HoRea nhận định, giao dịch trên thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại so với cùng kỳ và có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc cao cấp, thiếu sản phẩm căn hộ bình dân, số lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng…
Theo đó, số lượng giao dịch thành công trên thị trường thấp hơn so với nửa đầu năm 2015, dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp chiếm số lượng đông đảo hơn so với những dự án nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền hay nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp.
Địa ốc khu Đông, Tp.HCM tiếp tục "nóng"Theo thống kê của HoRea, hiện Tp.HCM có 34 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn, tăng 1,8 lần; riêng căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%. Thế nhưng căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu chưa bao gồm các dự án đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; dự án đất nền; các dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn.
Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện một số chủ đầu tư thực hiện sai qui định của pháp luật: huy động vốn trước thông qua hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... làm tăng rủi ro cho người mua nhà, đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở.
Hay có những chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp (điển hình là vụ The Harmona) và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Hay tình trạng tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp...
HoRea cũng cảnh báo xu hướng gia tăng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp ở phân khúc trung - cao cấp.
Cũng theo đánh giá của HoRea, thị trường bất động sản cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía Đông thành phố, từ bờ Tây sông Sài Gòn bắt đầu từ quận Bình Thạnh qua quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức.
Sắp tới, HoRea tiếp tục thống nhất với các Sở ngành để đề xuất lên UBND TP để giải quyết ngay nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp. Và nhanh chóng đưa ra các giải pháp lành mạnh hóa thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố trong tháng 07/2016.
