Hội thảo “Giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ” do báo Thanh Niên tổ chức sáng 13/10 đã nhận được nhiều chia sẻ về vấn đề đang nhận được nhiều sự quan tâm của người trẻ hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp BĐS cùng cho rằng, nhu cầu nhà ở của người trẻ tại Tp.HCM hiện đang ở mức rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của nhóm đối tượng này trên thị trường lại ở mức hạn chế.
TS Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho rằng, mỗi năm, TP có khoảng 50 ngàn cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở song khả năng tiếp cận nhà của những người trẻ hiện nay lại khá khó khăn. Vốn tích lũy ít ỏi, nguồn cung sản phẩm có giá phù hợp ngày một khan hiếm là một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên. Mặt khác, giá nhà và mức thu nhập hiện còn chênh rất nhiều. TS Hiển đánh giá, nếu như ở một số nước chỉ mất khoảng 6 năm lương để trả tiền mua một căn nhà thì ở Việt Nam, người trẻ phải mất khoảng 30 năm.
Thị trường đang khan hiếm nguồn cung căn hộ có giá phù hợp với
khả năng và nhu cầu của người trẻ
Cũng theo TS Hiển, một người trẻ có thu nhập từ 15 triệu/tháng thì có thể tính toán mua căn hộ có giá trung bình khoảng 800 triệu – 1 tỷ đồng/căn.
Điều kiện căn bản để có thể mua nhà là thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng, có công việc và một mức thu nhập ổn định, có tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí sinh hoạt. Hơn nữa, mua nhà cần tính đến yếu tố đầu tư, tính giá trị gia tăng đề phòng tình huống muốn bán lại là quan điểm của TS Hiển. Ông cũng khuyên người trẻ cần chú ý đến việc vay ngân hàng và lãi suất ngân hàng.
Cùng bàn về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam đánh giá, những người trẻ vừa mới ra trường rất khó để mua nhà nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình. Do vậy, người mới ra trường phải mất khoảng 3 - 5 năm đi làm, tích lũy kinh nghiệm và có một công việc với mức lương ổn định. Theo ông Phúc, độ tuổi thích hợp để nghĩ đến chuyện mua nhà là từ 25 – 30 tuổi.
Ông Phúc cũng lưu ý, nhiều ngân hàng hiện cam kết cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, song để tránh những rủi ro, người trẻ nên có tích lũy ít nhất khoảng 50%, 50% còn lại sẽ vay ngân hàng.
Ông Phúc cho biết thêm, người trẻ nên căn cứ vào khả năng tài chính chứ không nên đặt quá nhiều yêu cầu về căn nhà đầu tiên. Ông Phúc ví dụ, đối với vợ chồng mới cưới, nhu cầu sử dụng chưa cao thì những căn hộ có 1 phòng ngủ với giá phù hợp sẽ hợp lý hơn căn 2 hay 3 phòng ngủ. Sau vài năm tích lũy và có thêm con cái, vợ chồng trẻ có thể tính đến phương án bán căn nhà đó để tìm kiếm một căn hộ thoải mái và đẳng cấp hơn.
Với số tiền từ 1 – 1,5 tỷ, những dự án có vị trí tại các quận vùng ven là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, khi chọn những dự án này, người trẻ cần lưu ý đến hạ tầng giao thông đảm bảo thuận tiện cho công việc. Các tiện ích bên trong dự án cũng cần được đặc biệt chú ý bởi còn tính đến phương án bán lại sau này.
TS Bùi Quang Tín, Giảng viên khoa Quản trị kinh doanh - trường Đại học Ngân Hàng Tp.HCM cho rằng, nhà nước và các ngân hàng cần sớm có những gói hỗ trợ tín dụng cho người trẻ để họ đủ khả năng mua nhà. Đồng thời, khi mua nhà, khách hàng cần tham khảo kỹ hợp đồng và cách tính lãi suất của ngân hàng cho vay, nên có luật sư hoặc người có hiểu biết về pháp luật để có những tư vấn hợp đồng trước khi đặt bút ký. TS Tín cho biết, nhiều trường hợp vay tiền ngân hàng để mua nhà nhưng sau đó không thể kham nổi tiền lãi và tiền trả gốc hàng tháng nên cần có tối thiểu 50% tích lũy, phần còn lại vay ngân hàng thì hợp lý hơn.
Bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đánh giá, nhu cầu nhà ở của người trẻ hiện nay đang ở mức rất cao nhưng nguồn cung thị trường không đáp ứng được những sản phẩm phù hợp. Trong khi đó, thị trường BĐS cũng đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp trong khi thiếu các căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Thị trường BĐS năm 2016 cũng đối diện với một số khó khăn như việc ngân hàng bắt đầu siết van tín dụng vào BĐS, một số chủ đầu tư không có khả năng tài chính khiến dự án bị đình trệ hoặc không đảm bảo tính pháp lý dự án, một số dự án giao nhà không đảm bảo các điều kiện tiện ích và an toàn đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý của người mua…
Ông Châu cho biết thêm, hiện nay, các doanh nghiệp đang có những kế hoạch thay đổi sản phẩm để hướng tới nhu cầu thực của người mua. Do vậy, trong thời gian tới, nhiều khả năng thị trường sẽ đón nhận nhiều hơn nữa các dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
