Từ năm 2017, sốt đất nền không chỉ diễn ra tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và Nha Trang mà đã lan rộng khắp các vùng miền, đến cả những vùng sâu, vùng xa như Tây Bắc, Tây Nguyên…
Sau cơn sốt tại các thành phố lớn, nhiều nhà đầu tư bắt đầu gom đất tại các tỉnh lẻ để chờ thời lướt sóng.
Theo ông Nguyễn Hoàng Long, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang gom nhiều lô đất đẹp ở Thái Nguyên thì đây là thị trường mới nhưng được kỳ vọng sẽ sinh lời cao. Khi thấy giá đất còn rẻ và nhu cầu về nhà ở tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao nên ông đã đầu tư hàng tỷ đồng vào khu vực này.
Theo thống kê, tại Thái Nguyên có tới gần 3.000 căn chung cư, 2.000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thự liền kề được chào bán, tỷ lệ hấp thụ khá cao. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 778 căn chung cư, 912 đất nền và 466 biệt thự, nhà liền kề đã được giao dịch.
|
|
| Cơn sốt đất nền lan nhanh sang nhiều tỉnh, thành khác trong cả nước. |
Bên cạnh đó, ông Long cũng đánh giá khá cao thị trường Bắc Ninh. Lực hấp thụ tại các dự án ở đây khá tốt, thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi lần ra hàng.
Hiện thị trường có trên 10.000 sản phẩm nhà ở liền kề được phát triển tại thành phố Bắc Ninh, Yên Phong, Tiên Du, Quế Võ, Thuận Thành, Từ Sơn. Đây đều là những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, công nghiệp và các khu hành chính mới.
Một số tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An… đều xuất hiện nhiều dự án nhà ở với lượng giao dịch sôi động.
Tại thị trường phía Nam, số liệu của Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, trong quý II, tại Đồng Nai, tổng lượng cung từ các dự án là 3.794 nền đất, sức tiêu thụ đạt trên 90% với 3.586 sản phẩm được giao dịch thành công.
Tại tỉnh Long An, đã có 2.751 nền đất được đưa ra thị trường, lượng giao dịch thành công đạt 2.250 sản phẩm, tức trên 80%.
Hoạt động giao dịch đất nền cũng diễn ra rất sôi động tại một số tỉnh khác như Biên Hòa, Bình Dương… Bên cạnh sản phẩm đất nền, nhiều dự án chung cư có giá tương đương tại Tp.HCM cũng xuất hiện tại các khu vực này với tỷ lệ hấp thụ đạt từ 60-80% giao dịch thành công.
Hiệu ứng giao dịch sôi động của thị trường BĐS Nha Trang và Đà Nẵng cũng lan nhanh sang các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Quảng Nam, Bình Định từ năm 2017 và Quảng Bình, Quảng Trị, Bình Thuận, Huế, Phú Yên trong năm 2018.
Sự sôi động của thị trường BĐS kéo theo nhiều nhà đầu tư phát triển dự án BĐS vào nghiên cứu để đầu tư các dự án BĐS quy mô lớn.
|
|
| Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh, thành lân cận do giá đât tại Hà Nội bị đẩy lên cao. |
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên cao khiến nhà đầu tư và các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh, thành lân cận. Ở những khu vực này, doanh nghiệp sẽ dễ phát triển dự án hơn bởi nguồn vốn đầu tư không quá lớn trong khi có sự đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị.
Do hai thị trường lớn không còn sức hấp dẫn nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và cả các nhà đầu tư phát triển BĐS có quy mô vừa và nhỏ đã dịch chuyển đến thị trường mới tại các tỉnh lẻ. Nhờ đó mà thị trường nhà đất tại các khu vực này trở nên sôi động hơn.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, giá đất tại nhiều thị trường tỉnh lẻ bị cò đất đẩy giá lên khá cao. Khi có những yếu tố tác động, thị trường sẽ nhanh chóng hạ nhiệt. Đơn cử như tại Bắc Vân Phong và Vân Đồn, kể từ khi có quyết định dừng lên đặc khu, giao dịch đất nền gần như đóng băng hoàn toàn. Tại các khu vực này, giá đất vẫn duy trì ở mức cao nhưng tính thanh khoản rất thấp.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư đã rời bỏ thị trường khi thị trường hạ nhiệt. Nhiều dự án bị đắp chiếu suốt một thời gian dài do vấn đề pháp lý hoặc do năng lực yếu kém của chủ đầu tư.
Ông Đính đưa ra lời khuyên: “Khách hàng chỉ lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả. Như vậy mới đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, bền vững cho họ”.
