>> Căn hộ condotel: Nguy cơ "vỡ trận" hàng loạt
|
|
| Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths dự báo, danh sách dự án condotel không thực hiện được cam kết lợi nhuận có thể còn dài thêm. |
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, để hút khách mua condotel 2-3 năm trước, các chủ đầu tư thường đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận. Giữa các dự án dường như đã có một cuộc cạnh tranh về mức lợi nhuận cam kết, vì thế dẫn đến các mức lợi nhuận cao không tưởng. Tuy nhiên, bất chấp những cảnh báo của giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn lao vào mua căn hộ condotel bởi lợi nhuận quá hấp dẫn.
Thế nhưng, những cam kết lợi nhuận bắt đầu lộ tính bất khả thi khi các dự án condotel được đưa vào vận hành, khai thác. Do đó, chủ đầu tư phải chấm dứt chi trả mức lợi nhuận cam kết như trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ sở hữu căn hộ. Không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng nên chủ đầu tư dự án condotel phá vỡ cam kết lợi nhuận. Hoạt động vận hành condotel được trợ cấp bởi công ty mẹ, tức chủ đầu tư dự án.
Với những chủ đầu tư còn thiếu kinh nghiệm, họ thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán căn hộ condotel ban đầu song không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Thế nên, nhà đầu tư sản phẩm thuộc phân khúc còn mới mẻ này không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với mức giá thị trường (premium - phần bù). Xét trong dài hạn, mức lợi nhuận cam kết cao trở nên vô cùng hấp dẫn, thậm chí cao khó tin.
|
|
| Bên ngoài dự án Cocobay Đà Nẵng. (Ảnh: Empire Group) |
Chuyên gia của Savills cho hay, trên thế giới, nhiều dự án condotel cũng từng xảy ra tình trạng vỡ trận về cam kết lợi nhuận. Tại Việt Nam, vụ Cocobay Đà Nẵng là cơ hội để chúng ta nhìn nhận phân khúc đầu tư này một cách toàn diện. Theo ông Troy, thị trường vẫn còn những dự án condotel chưa được đầu tư đúng mức nên chắc chắn sẽ có thêm dự án không chi trả được mức lợi nhuận cam kết đối với chủ sở hữu căn hộ condotel.
Phương án giải quyết phổ biến nhất trong trường hợp phá vỡ cam kết lợi nhuận là ban hành một cáo bạch về đầu tư, báo cáo tài chính được kiểm toán, kết nối lượng vốn phong tỏa nhằm đáp ứng hoạt động vận hành dự án condotel. Để có thể đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ đúng nghĩa vụ và bảo vệ khách hàng, đây được xem là giải pháp bắt buộc tại các nước như Australia, Hồng Kông, Singapore.
Người mua căn hộ condotel có thể sẽ mất niềm tin vào loại hình sản phẩm này khi chủ đầu tư vỡ trận về lợi nhuận cam kết. Vậy nhưng, những chủ đầu tư lớn vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận mà mình đưa ra khi mở bán dự án bởi họ có tiềm lực vững mạnh, ổn định, bảng cân đối kế toán mạnh.
Cũng theo chuyên gia này, với dự án condotel, nếu cam kết lợi nhuận kéo dài trong 10 năm thì nhà đầu tư có thể gặp rủi ro bởi trong khoảng thời gian đó, thị trường sẽ có nhiều biến động. Ông Troy khuyến nghị, đối với những mức cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ hai thời gian gần đây không có cam kết lợi nhuận, thay vào đó là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành. Vị này cho rằng, hướng đi này có thể sẽ ít rủi ro và bền vững hơn cho tị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
