Dự báo thời điểm phục hồi của 3 thị trường bất động sản chính

Trong bối cảnh dịch Covid-19 tái bùng phát, diễn biến phức tạp và kéo dài, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã có những thay đổi nhất định về cách bán hàng để thích ứng với điều kiện mới. Các chủ đầu tư và sàn giao dịch tích cực triển khai hoạt động sale, marketing online; môi giới tự do chủ động đổi mới cách tiếp cận để có giao dịch. 

Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường nhà đất bắt đầu có dấu hiệu tái khởi động, phục hồi trở lại sau khoảng thời gian trầm lắng vì dịch bệnh. Phần lớn các địa phương trên cả nước đã kích hoạt trạng thái bình thường mới, tái sản xuất kinh doanh. Thị trường bất động sản ghi nhận những điểm sáng tích cực, lạc quan hơn.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn, Hà Nội có mức độ suy giảm ít hơn và mức phục hồi cao hơn so với Đà Nẵng và TP.HCM. Trong quý 3/2021, mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội giảm 29%, Đà Nẵng giảm 48% và TP.HCM giảm 50%.

Tuy vậy, tính đến cuối tháng 9, mức độ quan tâm nhà đất của 3 thị trường tăng lần lượt 175%; 144% và 130% so với hồi đầu tháng. Dự báo, trong quý 4/2021, các thị trường chính này sẽ lần lượt phục hồi hoàn toàn mức độ quan tâm.

Mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ phục hồi 100% vào tháng 10/2021. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tại TP. Hà Nội, thị trường phục hồi 50% so với thời điểm trước dịch. Chung cư và đất nền là 2 loại hình bất động sản bắt đầu hồi phục về mức độ quan tâm trong tháng 9/2021. Mức độ quan tâm đất nền và chung cư bán tăng lần lượt 2% và 7% so với tháng liền trước.

Giá rao bán chung cư, nhà đất tại TP. Hà Nội cũng có xu hướng tăng trong 9 tháng năm 2021. Cụ thể, giá chung cư tăng 4-6%; nhà mặt phố tăng 7-17%; nhà riêng tăng 11-13% so với 9 tháng năm 2020.

Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, TP. Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản nhanh nhất, sớm nhất cả nước.

Nếu dịch bệnh được kiểm soát, số ca Covid-19 về 0, không tăng trở lại trong quý 4; độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90%; TP mở cửa trở lại; nền kinh tế phục hồi tốt; đầu tư công được giải ngân hoàn toàn... thì dự kiến trong khoảng cuối tháng 10/2021, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại TP. Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch.

Đến tháng 12/2021, bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ phục hồi hoàn toàn về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tại TP. Đà Nẵng, tương tự, nếu số ca Covid-19 về 0, không tăng trở lại trong quý 4/2021; thành phố mở cửa trở lại sau tháng 10; người dân toàn thành phố được tiêm mũi 2 trong tháng 10; nền kinh tế phục hồi tốt trong quý 4 thì thị trường có thể phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào cuối năm, cụ thể là thời điểm tháng 12/2021.

Tại TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản TP.HCM suy giảm trong quý 3 và dần hồi phục trong tháng 9/2021. Những khu vực nới lỏng giãn cách sớm như Nhà Bè, quận 7 ghi nhận mức độ quan tâm hồi phục cao hơn.

Hai loại hình bất động sản có dấu hiệu hồi phục trong vừa qua là chung cư và đất nền. Mức độ quan tâm tăng lần lượt 11% và 12% so với tháng 8.

>>> Xem thêm:

• Tháng 9/2021, bất động sản Hà Nội phục hồi mạnh mẽ

• Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM vẫn tăng giữa đại dịch

Thị trường địa ốc TP.HCM có thể sẽ hồi phục 100% về mức độ quan tâm vào tháng 11 tới. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Giá rao bán nhà đất và chung cư tại TP.HCM tăng trong 9 tháng năm 2021. Cụ thể, so với 9 tháng năm 2020, giá rao bán chung cư cao cấp và trung cấp đều tăng 4%; nhà riêng tăng 2-20%; nhà mặt phố tăng 2-15%. Giá rao bán nhà riêng, nhà mặt phố tăng cao nhất tại quận 9, tăng lần lượt 20% và 15%.

Nếu số ca Covid-19 tại TP.HCM được kiểm soát, số ca tử vong giảm mạnh, không xảy ra đợt bùng dịch trong quý 4/2021; người dân toàn thành phố được tiêm mũi 2 trong tháng 10; TP mở cửa trở lại; nền kinh tế phục hồi tốt; đầu tư công được giải ngân thì TP.HCM có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong thời điểm tháng 11/2021.

Tính chung cả thị trường miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An), nếu số ca nhiễm giảm dần trong quý 4, người dân được tiêm đủ 2 mũi vaccine, kinh tế được phục hồi.... thì mức độ quan tâm bất động sản được kỳ vọng hồi phục 100% vào tháng 12/2021, ngang bằng với thời điểm trước dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường bất động sản trên cả nước sẽ hồi phục dần trong 3 tháng cuối năm, tuy nhiên sẽ không có tình trạng sốt nóng bởi cả người dân lẫn nhà đầu tư đều đã trở nên cẩn trọng hơn. Họ có tâm lý phòng vệ cho trường hợp dịch bệnh tái bùng phát. Để thói quen đầu tư quay trở lại có thể phải mất một khoảng thời gian nhất định. Hơn nữa, từ đầu năm, mặt bằng giá bất động sản đã cao nên có thể sẽ không có sự điều chỉnh đáng kể trong quý cuối năm.

Lam Giang