Doanh nghiệp bung hàng vào dịp cuối năm
Thanh khoản và sức mua là yếu tố khiến thị trường đất nền Đồng Nai đang tạo những cơn “sốt” ngầm, cạnh tranh mạnh mẽ với BĐS khu vực phía Đông Tp.HCM gồm Q.9, Thủ Đức. Đối tượng mua BĐS Đồng Nai chủ yếu là NĐT mua đi bán lại. Từ tháng 6/2016 đến nay, nhiều doanh nghiệp (DN) tung sản phẩm để đón sóng nhu cầu khách đầu tư Tp.HCM.
Dịp cuối nắm, đất nền Đồng Nai tăng giá (Nguồn: Internet)
Vừa qua, Công ty Eximrs mở bán giai đoạn 4 dự án khu đô thị Long Hưng tại Biên Hòa, Đồng Nai với mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Sau 2 tháng mở bán, hơn 500 nền đã được khách hàng đặt mua. Đại diện sàn BĐS này cho rằng, sức hút của các dự án BĐS Đồng Nai là do vị trí giáp khu vực Q.9, Tp.HCM. Hơn nữa, mức giá chỉ bằng 1/2, 1/3 so với đất nền thuộc điểm nóng BĐS khu Đông Tp.HCM.
Tại khu vực Nhơn Trạch, thanh khoản và sức mua đất nền cũng tăng mạnh vào dịp cuối năm. Theo ghi nhận, mức giá trung bình chào bán nền tại đây vào khoảng 4.5 – 6 triệu đồng/m2 tùy diện tích. Tháng 6/2015, giá đất khu vực ở mức 4,3 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng lên gần 6 triệu đồng/m2. Vừa qua, Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch mở bán giai đoạn tiếp theo dự án Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch với mức giá gần 600 triệu đồng/nền/hơn 100m2. Chủ đầu tư cho biết, người mua dự án chủ yếu là các NĐT đến từ Tp.HCM.
Cùng khu vực, trước đó, dự án Khu đô thị RichLand City của Công ty Địa ốc Kim Oanh chào thị trường 700 nền. Chỉ trong ngày mở bán, 670 nền đã có chủ.
Thông tin Chính Phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cầu Cát Lái, kết nối Q.2, Tp.HCM và huyện Nhơn Trạch đã khiến giá BĐS nơi đây bị đẩy lên đột ngột.
Anh Bảo, chuyên viên kinh doanh Công ty BĐS Trọng Tín cho biết, dù giá đất Đồng Nai đã tăng so với thời điểm đầu năm nhưng sức mua vẫn rất lớn. Khách hàng chủ yếu là từ khu vực Tp.HCM đổ về để đầu tư chờ lên giá. So với Q.9, Tp.HCM, giá đất Đồng Nai hấp dẫn NĐT hơn vì giá rẻ đến một nửa. Mặc dù không có sự đột biến về giá như đất nền Tp.HCM nhưng đối với NĐT có tiền nhàn rỗi ít, họ vẫn hứng thú với thị trường Đồng Nai.
Anh Bảo cho biết thêm, có những dự án mới mở bán khách đầu tư đã nhanh chóng đặt giữ nền. Đặc biệt, những nền diện tích từ 100 – 115m2 có giá bán từ 700 triệu đồng trở lại luôn trong tình trạng “hết hàng”.
Nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào tương lai
So với khu vực Tp.HCM, giá đất Đồng Nai rẻ hơn, phù hợp với nhu cầu đầu tư sinh lợi lâu dài. Các chuyên gia, Đồng Nai là cửa ngõ giao thông khu vực phía Nam, có tốc độ phát triển khá mạnh. Trong đó, NĐT kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp Tp.HCM với Nhơn Trach (Đồng Nai) qua cầu Cát Lái trong tương lai. Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp.HCM cũng là một cú hích lớn về hạ tầng khu vực mà NĐT luôn nhắm đến khi quyết định mua dự án.
Cùng với đó, dự án sân bay Long Thành hình thành trong tương lai là thông tin thường xuyên được DN BĐS nhắc đến trong chiến lược bán hàng của đơn vị mình. NĐT mua đi bán lại luôn đặt kỳ vọng lớn vào yếu tố tăng giá khi dự án “tầm cỡ” này đi vào hoạt động.
Đây cũng là lý do nguồn cung đất nền Đồng Nai chưa đáp ứng đủ nguồn cầu của khách mua đầu tư. Ông Trần Thanh Sơn, Phó giám đốc Sàn giao dịch BĐS Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch cho rằng, hiện nay, chủ yếu NĐT mua đất nền đón đầu giá trị trong tương lai. Theo ông Sơn, nhiều khu vực vắng người ở nhưng khách mua vẫn rất nhộn nhịp vì đa số là NĐT mua và chờ thời điểm tốt để bán ra.
Trước sức mua tăng, cụm từ “nóng sốt” đang tạo ra những hệ lụy cho thị trường BĐS Đồng Nai. Bên cạnh việc nhiều DN bung hàng để đón đầu nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng thì thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ găm hàng, bán giá chênh cao cho người mua so với giá thực tế chung của thị trường. Hơn nữa, nhiều khách hàng vì chạy đua theo sức nóng nhà đất đã vội vàng mua phải những nền không tách được sổ, chưa lên thổ cư hoặc tính pháp lý không rõ ràng, minh bạch.
