Ông Nam đánh giá, thị trường bất động sản trong 3 năm qua về cơ bản phát triển ổn định, chuyên nghiệp hơn. So với thời kỳ trước, các nguy cơ rủi ro đã được giảm thiểu. Tuy nhiên, thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, biến động.
Thực tế cho thấy, tại Việt Nam, phần lớn doanh nghiệp địa ốc quy mô còn khá nhỏ với nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng. Chưa kể, Chính phủ hiện có nhiều biện pháp nhằm kiểm soát chặt dòng vốn vay cho lĩnh vực địa ốc, sụt giảm mạnh về tốc độ tăng trưởng tín dụng. Các doanh nghiệp vì thế gặp nhiều khó khăn.
Mặt khác, so với giai đoạn trước, một số loại hình bất động sản mới officetel, condotel không còn sôi động do vướng mắc về pháp lý. Cùng với đó, các dự án được phê duyệt, triển khai cũng giảm mạnh bởi những quy định về xây dựng, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính đều bị siết chặt.
|
|
| Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp khó về nguồn vốn trong năm 2020. |
Chủ tịch VnREA cho rằng, trong năm 2020, doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong việc tiếp cận nguồn vốn. Lý do là, ngân hàng đang trong quá trình kiểm soát chặt dòng tín dụng vào lĩnh vực nhà đất với hệ số rủi ro đối với khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên mức 200%; vốn ngăn hạn cho vay trung hạn, dài hạn giảm từ 45% xuống còn 40% trong khi lãi suất tiếp tục gia tăng lên tới 11-12% (lãi suất huy động lên 8,7% cộng thêm biên độ 3%). Các ngân hàng vì thế càng cẩn trọng hơn trong cho vay kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, hệ thống văn bản pháp lý liên quan tới thị trường địa ốc hiện vẫn chưa thống nhất, đồng bộ. Còn chồng chéo về hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường nhà đất từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch, quản lý sử dụng bất động sản. Chưa kể, những vấn đề, bất cập phát sinh từ thực hiện, cơ chế chính sách chưa sửa đổi, bổ sung kịp thời. Chính bởi vậy, thị trường này chưa được kiểm soát, quản lý hiệu quả.
Ông Nam cho hay, thủ tục hành chính còn nhiều khó khăn, việc kiểm soát chặt việc cấp phép dự án mới cũng gây sức ép lớn lên thị trường. Nguồn cung sản phẩm sụt giảm mạnh do cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hoặc tạm dừng dự án để kiểm tra, rà soát. Lượng giao dịch bất động sản vì thế cũng giảm theo. Trong khi nhu cầu của nhà đầu tư về triển khai dự án rất cao thì công tác đền bù, quy hoạch, phê duyệt dự án lại bị siết chặt.
Cũng theo lãnh đạo VnREA: "Gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán "dự án ma" trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Việc phân lô bán nền không giải quyết được được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị".
Ông Nguyễn Trần Nam khẳng định, thực trạng nêu trên là thách thức đối với thị trường bất động sản trong năm 2020. Chủ tịch VnREA cho rằng, thị trường có thể khó khăn hơn bởi sự thiếu hụt hệ thống thông tin cũng như tính minh bạch.
