Trước sự tham gia thị trường BĐS ồ ạt của các nhà đầu tư thứ cấp khiến nhiều chủ đầu tư e ngại, bởi đây cũng là một trong những nguyên nhân tiềm ẩn gây hiện tượng bong bóng bất động sản.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu nhận định: “Giá bán trên thị trường BĐS chịu ảnh hưởng bởi 3 yếu tố đó là: việc tăng giá bán sau mỗi lần chào bán sản phẩm của chủ đầu tư, sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán, đặc biệt là việc mua đi bán lại để kiếm lời của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp”.
Qua tay nhà đầu tư thứ cấp, nhiều người mua phải chịu mức giá chênh khá lớn. Anh Nguyễn Minh Hoàng, vừa mua được căn hộ trong một dự án tại phường Phước Long (quận 9, Tp.HCM) chia sẻ, để mua được căn hộ tại dự án này, anh phải mua qua tay các nhà đầu tư thứ cấp vớ giá chênh 50 triệu đồng.
Nhiều người mua khác cũng rơi vào tình trạng tương tự. Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc HimLam Land cho biết, năm 2014, công ty ông có mở bán một dự án, có những nhà đầu tư thứ cấp mua liền 5 – 10 căn hộ và đóng trước số tiền nhỏ, rồi chào bán để kiếm khoản chênh, khiến cho một số khách hàng nghi ngờ chủ đầu tư dùng chiêu trò để tăng tiền bán căn hộ.
Chủ đầu tư BĐS “e ngại” với nhà đầu tư thứ cấp (ảnh minh họa)
“Rút kinh nghiệm, chúng tôi có những quy định để sàng lọc nhà đầu tư thứ cấp. Hiện nay các dự án của HimLam Land không bán cho các nhà đầu tư thứ cấp dù đây là nguồn khách hàng đẩy mạnh giao dịch của các dự án bất động sản”, ông Phúc cho biết.
Cùng với việc hạn chế bán cho nhà đầu tư thứ cấp, HimLam Land quán triệt nhân viên sàn cân nhắc những ai mua từ 2 căn hộ trong cùng một dự án trở lên xem họ có phải nhà đầu tư thứ cấp không.
Ông Phúc giải thích: “Bài học của nhiều năm trước khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, nên chúng tôi khá e ngại khi giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp. Sản phẩm bên chúng tôi chủ yếu bán cho những người dân có nhu cầu thực.”
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc H.T cũng cho biết công ty này cũng đang hạn chế khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp và chỉ tập trung vào đối tượng có nhu cầu thực tế.
“Để phát triển lâu dài thì đối tượng khách hàng có nhu cầu thực là mục tiêu nhắm tới của các chủ đầu tư. Trong khi đó, các nhà đầu tư thứ cấp có tiềm lực tài chính chủ yếu dựa vào các khoản vay ngân hàng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi roc ho thị trường địa ốc”, vị Tổng Giám đốc này cho hay.
Trong năm 2016, theo nhiều chuyên gia nhận định, số lượng nhà đầu tư thứ cấp xuất hiện trên thị trường BĐS có thể tăng 30 – 40%. Khác với năm 2015, các nhà đầu tư này không chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hay biệt thự mà có thể phát triển sang cả phân khúc đất nền.
Khi thị trường bị các nhà đầu tư thứ cấp lũng đoạn, người mua nhà có nhu cầu thực sẽ phải chịu nhiều thiệt hại và ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư, thậm chí khiến xuất hiện bong bóng bất động sản.
