/6, bố mẹ của chị Trang đã đến đàm phán lần cuối về giá cả cũng như trình tự bàn giao tiền - nhà và sang tên “sổ đỏ”, đồng thời, cũng nói rõ với bên bán, nếu thống nhất sẽ đặt cọc ngay.
Khi đó, chủ của căn nhà rao bán cho hay, “sổ đỏ” hiện đang thế chấp tại Phòng giao dịch số 6 (PGDS6) của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) để vay số tiền là 1 tỷ đồng. Đồng thời, người này cũng khẳng định, sau khi thanh toán hết 1 tỷ đồng, PGDS6 sẽ trả lại “sổ đỏ” và sẽ đưa luôn cho bên mua. Thấy thái độ của người nghe có vẻ còn nhiều băn khoăn, do dự, chủ căn nhà liền gọi điện thoại và bật loa ngoài để tất cả mọi người cũng nghe Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh cam kết sẽ làm thủ tục trước để kịp giải chấp “sổ đỏ” ngay ngày chủ nhà tất toán.
Theo khuyến cáo của Luật sư Bùi Đình Ứng, sản phẩm nhà đất được rao bán trên báo hay mạng internet đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Vì vậy, người có nhu cầu mua nên tham khảo thông tin tại các cơ sở đáng tin cậy như luật sư hay chính quyền địa phương là tốt nhất.
Chủ nhân của căn nhà rao bán trên cũng cam kết sẽ “chịu trách nhiệm đến cùng” việc làm lại “sổ đỏ” mới có diện tích hợp pháp là 43m2 cho bên mua xong xuôi rồi mới nhận nốt 5% khoản tiền bán nhà còn lại. Vì tin tưởng vào chủ nhà và nghe được sự xác thực từ cán bộ ngân hàng nên bố mẹ của chị Trang đã đặt cọc trước 200 triệu đồng.
Vài hôm sau, gia đình chị Trang đã vô cùng choáng váng khi phát hiện ra việc cam kết làm lại “sổ đỏ” mới với diện tích “43 m2” cho người mua và thông tin “thế chấp “sổ đỏ” tại PGDS6 để vay 1 tỷ đồng” đều là những đều hoàn toàn không đúng sự thật. Khi này, chị Trang vô cùng ấm ức chia sẻ: “Do thiếu hiểu biết, chiều 7/6, bố tôi đành viết giấy từ chối mua nhà, chấp nhận mất tiền đặt cọc. Đó là hệ quả trực tiếp và tất yếu khi bố mẹ tôi nhận ra bị chủ nhà cố tình gian dối”.
Vào đầu tháng 7 trước đó, người thân của chị Bùi Thị Phương Thảo, sống tại số 93 Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội cũng khóc dở mếu dở khi thực hiện giao dịch mua bán nhà với gia đình ông Tôn Hữu Nghị. Khách đã được chủ nhà khẳng định chắc nịch rằng, diện tích thật của căn nhà là 48m2. Nếu đồng ý mua thì bên bán sẽ đính chính được số liệu rất quan trọng này trên “sổ đỏ”.
Nhưng sau khi bán ngôi nhà đang ở để mua nhà của ông Nghị thì gia đình chị Thảo bỗng bị chột dạ khi chính chủ nhà đã khuyên, không nên đính chính vì sẽ tốn tiền mà cũng “chẳng để làm gì”; Cùng với đó, ông ta cũng yêu cầu người mua phải thanh toán hết 100% số tiền mua nhà chứ không cho đặt cọc… Vì những điều vô lý như vậy nên chị Thảo đã quyết định dừng giao dịch mua bán với ông Nghị, dù phải chịu phạt với người khách đặt cọc mua nhà của mình trước đó.
Địa chỉ trên biểu đồ về căn nhà của ông Nghị khi được quảng cáo trên mạng.
Thông tin rao bán mập mờ
Vào chiều ngày 20/8, phóng viên bất động sản đã đóng là khách mua nhà và đến số nhà 14, ngách 79, ngõ Thổ Quan để tìm hiểu thông tin bán nhà của gia đình ông Nghị. Theo thừa nhận của bà Châu Lệ Quyên, mẹ đẻ ông Nghị, diện tích thực tế của ngôi nhà là 60m2, song, trong “sổ đỏ” lại chỉ có gần 40m2, vì 10m2 ở phần trước nhà là do gia đình đã xây lấn chiếm và khoảng gần 10m2 phía trong nhà không được thể hiện ở sổ đỏ. “Đúng ra diện tích “sổ đỏ” của gia đình tôi phải rơi vào khoảng 50 m2 nhưng không hiểu sao khi làm giấy tờ, chỉ ghi có gần 40 m2!”, bà Quyên nói.
Khi được đặt vấn đề về việc điều chỉnh sổ đỏ theo đúng diện tích thực tế là gần 40m2, bà Quyên đã lấp lửng trả lời, nếu muốn thì người mua cứ làm, song cũng không cần thiết! Về phần lấn chiếm 10m2, bà Quyên cũng trấn an, nhiều năm nay gia đình đã ở vậy nhưng không hề có vấn đề gì xảy ra và khẳng định: “nhiều hộ trong ngách cũng lấn chiếm như vậy và vẫn sử dụng bình thường 10 năm nay”!
Vậy mà trên các trang thông tin rao bán nhà đất thì diện tích của căn nhà này lại lên đến 65 m2 hoặc 58m2. Như vậy, nếu tính ra, với giá bán được chủ nhà chốt là khoảng 5,2 tỷ đồng, cùng sự khác biệt về diện tích như trên thông tin quảng cáo với diện tích hợp pháp sẽ làm cho giá trên mỗi mét vuông của căn nhà có sự chênh lệch rất lớn, đến 80 triệu đồng, thậm chí là 130 triệu đồng!
Khi được đặt vấn đề về chiêu thức bán nhà “hứa hẹn”, khiến khách mua bị đẩy vào tình huống hoặc phải “cắn răng” mua nhà, hoặc là mất tiền cọc đến cả trăm triệu đồng, như trường hợp gia đình chị Trang thì ông Nghị khẳng định, mình không hề “hứa hẹn” với gia đình của chị Trang về việc điều chỉnh diện tích ngôi nhà trong “sổ đỏ” (từ 37,9 m2 lên 43 m2). “Ngày xưa có thể địa chính đo sai nên tôi chỉ hỗ trợ để người ta đo lại chứ không bao giờ hứa như vậy”, ông Nghị nói.
Đồng thời, ông Nghị cũng giải thích về thông tin thế chấp “sổ đỏ” tại ngân hàng bị tố gian dối như sau: Vào hồi đầu tháng 5, ông đã nộp “sổ đỏ” vào PGDS6 để dự định sẽ thế chấp vay 1 tỷ đồng. Nhưng sau đó ông lại làm đơn xin không vay tiền nữa, song, “sổ đỏ” vẫn đang nằm ở Ngân hàng Agribank.
Tuy vậy, căn cứ vào tài liệu mà gia đình chị Trang cung cấp cho phóng viên thì có thể hiện rõ việc ông Nghị đã cam kết sẽ điều chỉnh diện tích “sổ đỏ” căn nhà lên 43m2. Không chỉ thế, ngay cả ông Nghị lẫn Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh đều không thể giải thích được, vì sao ông Nghị chưa thực hiện thủ tục vay tiền mà phía ngân hàng lại yêu cầu cần phải tất toán xong rồi mới giải chấp sổ đỏ!
Theo Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, với trường hợp trên, cần phải thực hiện kiểm tra một cách kỹ càng các thỏa thuận giữa 2 bên trong quá trình thực hiện giao dịch mới có thể xác định được bên nào vi phạm hợp đồng. Trường hợp không thể tự thỏa thuận được thì 2 bên có thể làm đơn để khởi kiện ra tòa.
