Đây là nhận định của ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc. Theo ông Quyết, một số ít dự án tại Hà Nội đã có mức tăng 30 - 40% so với mặt bằng giá năm 2015. Lượng khách hàng năm nay mua rất tốt và là khách hàng thật.
Giá thời điểm này bằng mức giá bất động sản năm 2010 - thời điểm bất động sản sốt nhất.
Theo đánh giá của ông Quyết, hiện tượng đầu cơ cũng đã xuất hiện tuy nhiên chỉ mới ở giai đoạn đầu, khách hàng có nhu cầu thực và để đầu tư dài hạn cũng rất nhiều.
Hiện trên thị trường cũng đã có một số chủ đầu tư áp dụp chiến lược bán hàng kiểu đưa ra mức giá đợt 1 hợp lý nhưng ở những đợt sau giá được đẩy cao hơn. Tuy nhiên chiến lược này chỉ được áp dụng với từng dự án và chủ đầu tư.
Tùy thuộc vào chủ đầu tư và đơn vị tư vấn, một số dự án mới cũng có mức giá khá cao. Tuy nhiên nên điều chỉnh với biên độ vừa phải, vì những khách hàng mua trước, tiến độ thi công cũng ở mức độ vừa phải, họ phải trả tiền trước thì tất nhiên là được trả tiền thấp.
Còn những khách hàng mua sau trả tiền sau thì đắt hơn anh mua trước là đương nhiên, nhưng không được vượt quá cao. Mức độ tăng như vậy sẽ an toàn.
Giá đưa ra thị trường lần đầu thấp sẽ được thị trường đánh giá tốt, còn đưa giá cao ngay từ đầu sẽ gây rủi ro cho chủ đầu tư.
Một số ít dự án tại Hà Nội đã có mức tăng 30 - 40% so với mặt bằng giá năm 2015
PV: Bằng thời điểm này năm ngoái, người mua được lợi về giá và tiến độ thanh toán vì họ chia nhỏ ra nhiều đợt, mức giá cũng thấp hơn hẳn. Nhưng năm nay xem ra lợi thế thuộc về chủ đầu tư?
Không hẳn là như thế. Khi chúng tôi rà soát lại các dự án trên thị trường, người mua cũng có rất nhiều lợi thế.
Bởi các dự án đã có ngân hàng hỗ trợ và được cho vay mức độ rất hấp dẫn.
Như vậy là khách hàng có lợi khi vay ngân hàng vì tiến độ vay rất dài, lên tới 20 - 25 năm. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có rất nhiều lựa chọn khi nguồn cung bất động sản hiện khá dồi dào.
Pv: Liệu lợi thế về gái không còn nữa?
Cái này tuỳ theo chủ đầu tư và mong đợi của chủ đầu tư. Khách hàng vẫn có những lợi thế về giá nhưng thị trường hiện đang tốt lên nên giá cũng có mức tăng nhất định.
Pv: Mức giá hiện nay đã về mức giá năm 2010, tức là mức thời kỳ sốt, vì vậy, nhiều người mua để ở họ đã phải dừng lại, vậy thời gian tới liệu thị trường có đi xuống không?
Theo cá nhân tôi các chủ đầu tư cũng khá thận trọng, những chủ đầu tư đẩy giá cao vì điểm rơi và điểm an toàn họ đã đạt. Điểm sau là điểm họ muốn làm tốt hơn và thu thêm lợi nhuận.
Chẳng hạn có những dự án khi mới ra hàng, mức giá được chủ đầu tư đưa ra là 26 triệu đồng/m2, sau đó tăng dần lên 27, 28, 29, 30 triệu đồng/m2, nhưng hiện dự án này đang được giao dịch trên thị trường là 34 - 35 triệu đồng.
Chủ đầu tư còn khoảng 100 - 200 căn chưa ra hàng sau khi đã bán xong 80% dự án, nhiều khách hàng đã bán đi bán lại, thì chủ đầu tư sẽ bán những căn còn lại theo giá thị trường và lúc này mới là lúc thu lợi nhuận.
Như vậy khi các dự án đã bán được số lượng căn hộ ở mức an toàn rồi thì họ mới dám đẩy giá lên cao.
Pv: Với mức giá trở về thời điểm năm 2010 - thời điểm sốt của bất động sả, bong bóng bất động sản có khả năng xảy ra không?
Việc có xảy ra bong bong bất động sản hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường, với mức giá hiện nay tôi nghĩ vẫn ở ngưỡng an toàn.
Nguồn cung bây giờ nhiều nhưng lại được cạnh tranh nhau, nên giá sẽ phải nhìn nhau và sẽ không tăng quá cao. Ngoài ra, cầu về nhà đất lớn, người mua thực cũng nhiều.
Pv: Sắp tới có rất nhiều dự án "khủng" sẽ ra hàng với những dự án lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Theo ông, mức giá của những dự án này liệu có được thị trường chấp nhận?
Cái này chưa đưa ra thị trường, chưa thể khẳng định được, cũng có nhiều dự án chỉ để dò giá.
