Ngoài các quy định mới nhất về điều kiện, đối tượng, thủ tục mua chung cư nhà ở xã hội, bài viết còn chia sẻ tới bạn đọc thông tin một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM đã và đang được triển khai để người mua nhà tham khảo.
Pháp luật hiện hành chỉ có định nghĩa về nhà ở xã hội nói chung chứ chưa có khái niệm cụ thể về chung cư nhà ở xã hội. Theo Khoản 7, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa như sau: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước danh cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Nhà ở xã hội gồm 2 loại nhà là nhà ở riêng lẻ và chung cư. Khoản 3, Điều 55 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Đối với trường hợp là nhà chung cư, luật quy định căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
Cụ thể, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2 và đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương được phép điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, song mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70m2, đồng thời bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án.
Tóm lại, chung cư nhà ở xã hội có thể hiểu là dạng nhà ở được thiết kế và xây dựng khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích của nhà ở xã hội, đồng thời có sự hỗ trợ của Nhà nước cho một số đối tượng cụ thể. Căn hộ chung cư nhà ở xã hội có diện tích dao động từ 25 - 70m2 và đảm bảo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
|
|
| Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội. |
2. Điều Kiện Và Đối Tượng Được Mua Chung Cư Nhà Ở Xã Hội 2023
Đối tượng và điều kiện mua chung cư nhà ở xã hội được quy định rõ tại các Điều 49, Điều 50, Điều 51, Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16, Điều 1, Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Cụ thể, các đối tượng sau đây nếu đảm bảo đủ điều kiện theo quy định hiện hành sẽ được mua chung cư nhà ở xã hội.
| STT |
Đối tượng |
Điều kiện |
| 1 |
Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị. |
-
Có thường trú/tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, cũng chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích hoặc bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Phải có xác nhận của UBND xã nơi thường trú/tạm trú.
-
Không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên. Người mua tự kê khai mức thu nhập, chịu trách nhiệm về thông tin về mức thu nhập kê khai.
|
| 2 |
Hạ sĩ quan nghiệp vụ, chuyên môn kỹ thuật; sĩ quan; quân nhân chuyên nghiệp, công nhân thuộc công an, quân đội nhân dân. |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Cần có xác nhận của cơ quan làm việc về đối tượng được mua nhà ở xã hội.
-
Người mua không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
|
| 3 |
Người có công với cách mạng: bà mẹ Việt Nam anh hùng, bệnh binh, thương binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc da cam, bị địch bắt tù đày... |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, cũng chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu (có xác nhận của Uỷ ban nhân dân (UBND) nơi thường trú.
-
Giấy tờ chứng minh là người có công với các mạng.
|
| 4 |
Cán bộ, công chức, viên chức |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Xác nhận của cơ quan làm việc về đối tượng được mua nhà ở xã hội.
-
Không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
|
| 5 |
Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải toả, phá dỡ nhà mà chưa được bồi thường bằng đất ở, nhà ở |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Xác nhận của UBND huyện nơi người này bị thu hồi về việc chưa được bồi thường nhà, đất tái định cư
|
| 6 |
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ và bị thu hồi |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ của cơ quan quản lý nhà ở công vụ.
|
| 7 |
Người đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp |
-
Có thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh có nhà ở xã hội.
-
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích/bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
-
Xác nhận của cơ quan làm việc về đối tượng được mua nhà ở xã hội.
-
Không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
|
3. Hồ Sơ, Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội 2023
Theo quy định tại Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16, Điều 1, Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10, Thông tư 20/2016/TT-BXD, hồ sơ mua chung cư nhà ở xã hội gồm các loại giấy tờ sau:
-
Hồ Sơ Chung Khi Mua Chung Cư Nhà Ở Xã Hội
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu số 01 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 20/2016/TT-BXD.
- Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân: 03 bản có chứng thực.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hộ khẩu (có thể thay bằng giấy xác nhận cư trú): 03 bản có chứng thực.
- Ảnh các thành viên trong gia đình: Kích thước ảnh 3×4; 3 ảnh/thành viên.
- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
-
Giấy Tờ Chứng Minh Thuộc Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức: Cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân: Cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp: Cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng: Cần có giấy tờ chứng minh về đối tượng theo quy định của pháp luật về người có công với cách mạng, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở của Nhà nước do UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Cần có bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền, kèm theo giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Cần có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý nhà ở công vụ cấp.
-
Giấy Tờ Chứng Minh Về Điều Kiện Cư Trú
- Với các đối tượng đăng ký mua chung cư nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội, cần chuẩn bị các giấy tờ:
+ Bản sao chứng thực về giấy đăng ký tạm trú;
+ Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn 01 năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn;
+ Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Với các đối tượng đăng ký mua chung cư nhà ở xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội: Cần phải có bản sao có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
Trường hợp các đối tượng làm việc cho chi nhánh/văn phòng đại diện tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà đóng bảo hiểm tại địa phương nơi đặt trụ sở chính, khi đó bắt buộc cần phải có giấy xác nhận của đơn vị, cơ quan đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.
-
Giấy Tờ Chứng Minh Về Điều Kiện Thu Nhập
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Không cần giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập mà tự kê khai về mức thu nhập của bản thân, đồng thời chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai. Sở Xây dựng sẽ liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của các đối tượng này nếu cần thiết.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức:
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân:
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp: Cần có xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý, nếu có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân dưới 10m2/người thì vẫn thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
|
|
| Hồ sơ đăng ký mua chung cư nhà ở xã hội cần đảm bảo các quy định hiện hành mới được xét duyệt. Ảnh minh họa |
4. Thủ Tục Mua Chung Cư Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất
Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội 2023 gồm các bước như sau:
Khoản 1, Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định, người có nhu cầu nộp hồ sơ mua chung cư nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Khi tiếp nhận hồ sơ, người nhận hồ sơ sẽ ghi giấy biên nhận. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ sẽ ghi rõ lý do chưa giải quyết, đồng thời trả lại cho người nộp hồ sơ để bổ sung, hoàn thiện.
- Bước 2: Giải Quyết Yêu Cầu
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra. Việc này nhằm mục đích loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.
Nếu đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng sẽ gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách.
Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án sẽ lập danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc tính từ ngày nhận được danh sách và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).
Mặt khác, chủ đầu tư sẽ công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).
5. Có Được Bán Lại Nhà Ở Xã Hội Không?
Điều kiện mua bán nhà ở xã hội theo quy định hiện hành như sau:
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm tính từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo hợp đồng đã ký với bên bán, nếu bạn có nhu cầu bán lại chung cư nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho các đối tượng sau:
- Bán lại cho Nhà nước trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư;
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách;
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Về giá bán, chủ sở hữu căn hộ nhà ở xã hội được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán. Lưu ý, người bán lại nhà ở xã hội trong trường hợp chưa đủ 5 năm không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Khi đủ 5 năm trở lên tính từ thời điểm trả xong tiền cho bên bán thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên, tức bán theo giá thị trường.
Vậy việc mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử phạt như thế nào? Theo Khoản 6, Điều 62, Luật Nhà ở năm 2014, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
6. Có Được Thế Chấp Nhà Ở Xã Hội?
Theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5, Điều 19, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người thuê mua, mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp tài sản này, trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền thuê mua, mua chính căn hộ đó. Mặt khác, người thuê mua, mua nhà ở xã hội cũng không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm như đã đề cập ở phần trên.
Người thuê mua, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép thế chấp, bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
7. Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Là Bao Nhiêu?
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quyết định về mức lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.
Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN là 5,0%/năm.
Kể từ ngày 01/01/2023, quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành và thay thế Quyết định số 1956/QĐ-NHNN ngày 03/12/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.
Như vậy, kể từ ngày 01/01/2023, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội sẽ tăng lên 5%/năm, thay cho mức 4,8%/năm duy trì kể từ năm 2021.
|
|
| Năm 2023, lãi suất vay mua nhà ở xã hội là 5%/năm. Ảnh minh họa |
8. Một Số Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội Và TP.HCM
Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM đã, đang triển khai hoặc đang tạm dừng do vướng mắc về thủ tục:
Tại Hà Nội có các dự án sau:
Nhà ở xã hội thuộc dự Án FLC Garden City
- Vị trí: phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Alaska
- Quy mô: 5.220,6m2, gồm 2 toà HH1 và HH4 cao 28 tầng
- Số lượng căn hộ: 896 căn
- Giá bán: 16,5 - 20 triệu đồng/m2
Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi
- Vị trí: Số 486 Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Bách Hóa
- Quy mô: 5000m2, gồm 4 khu nhà A,B,C,D cao 13-34 tầng
- Số lượng căn hộ: 509 căn hộ
- Giá bán: 18 triệu đồng/m2
- Dự kiến bàn giao nhà: Năm 2023
Nhà ở xã hội Kim Chung (Thăng Long Green City Đông Anh)
- Vị trí: Xã Kim Chung, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
- Quy mô diện tích: 36.964m2
- Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera - CTCP
- Số lượng căn hộ: 1.588 căn hộ
- Giá bán dự kiến: 13 triệu đồng/m2
- Dự kiến bàn giao: Năm 2023
UDIC Eco Tower (Nhà ở xã hội Hạ Đình)
- Vị trí: Khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC
- Quy mô: 9.305m2, 1 block cao 12 tầng
- Tổng số căn hộ: 216 căn hộ
- Giá bán: 16 triệu đồng/m2
- Dự kiến bàn giao: Quý 3/2023
IEC Bảo Ngọc City Long Biên
- Vị trí: Phường Thạch Bàn, quận Long Biên, TP. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Bảo Ngọc TTC
- Quy mô: 8600m2, 4 block cao 15 tầng và 1 tầng hầm
- Số lượng căn hộ: 808 căn hộ
- Khởi công: Quý 2/2022
- Dự kiến bàn giao: Quý 4/2023
Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên)
- Vị trí: Phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty CP Him Lam
- Quy mô: 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng
- Số lượng căn hộ: CT1 có 600 căn; CT2, CT3 có 1450 căn và 44 căn nhà ở thấp tầng.
- Giá bán dự kiến: 16 triệu đồng/m2
- Dự kiến bàn giao: Quý 1/2024
Rice City Tố Hữu
- Vị trí: Phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam
- Quy mô: 6.616m2, 2 block cao 25 và 28 tầng
- Số lượng căn hộ: 711 căn hộ để bán và cho thuê
- Giá bán dự kiến: 19,2 triệu đồng/m2
- Dự kiến mở bán: Quý 2/2023
Nhà Ở Xã Hội NHS Trung Văn
- Vị trí: đường Trung Văn - Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm
- Quy mô: 2.726,1m2, gồm 32 tầng nổi, 2 tầng hầm
- Chủ đầu tư: Liên danh công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4.
- Số lượng căn hộ: 275 căn, trong đó có 225 căn là NOXH
- Giá bán: 19,5 triệu đồng/m2
- Tiến độ: Đang làm móng
- Thời gian mở bán: Nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 28/3 - 11/5/2023.
- Ký HĐMB trong Quý 2 - Quý 3/2023
- Dự kiến bàn giao: Quý 1/2025
Nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City
- Vị trí: KĐT Hồng Hà Eco City, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí
- Quy mô: 3 tòa CT1, CT2, CT3
- Thời gian triển khai: đang cập nhật
Nhà ở xã hội Kim Hoa - Mê Linh Garden City
- Vị trí: Khu đô thị Kim Hoa Mê Linh, Huyện Mê Linh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà
- Quy mô: 3 block
- Dự kiến bàn giao: Năm 2024
Đại Kim Center (Hacinco Nguyễn Xiển)
- Vị trí: ô CT4 và CT5 KĐTM Đại Kim, Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Hacinco
- Quy mô diện tích: 20.256m2
- Số lượng căn hộ: 980 căn hộ
- Giá bán dự kiến: 19 triệu đồng/m2
- Tiến độ: Nhận hồ sơ trong quý 4/2022
- Tiến độ dự án: Đang cập nhật
Sunrise Home Thanh Trì
- Vị trí: Quốc lộ 1A, Xã Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì
- Chủ đầu tư: Công ty Cơ khí và Xây dựng số 7 (Coma 7)
- Quy mô: 21.015m2, gồm 1 tòa chung cư cao 17 tầng
- Số lượng căn hộ: 196 căn
Nhà ở xã hội Vân Canh
- Vị trí: ô đất CTM2 Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức
- Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà đô thị (HUD)
- Diện tích sàn xây dựng: 53.000m2
- Tổng số căn hộ: 259 căn nhà ở xã hội để bán, 111 căn nhà ở xã hội cho thuê
- Giá bán: đang cập nhật
- Tiến độ: đang cập nhật
Green Tower Đại Mỗ
- Vị trí: Đường 70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm
- Chủ đầu tư: Công ty G6
- Số lượng căn hộ: 400 căn
- Dự kiến triển khai: Quý 2/2023
- Dự kiến bàn giao: Năm 2024
Nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp
Đây 2 tòa ký túc xá sinh viên thuộc Khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội. Thành phố dự kiến sẽ cải tạo, chuyển đổi công năng 2 tòa ký túc này thành nhà ở xã hội.
Tại TP.HCM có các dự án sau:
Thủ Thiêm Green House
- Vị trí: Đường Võ Chí Công, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Thủ Thiêm Group
- Quy mô: 2 ha, gồm 4 block cao 5 - 9 tầng, nhà ở xã hội bố trí từ tầng 2 - 8
- Tổng số căn hộ: 1.040 căn hộ Shophouse, nhà ở xã hội và căn hộ thương mại
- Khởi công: Cuối năm 2021, đang thi công xây dựng.
- Dự kiến bàn giao: Từ quý 4/2023 - quý 4/2024
Nhà ở xã hội Dragon E - Home
- Vị trí: Khu nhà ở Dragon Village phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long
- Quy mô: 5 tòa tháp chung cư
- Tổng số căn: 764 căn
- Khởi công: Tháng 8/2022, đang tạm dừng sau khi động thổ.
Giai đoạn 2 dự án Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung II
- Vị trí: Khu chế xuất Linh Trung II, TP, Thủ Đức, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Thiên Phát
- Quy mô: 5.082m2 gồm 2 tòa nhà cao 12 tầng
- Tổng số căn hộ: 360 căn hộ
- Động thổ khởi công: Tháng 4/2022, dự án đang tạm dừng.
Nhà ở xã hội thuộc KDC tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức
- Vị trí: Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Điền Phúc Thành
- Quy mô: gần 35.000m2, gồm 3 phân khu
- Tổng số căn hộ: 600 căn hộ
- Khởi công: Tháng 4/2022.
Nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn
- Vị trí: Xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long
- Quy mô diện tích: 3.700m2
- Tổng số căn hộ: 242 căn hộ theo chính sách thuê, mua.
- Khởi công: Tháng 4/2022
Nhà ở xã hội MRI thuộc KDC Tân Thuận Tây
- Vị trí: Phường Bình Thuận và phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
- Quy mô diện tích: 6.994,3m2
- Tổng số căn hộ: 712 căn hộ
- Động thổ: Tháng 8/2022, đang tạm dừng.
Trên đây là những thông tin, quy định mới nhất về điều kiện, đối tượng, hồ sơ thủ tục mua chung cư nhà ở xã hội. Cùng với đó là danh sách một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM đã, đang triển khai hoặc đang tạm dừng thi công do vướng mắc về thủ tục. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật các bài viết về nhà ở xã hội trên cả nước, mời bạn đọc theo dõi!
Lam Giang (TH)
Xem thêm:
>> Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Bùng Nổ Thời Gian Tới?
>> Đừng bán nhà ở xã hội nếu không nắm rõ những quy định này
>> 4 điều cần biết trước khi xuống tiền mua nhà ở xã hội
