Dồi dào nguồn cung
Theo các chuyên gia, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung phân khúc đất nền khá dồi dào, thậm chí, thậm chí, một số ý kiến còn nghi ngại về việc bội cung nếu các chủ đầu tư đồng loạt mở bán những dự án đã cơ bản hoàn thiện về hạ tầng. Song, những dự án đã được thi công từ cuối năm 2014 đến đầu năm nay mới chỉ được các doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường chứ chưa có dự án nào được mở bán chính thức.
Cụ thể, Dự án Wespoint hay còn gọi là Nam đường 32 ở huyện Hoài Đức, do Công ty CP Đầu tư Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư dù đã cơ bản hoàn thiện về hạ tầng và được Lũng Lô 5 giới thiệu ra thị trường từ trước Tết Âm lịch, nhưng đến nay, doanh nghiệp này vẫn chưa mở bán cũng như chưa công bố mức giá dự kiến.
|
|
| Nhiều dự án đất nền tại Hà Nội dù đã hội đủ điều kiện nhưng vẫn chưa công bố mở bán chính thức. (Ảnh: Dự án Nam An Khánh, ĐTCK). |
Hay như dự án Khu đô thị Duyên Thái tại huyện Thường Tín của HacomLand vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức, dù cách đây vài tháng, đơn vị phân phối đã xúc tiến giới thiệu dự án ra thị trường, thậm chí đã có sản phẩm được giao dịch.
Ngoài ra, còn có thể kể đến một dự án quy mô lớn khác như Nam An Khánh với số vốn đến hàng trăm tỷ đồng để triển khai hạ tầng vào khoảng nửa cuối năm 2014. Đến nay, dù đã có nhiều lô đất của dự án này đủ điều kiện để bán nhưng dường như chủ đầu tư cũng tỏ ra không màng đến việc mở bán.
Có thể kể thêm đến 2 dự án lớn thuộc quận Hà Đông là Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Land và Khu đô thị mới Phú Lương cũng được chủ đầu tư tích cực triển khai hạ tầng nhưng thông tin về việc mở bán thì vẫn chưa được tiết lộ...
Âm thầm giao dịch
Theo tìm hiểu của ĐTCK, dù chưa chính thức mở bán nhưng thực tế, nhiều dự án đất nền trên thị trường Hà Nội vẫn đang được các chủ đầu tư và đơn vị phân phối bán hàng một cách âm thầm.
Đơn cử như Dự án Nam An Khánh, chủ đầu tư sẵn sàng bán hàng nếu có khách muốn mua sản phẩm tại dự án này. Hay như Dự án Duyên Thái cũng vậy, dù chưa có hoạt động truyền thông nào cho sản phẩm, nhưng khách hàng vẫn có thể giao dịch mua bán sản phẩm sau khi đơn vị phân phối giới thiệu ra thị trường.
Tuy nhiên, lại đang diễn ra tình trạng muốn "găm hàng" của chủ đầu tư ở một số dự án. Bởi, họ đã có những khâu truyền thông thăm dò thị trường nhưng lại không mở bán cũng như công bố giá bán và không tiến hành giao dịch dù có khách.
Điều này có thể thấy ở Dự án Nam đường 32, dù có rất nhiều khách hàng tỏ rõ sự quan tâm đến sản phẩm khi tham gia buổi giới thiệu dự án từ trước Tết, thế nhưng đến nay, chuyện mở bán cũng như công bố giá bán chính thức lại khá im ắng. Điều đó cũng diễn ra đối với Dự án Khu đô thị Phú Lương tại quận Hà Đông. Hiện phần lớn sản phẩm của dự án này cũng đã đủ điều kiện bán hàng, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có động thái gì về việc ra hàng.
Đại diện một doanh nghiệp chuyên phân phối đất nền tại Hà Nội cho biết, nguyên nhân dẫn đến thực trạng một số chủ đầu tư tiến hành bán hàng "ngầm" dù không mở bán chính thức là vì doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí truyền thông bán hàng trong bối cảnh phân khúc này vẫn còn nhiều khó khăn.
Bên cạnh đó, việc bán hàng khi chưa công bố thông tin rộng rãi cũng tạo cảm giác thị trường không quá bội thực nguồn cung, để một số dự án có vị trí thuận lợi hơn trong việc bán hàng. Đồng thời, vị này cũng cho biết thêm, động thái chưa chịu bán hàng và công bố giá dự án từ phía chủ đầu tư khi đã giới thiệu, quảng bá sản phẩm thị trường được coi là một hình thức “găm hàng”.
Nguyên nhân chính là do hầu hết các dự án dạng này đều có khả năng tạo nên sự đột biến về giá bán. Vậy nên việc giới thiệu sản phẩm để thăm dò thị trường, hoặc đưa một số sản phẩm ra thị trường một cách không chính thống nếu nhận được sự quan tâm lớn của thị trường thì giá bán của sản phẩm sẽ được chủ đầu tư đẩy lên cao hơn khi công bố mở bán.
